公積金貸款家庭超九成是首次購房

借款人結(jié)構(gòu)變化體現(xiàn)了房產(chǎn)調(diào)控抑制投機的政策意圖

上海徐匯區(qū)，申請經(jīng)適房的家庭在咨詢公積金貸款。 管開吉 早報資料

今年三季度，上海利用公積金貸款購買首套住房的家庭占總借款家庭的比例為90.9%，同比上升了11.2個百分點。昨天，上海市公積金管理中心發(fā)布了《上海市住房公積金運行分析報告（2011年三季度）》（以下簡稱《報告》），透露了上述信息。

發(fā)放金額同比增43%

今年三季度，上海住房公積金個貸發(fā)放金額為69.81億元，同比增長42.88%。公積金月度發(fā)放金額在23億元上下波動，波幅在1億元左右。

《報告》稱，對借款人購房情況分析顯示，三季度利用公積金貸款購買首套自住住房的家庭占總借款家庭的比例為90.9%，較去年同期的79.7%上升了11.2個百分點；較去年11月公積金貸款新政執(zhí)行伊始的88.6%上升了2.3個百分點。

由于住房公積金貸款政策對首套自住住房的貸款額度最高，所以借款人結(jié)構(gòu)的變化也使戶均貸款額提高。三季度戶均貸款金額為36.48萬元，同比增加7.08萬元，增幅為24%；“上述變化反映住房公積金貸款政策充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的政策意圖，即抑制投資投機性購房需求的同時，支持購買首套自住住房家庭的住房需求?！?/p>

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，本市住房公積金個貸發(fā)放5.76萬戶，同比下降26.75%；發(fā)放金額207.71億元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公積金個貸余額為1179.50億元，比年初增加52.05億元；公積金個貸余戶67.06萬戶，比年初增加0.47萬戶。

繳存職工數(shù)增逾兩成

三季度末，全市住房公積金繳存職工數(shù)達440.18萬人，比年初增加32.7萬人，接近歷史最高的繳存人數(shù)441.15萬人的水平。其中，三季度單季凈增繳存職工數(shù)22.17萬人，為上半年凈增數(shù)的2倍多。1-9月繳存職工新開戶數(shù)52.39萬人，比去年同期多增近10萬人，同比增長23.24%。

與繳存職工數(shù)大幅增長相應，公積金歸集額的增速也不斷加快。三季度，住房公積金歸集122.94億元，同比增長21.07%，增幅較去年同期上升6個百分點，處于歷史同期高位。對比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前兩年的平均增幅高約5個百分點。

《報告》認為，歸集額實現(xiàn)較快增長得益于繳存職工數(shù)的較快增長和人均月繳存額的提高。三季度，全市住房公積金繳存職工賬戶開始按調(diào)整后的基數(shù)繳交，為上年度職工本人的月平均工資，人均月繳存額為727元，同比增長8.7%。

提取額增幅放緩

截至三季度末，本年住房公積金提取額189.46億元，同比增長約4.07%，增幅比去年同期降低了近19個百分點，其主要原因是“沖還貸”提取額同比增幅減少。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，個貸規(guī)模迅速回落，使今年的“沖還貸”提取額增幅相應回落。1-9月“沖還貸”提取額為139.87億元，同比僅增長2.74%，增幅較去年同期回落了25個百分點。