一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05% 
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米 
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 
1、 印花稅：房款的0.05% 
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

追問

1.房款指的是評估機構評估的房屋價值還是買賣雙方協商好的價格？如果是評估價，那我的裝修費按成本回收也要給國家繳稅，這合理嗎？
2.全額的5.5%，如果房價50萬，僅營業(yè)稅就要繳2.75萬，這可是天文數字啊，是這樣嗎？
3.如果房產證已經滿5年了，而且是唯一住房，是不是營業(yè)稅和個人所得稅就不用繳了，還是按其它比例來繳呢？
謝謝解答！

回答

1、大部分城市是按照成交價計算；
2、的確需要這樣繳納
3、加上面積不超過你們城市認定的普通住房的范圍就可以都不用繳納了

參考資料：中原地產