1．產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上注明的詳細(xì)內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人的名字、房屋面積、標(biāo)注的地址以及產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容。另外，還要搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房？成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。2．原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此是否能夠上市須征得原單位同意。標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3．確認(rèn)所購房屋的準(zhǔn)確面積。你應(yīng)該了解的內(nèi)容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，這個面積是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的結(jié)果，將來很多費(fèi)用如：物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以應(yīng)保證它的真實(shí)性。 4．考核房屋的市政配套。例如水、電線、煤氣、暖氣等詳細(xì)情況。 5．內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手房的情況就比較復(fù)雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 6、物業(yè)管理水平。包括保安、保潔、綠化水準(zhǔn)；提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)；基本生活設(shè)施的管理。每家每戶是否設(shè)有信報箱？觀察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開到幾點(diǎn)？ |
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