海南植被破壞嚴(yán)重

近年來(lái)，有關(guān)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度對(duì)環(huán)境造成的影響以及地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)造成的空置率現(xiàn)象越來(lái)越成為現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。而這些問(wèn)題也不僅僅是東莞一地的個(gè)別現(xiàn)象。在各大城市，由于土地被開(kāi)發(fā)的速度非常之快，加上各地區(qū)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的投入非常多，但是相對(duì)的環(huán)境配套設(shè)施卻很不到位，甚至很多旅游及風(fēng)景名盛的城市地區(qū)也沒(méi)有幸免。

例如海南的城市建設(shè)和土 地開(kāi)發(fā)就折射出很多問(wèn)題。由于海南的旅游資源和政策的相關(guān)扶持，讓海南的投資價(jià)值猛增，這樣也就大大的刺激了土地的開(kāi)發(fā)率。首先，原生態(tài)植被遭破壞嚴(yán)重，海岸基本喪失防風(fēng)功能。為了更好吸引投資，長(zhǎng)期以來(lái)，地方政府對(duì)生態(tài)海岸進(jìn)行大規(guī)模的公共設(shè)施建設(shè)以及公路建設(shè)。土地大量的被建設(shè)成城市設(shè)施，海岸原生態(tài)植被破壞極為嚴(yán)重。按照道路面積測(cè)算，僅?？诘臑I海大道至少已經(jīng)破壞了190萬(wàn)平方米的海岸原生態(tài)植被。曾經(jīng)有專家指出，如不采取有效措施遏制三亞灣海岸侵蝕的速度，不出幾年，花巨資修建的三亞灣濱海大道將難以保住。

實(shí)際上，海南省已有多處海岸的原生態(tài)植被遭受破壞后，基本喪失了防風(fēng)功能。房地產(chǎn)的生活污水也對(duì)海南省海岸生態(tài)環(huán)境造成較大污染。由于海南省城市生活污水處理能力差，房地產(chǎn)普遍存在生活污水直排、間排大海現(xiàn)象，嚴(yán)重污染近海海域。在海南省房地產(chǎn)建設(shè)較熱的海灘，都有不同程度的污水直排海灘，加劇沙灘泥化的現(xiàn)象。因此，一方面土地開(kāi)發(fā)加速進(jìn)行，另一方面環(huán)境保護(hù)措施以及城市的污水排放等相應(yīng)的配套設(shè)施跟不上，就導(dǎo)致了城市的環(huán)境惡化。

洱海因房子變丑了

還有一些自然環(huán)境非常優(yōu)越的非城市景區(qū)的破壞也非常嚴(yán)重，而這些地方的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被人們叫做“旅游地產(chǎn)”。例如，莫愁湖等等湖泊成了臨湖富豪的“私家花園”，云南大理洱海的情人湖則被林立的別墅群所取代，南京中山陵地區(qū)除不斷擴(kuò)建的帝豪別墅外，220萬(wàn)平方米的高爾夫別墅及球場(chǎng)、78萬(wàn)平 方米的馬術(shù)場(chǎng)以及占地20萬(wàn)平方米的天泓山莊等高檔地產(chǎn)項(xiàng)目不斷誕生，還有杭州西湖的富豪區(qū)等等……風(fēng)景名勝區(qū)正遭受著有史以來(lái)最嚴(yán)重的破壞。在云南，地產(chǎn)投資商們不斷增加對(duì)風(fēng)景資源優(yōu)質(zhì)的部分高原湖泊周邊的開(kāi)發(fā)，很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)湖泊生態(tài)造成無(wú)可挽回的影響。

2009年的云南“九湖水質(zhì)狀況分析報(bào)告”中描述，撫仙湖和瀘沽湖尚保持一類水質(zhì)，程海、洱海為三類水質(zhì)，滇池、星云湖、 杞麓湖、異龍湖和陽(yáng)宗海水質(zhì)已經(jīng)發(fā)展成為劣五類。這些風(fēng)景區(qū)的周邊只要是夠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件的均已被占領(lǐng)。比如，滇池周邊簽約用地4500畝的滇池衛(wèi)城、占地1300余畝的昆明滇池高爾夫別墅；陽(yáng)宗海周邊占地2400畝、投資30億元的春城海岸，占地一萬(wàn)余畝、投資超過(guò)40億元的云南華僑城，嶺東紫郡 、西亞山莊、世林國(guó)際別墅、柏聯(lián)溫泉SPA等。撫仙湖周邊占地1500余畝、投資12億元的九龍晟景，投資15億元、占地約450畝的悅椿產(chǎn)權(quán)度假酒店，以及占地幾百畝至千余畝的羅伽水岸、仟龍灣小鎮(zhèn)等；還有洱海的“洱海天域”度假產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目等等，這些在景區(qū)周邊大批的開(kāi)發(fā)建設(shè)造成大量的環(huán)境污染問(wèn)題。

