（原標(biāo)題：房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月）

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。3月70大中城市房?jī)r(jià)可謂“全線上漲”，新建商品住宅僅溫州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，北上廣深等大城市房?jī)r(jià)環(huán)比強(qiáng)勢(shì)回升。

　　70大中城市房?jī)r(jià)全線上漲

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。

　　全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅溫州一地房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。北京、上海、廣州、深圳等大城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)更加迅猛。其中上海3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲全國(guó)最高，達(dá)到了3.2%。北京、廣州、深圳等地環(huán)比漲幅都在2%以上。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲10個(gè)月

　　這已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)在自2012年6月止跌后連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲。民間版的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與之一致。

　　2013年4月1日，《2013年3月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示：2013年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，其中84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　河北房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定

　　河北三樣本城市石家莊、唐山、秦皇島3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。這一漲幅水平在70大中城市中居中，相對(duì)而言河北三城市房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，最近幾個(gè)月保持小幅上漲的趨勢(shì)。

　　在民間版的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，河北7個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲。其中石家莊3月漲幅居全國(guó)百城第三位，廊坊、邯鄲、衡水和唐山環(huán)比漲幅也超過(guò)1%，秦皇島、保定環(huán)比漲幅在0.5%左右。

　　國(guó)五條“末班車(chē)”效應(yīng)明顯

　　調(diào)控一直沒(méi)有間斷，為啥房?jī)r(jià)還能連續(xù)上漲10個(gè)月？是哪里出現(xiàn)了問(wèn)題？

　　采訪中石家莊房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛以石家莊為例解釋說(shuō)，年后各個(gè)樓盤(pán)漲聲一片，在售樓盤(pán)約三成提價(jià)?！皾q價(jià)原因不同，有的是因?yàn)橥瓿赏恋爻鲎?、證件完善、工程進(jìn)度或推新產(chǎn)品而漲價(jià)。”趙猛介紹說(shuō)，“也有的純粹是借勢(shì)，雖然銷(xiāo)售并不理想，但也在漲價(jià)?！?/p>

　　趙猛認(rèn)為，這次國(guó)五條出臺(tái)，并沒(méi)有使購(gòu)房者產(chǎn)生觀望，反而因二手房開(kāi)征20%個(gè)稅，加重了人們恐慌性購(gòu)房的情緒，并把不少購(gòu)房者推向了一手房市場(chǎng)。在貨幣超發(fā)、土地財(cái)政依賴(lài)、保障房進(jìn)度不足、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)難的背景之下，房?jī)r(jià)一直高企是不難解釋的。

　　分析人士楊紅旭認(rèn)為，整體看，3月房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大，但勢(shì)頭受抑。領(lǐng)頭羊北京環(huán)比漲幅已有所回落。地方細(xì)則4月開(kāi)始陸續(xù)落實(shí)，所以從4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅將在高位盤(pán)整中，有所回落。不過(guò)即便如此，他預(yù)計(jì)年內(nèi)也不會(huì)看到持續(xù)超兩個(gè)月的環(huán)比下跌！

　　房?jī)r(jià)為啥連漲10個(gè)月？

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉與趙猛觀點(diǎn)有一致，針對(duì)房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，他認(rèn)為有多重原因。

　　首先是政策末班車(chē)效應(yīng)導(dǎo)致市場(chǎng)放量，量?jī)r(jià)齊漲。“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，由于落地時(shí)間在3月底4月初，導(dǎo)致短期內(nèi)政策的真空期與市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房，短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量，量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象，比如上海3月份商品住宅成交量高達(dá)143萬(wàn)平方米，創(chuàng)三年來(lái)新高。同時(shí)，“新國(guó)五條”導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，加之新房市場(chǎng)“免稅（20%個(gè)稅征）”營(yíng)銷(xiāo)主題的推廣與政策“末班車(chē)”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場(chǎng)在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　其次是整個(gè)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場(chǎng)基本面逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格堅(jiān)挺。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)背景方面來(lái)看，張宏偉認(rèn)為貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最根本的因素。

　　此外，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。而部分城市在“限購(gòu)”的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動(dòng)，甚至出臺(tái)了購(gòu)房落戶(hù)、人才類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠、緊缺人才直接落戶(hù)等措施，從側(cè)面上給限購(gòu)政策松動(dòng)，這些定向鼓勵(lì)的措施以及2013年政策層面明確鼓勵(lì)改善型需求入市，導(dǎo)致一些定向需求產(chǎn)生。

　　調(diào)控何去何從？

　　張宏偉認(rèn)為，從短期對(duì)于市場(chǎng)影響角度來(lái)說(shuō)，地方版新“國(guó)五條”細(xì)則的落地出臺(tái)，尤其是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)重回冷靜與思考期，短期內(nèi)“觀望”與市場(chǎng)停滯也屬于正常現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲幅度尤其是一線城市的房?jī)r(jià)上漲的幅度也會(huì)收窄。

　　但是，國(guó)內(nèi)外兩種市場(chǎng)“流動(dòng)性”寬松趨勢(shì)的重合，對(duì)國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲進(jìn)而通脹的影響不容低估，或?qū)⒁l(fā)中國(guó)新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲?！靶聡?guó)五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)。

　　要解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，其實(shí)就是要解決供需關(guān)系的市場(chǎng)核心問(wèn)題，也就是說(shuō)，政府和市場(chǎng)還是要想法設(shè)法更多地增加市場(chǎng)供應(yīng)，從根本上緩解房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　此外，從短期內(nèi)來(lái)講，總體上是通過(guò)現(xiàn)有階段“新國(guó)五條”細(xì)則及各地方版的細(xì)則的出臺(tái)，為今后以稅費(fèi)調(diào)節(jié)為主的長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐漸形成和出臺(tái)提供一個(gè)市場(chǎng)緩沖期，從而為以后以限購(gòu)為主的行政化調(diào)控手段退出房地產(chǎn)市場(chǎng)提供市場(chǎng)鋪墊。