二手房交易注意事項(xiàng)

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• 更新： 2012-06-05 12:00
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• 標(biāo)簽： 二手房

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建議您在買二手房的時(shí)候,請(qǐng)先瀏覽以下二手房交易注意事項(xiàng): 二手房交易注意事項(xiàng):屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

二手房交易注意事項(xiàng)

1. 要選擇信譽(yù)度高的中介

   選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對(duì)購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。

2. 了解自己的資金實(shí)力

   有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。

3. 地理、交通

   在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的。

4. 產(chǎn)權(quán)問題

   產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。

5. 弄清二手房的底細(xì)

   弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

6. 觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)

   房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

7. 裝修情況看仔細(xì)

   裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。

8. 首選中心區(qū)靚房

   不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到最大限度呈現(xiàn)。

弄清二手房各種稅費(fèi)計(jì)算方法

1. 契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高x1.5%

2. 土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x1%

3. 印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x0.1%

4. 交易費(fèi)：6元x建筑面積

5. 房證工本費(fèi)：80元

6. 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%