周轉房及其投入使用的核算房地產開發(fā)企業(yè)的周轉房是指企業(yè)用于安置被拆遷居民周轉使用、產權歸企業(yè)所有的各種房屋。包括在開發(fā)過程中已明確其為安置被遷居民使用的房屋，開發(fā)的商品房在未銷售前用于安置拆遷居民使用的房屋，以及搭建用于安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋。  

周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發(fā)生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業(yè)應設置“周轉房”賬戶，并在其下設置“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個二級科目．

周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發(fā)成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據(jù)周轉房的結構、使用情況，分別采用平均年限攤銷法和周轉使用次數(shù)攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由于周轉使用次數(shù)有限，一般可采用周轉使用次數(shù)攤銷法．按預計周轉使用次數(shù)(即安置拆遷居民次數(shù))計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由于使用年限較長，可采用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。