建筑垃圾堆積如山

相對(duì)來(lái)說(shuō)，在景區(qū)周邊的建筑對(duì)環(huán)境破壞所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)成本，往往最終由國(guó)家來(lái)買(mǎi)單 。另外還有一些歷史文化古城的破壞也是非常嚴(yán)重，例如鳳凰古城原本的古樸建筑逐步被鋼筋水泥代替，被譽(yù)為中國(guó)資本主義萌芽時(shí)期“活化石”的湖南省懷化市洪江古商城，也大量的被破壞建設(shè)了很多旅 館酒店和樓盤(pán)。歷史的珍貴遺產(chǎn)就這么一點(diǎn)點(diǎn)被侵蝕。景區(qū)、文化名城的破壞畢竟還只是局部問(wèn)題，但有一點(diǎn)是全國(guó)正在面臨的問(wèn)題，就是大量的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成的建筑垃圾問(wèn)題。到2010年我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%-40%。以500-600噸/ 萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)推算，到2020年，我國(guó)還將新增建筑面積約300億平方米，而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾，中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。但是目前我國(guó)建筑垃圾的處理利用率只有5%，絕大部分建筑垃圾未經(jīng)任何處理，便被施工單位運(yùn)往郊外或鄉(xiāng)村，露天堆放或填埋。有的甚至直接傾倒在山上，造成了山體植被的破壞。

建筑垃圾侵占了大量的土地，不但令經(jīng)濟(jì)成本上升，還容易對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、水源、山體植被等造成不可彌補(bǔ)的損失。在這些方面，除了大量的房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展之外，其實(shí)凸顯了在建筑垃圾的管理方面的缺失。一方面對(duì)于建筑垃圾處理和利用的善后工作沒(méi)有一個(gè)相應(yīng)的鼓勵(lì)和運(yùn)作機(jī)制，另一方面對(duì)于建筑垃圾傾倒的場(chǎng)所、分類沒(méi)有進(jìn)行較細(xì)化的規(guī)定和執(zhí)行。對(duì)于企業(yè)的一些違規(guī)行為也沒(méi)有數(shù)據(jù)控制以及統(tǒng)籌管理，這樣自然就滋生大量的亂傾倒現(xiàn)象出現(xiàn)。 房地產(chǎn)的環(huán)境破壞，其實(shí)還有一個(gè)特別普遍出現(xiàn)但是沒(méi)有被重視的問(wèn)題。那就是農(nóng)村周邊的土地開(kāi) 發(fā)管理以及規(guī)劃。在很多的農(nóng)村地區(qū)周邊，未批先建、少批多建、東批西建、占用耕地建房、城鎮(zhèn)居民違規(guī)占用村集體土地建房現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。特別是農(nóng)田被違規(guī)建宅基地的同時(shí)，大量的荒地被棄置。而開(kāi)發(fā)商為了降低地價(jià)，就大量的征農(nóng)田建樓。造成了荒者繼續(xù)荒，肥沃農(nóng)田變成了建筑工地的場(chǎng)景大量出現(xiàn)。

不合理的規(guī)劃影響惡劣

還有建設(shè)規(guī)劃滯后帶來(lái)的環(huán)境破壞。有些地方因?yàn)榈靥庌r(nóng)村，對(duì)于招商引資渴求強(qiáng)烈，因此只要愿意來(lái)該處投資辦廠、建房，就給批地。這樣就造成了規(guī)劃無(wú)度問(wèn)題，所以在農(nóng)村很多地方造成了東建一塊西建一塊，讓周邊的土地大量的遭受到環(huán)境破壞，但是因?yàn)榻ㄔO(shè)分散，設(shè)施卻跟不上。有的片面追求規(guī)劃的大規(guī)模，熱衷于多上項(xiàng)目，所以規(guī)劃本身毫無(wú)目的和進(jìn)行可行性研究，就拆了建，建了拆。又造 成多次的破壞和建筑垃圾產(chǎn)生。這種現(xiàn)象隨著房地產(chǎn)熱由城市逐漸向鄉(xiāng)村發(fā)展而越來(lái)越嚴(yán)重。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)度以及過(guò)多基礎(chǔ)建設(shè)對(duì)土地的擠壓，讓環(huán)境問(wèn)題成為困擾未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)隱痛。這些環(huán)境的破壞和污染問(wèn)題，有的能夠恢復(fù)，有的已經(jīng)無(wú)法挽回。有些需要付出更高的經(jīng)濟(jì)成本才能逐步得到解決。而所有的這些問(wèn)題，都是未來(lái)無(wú)法回避的。未來(lái)也勢(shì)必會(huì)給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更多的阻礙和問(wèn)題。這就需要一個(gè)長(zhǎng)效的監(jiān)督機(jī)制和有效處理已經(jīng)發(fā)生問(wèn)題的方案。

　　畢竟，“亡羊 補(bǔ)牢”只是彌補(bǔ)已經(jīng)造成了損害和付出更高的社會(huì)成本。真正有效的還是防患于未然。能夠?qū)ι形撮_(kāi)發(fā) 和沒(méi)有被破壞的地方盡快出臺(tái)細(xì)則以及有效的監(jiān)督，并且遏制盲目的開(kāi)發(fā)利用。只有這樣，這些環(huán)境破壞問(wèn)題才能有效的解決。而相對(duì)的，在做這些過(guò)度開(kāi)發(fā)之后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未有效增長(zhǎng)，地方財(cái)政也逐步因地產(chǎn)的沉淪陷入被動(dòng)。這種惡性循環(huán)其實(shí)已經(jīng)在全國(guó)出現(xiàn)。