康美藥業(yè)亳州項(xiàng)目探營(yíng)：“明修”中藥城 “暗渡”商業(yè)地產(chǎn)

一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，448套商鋪已全部售完，“均價(jià)7000元左右……一期商鋪將在9月底前交房?！?/p>

是中藥材集散中心，還是商務(wù)旅游綜合體，康美藥業(yè)（600518.SH）在安徽亳州這座“千年藥都”布下迷局。

9月8日，記者趕赴亳州實(shí)地調(diào)查康美藥業(yè)在此地建設(shè)的康美（亳州）華佗國(guó)際中藥城（下稱(chēng)康美中藥城），這是該公司中藥材市場(chǎng)的一個(gè)樣本，不僅投資者關(guān)心其建設(shè)進(jìn)度，上市公司也對(duì)其異常重視，因?yàn)榭得乐兴幊堑某蓴￡P(guān)系其在全國(guó)其他城市的中藥城建設(shè)與推廣。

中藥城進(jìn)度低于預(yù)期

康美中藥城坐落在亳州南部。在亳州魏武大道與南一環(huán)路的交叉口，一幅巨大的康美中藥城廣告牌無(wú)聲地告訴南來(lái)北往的客商，未來(lái)這里將建成全球最大的中藥城采購(gòu)物流基地。

按康美藥業(yè)第五屆董事會(huì)2010年度第一次臨時(shí)會(huì)議的公告顯示，這座中藥城的總投資15億元，項(xiàng)目計(jì)劃用地總面積約1500畝，擬建中藥材及飲片、中藥養(yǎng)生保健品等交易市場(chǎng)，并配套建設(shè)會(huì)展中心、中藥材電子交易平臺(tái)，以及配套物流、倉(cāng)儲(chǔ)、養(yǎng)護(hù)設(shè)施、質(zhì)檢中心、辦公樓、健康園餐飲保健等相關(guān)設(shè)施。

如今這座中藥城的建設(shè)進(jìn)度究竟如何呢？

進(jìn)入到康美中藥城的建設(shè)工地中，首先映入眼簾的是正在建設(shè)的一個(gè)巨大建筑體，按工地的建設(shè)圖紙顯示，這是未來(lái)的藥材交易中心。

從整個(gè)外觀看，藥材交易中心僅完成構(gòu)架的建設(shè)，室外與室內(nèi)的裝潢尚未開(kāi)始，一輛大型的混凝土攪拌車(chē)還在嗡嗡地工作。

一位工地施工人員告訴記者，這個(gè)藥材交易中心今年肯定完工不了。“最快也要到明年上半年，何時(shí)能開(kāi)業(yè)尚不知道?！?/p>

在藥材交易中心的南邊是已建成的單元式藥材交易市場(chǎng)，名為“康美中藥城一期（二標(biāo)段）工廠(chǎng)”。一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，448套商鋪已全部售完，“均價(jià)7000元左右……一期商鋪將在9月底前交房。”

申銀萬(wàn)國(guó)9月3日的研究報(bào)告顯示，康美中藥城一期可售商鋪數(shù)量466套，9月2日已銷(xiāo)售439套，預(yù)計(jì)公司獲得商鋪出售收入約10億元。

康美藥業(yè)2012年半年報(bào)顯示，康美中藥城的建設(shè)資金由企業(yè)自籌，并已投入項(xiàng)目支出10.44億元，工程進(jìn)度大約完成45%以上。

這一說(shuō)法基本屬實(shí)，在記者實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前在建的除去藥材交易中心、單元式藥材交易市場(chǎng)和飲片營(yíng)銷(xiāo)展示中心外，這一部分目測(cè)的效果應(yīng)該占到整個(gè)中藥城的一半，整個(gè)工地其他區(qū)域再無(wú)其他建設(shè)項(xiàng)目。

“北邊是二期工程，但何時(shí)開(kāi)工尚沒(méi)有通知?！鄙鲜鍪┕と藛T指著北邊大片空地告訴記者，那里除雜草和荒地外，現(xiàn)在什么都沒(méi)有。

“影子”商業(yè)地產(chǎn)

按康美藥業(yè)公告，計(jì)劃將康美中藥城建設(shè)成集“貿(mào)易、會(huì)展、檢驗(yàn)檢測(cè)、信息發(fā)布、金融服務(wù)、物流配送、辦公、配套商務(wù)于一體”的綜合型醫(yī)藥行業(yè)集散中心。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這并非簡(jiǎn)單的中藥材集散中心，康美藥業(yè)“賦予”了它更多意義。

施工現(xiàn)場(chǎng)一幅圖紙上，記者看到一段描述，“康美中藥城是世界中藥材集散總站，全球唯一的千億級(jí)最專(zhuān)業(yè)的中藥材交易市場(chǎng)，是集中藥材交易、商務(wù)旅游、科普教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生體驗(yàn)于一體的大型商務(wù)旅游綜合體?！?/p>

這里將來(lái)不僅會(huì)有中藥材交易中心、物流中心，還會(huì)有五星級(jí)酒店和中藥養(yǎng)生文化街。

上海一位基金經(jīng)理告訴記者，這是商業(yè)地產(chǎn)的一種“擦邊球”形式，“在單純住宅房地產(chǎn)遭到打壓后，更多企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，一是容易得到當(dāng)?shù)卣С?，二是可獲得更多現(xiàn)金流，康美中藥城多是指望銷(xiāo)售商鋪獲得利潤(rùn)?！?/p>

深圳豐匯潤(rùn)投資招聘廣告也寫(xiě)著：“商業(yè)地產(chǎn)方面，公司與著名康美藥業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，合作開(kāi)發(fā)康美（亳州）華佗國(guó)際中藥城、普寧中藥物流港、康美（北京）飲片生產(chǎn)基地、康美（吉林）飲片生產(chǎn)基地及康美（成都）醫(yī)藥科研中心等項(xiàng)目?！?/p>

“據(jù)我們了解，康美中藥城一期商鋪多數(shù)銷(xiāo)售僅收到定金或首付款，真正交房時(shí)能獲得多少的現(xiàn)金收入才是最重要的問(wèn)題?！鄙鲜龌鸾?jīng)理坦言，一旦現(xiàn)金回收不利，將直接影響康美中藥城二期進(jìn)展。

根據(jù)亳州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，亳州中藥城仍在施工，尚未達(dá)到交房條件，目前已出售的439套商鋪大部分尚未簽約，公司僅收到商鋪定金或首付款，體現(xiàn)在2012半年報(bào)資產(chǎn)負(fù)債表“預(yù)收賬款”中。

康美藥業(yè)半年報(bào)顯示，預(yù)收賬款4.19億元，較今年初增長(zhǎng)2.73億元，增幅為186.82%。但其中有多少來(lái)自康美中藥城，外界無(wú)從得知。