深圳晚報記者 馬琳潔 通訊員 黃健 劉春曙 太原師范學(xué)院實習(xí)生 張春霞
目前，南山區(qū)城市更新工作排在全市前列。沐浴著城市改造之風(fēng)，南山的城區(qū)面貌必將發(fā)生脫胎換骨的變化。
一個個南山乃至深圳新地標(biāo)將橫空出世：在南油，將打造各類高端服務(wù)平臺；在大沖，將出現(xiàn)深圳的第二個萬象城；在海上世界，你會看到一個集休閑、娛樂、購物、度假等于一體的國際化海濱休閑區(qū)；在蛇口太子港，一個華南地區(qū)最大的油輪母港將出現(xiàn)在世人面前……
“通過全面的城市更新，最終實現(xiàn)南山南北片區(qū)的一體化，新舊城區(qū)均衡化，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高端化，土地利用集約化，城區(qū)環(huán)境人性化?！痹谀仙絽^(qū)委書記李小甘、區(qū)長余新國這兩位當(dāng)家人的愿景中，未來之南山，北部片區(qū)將是洋溢著濃厚學(xué)苑風(fēng)情的知識創(chuàng)新城，中部片區(qū)將是充滿著現(xiàn)代時尚的都市生活區(qū)，東部片區(qū)將成為城市大客廳，而南部片區(qū)則是彌漫著濱海風(fēng)情的國際化社區(qū)……
北部 昔日的城外村 未來的創(chuàng)新城
沙河一線入城來，兩山一水伴城生。融山融水融眾相，曲廊通渠總怡然。
大沙河創(chuàng)新走廊 南山經(jīng)濟(jì)新增長極
縈繞著南山的大沙河見證了改革開放時期南山的輝煌，今日又將見證大沙河創(chuàng)新走廊的成功。通過城市更新，南山區(qū)將大沙河沿線的資源有機(jī)整合，在這條南山“母親河”沿線，北有南科大、深大新校區(qū)和大學(xué)城，中有深圳科技園、深圳大學(xué)，南有后海總部聚集區(qū)。創(chuàng)新走廊便是要將這些散落的創(chuàng)新元素鏈接起來，打造新的增長極，做到李小甘書記所說的“點亮深圳未來的天空”。
西麗中心區(qū) 優(yōu)美的商業(yè)居住區(qū)
被定位為南山區(qū)7個區(qū)級次中心之一的西麗中心區(qū)規(guī)劃范圍為靠近同樂檢查站的特區(qū)二線以東、沙河西路及白芒公路以西、茶光路和中山園路以北，西麗水庫一級水源保護(hù)線以南的城市用地，主要具有商業(yè)居住、高新產(chǎn)業(yè)、文化教育三大功能。
片區(qū)商業(yè)中心內(nèi)將設(shè)置商業(yè)廣場，通過寬闊的綠化帶和步行林蔭道，向北可達(dá)規(guī)劃的石鼓峰公園；由南引入荔枝園，以此為商業(yè)廣場帶來自然氣息；營造出優(yōu)美的購物環(huán)境。
中部 再現(xiàn)昔日輝煌風(fēng)光 造最大城市綜合體
南山中部地區(qū)見證了改革開放時南山的輝煌，但隨著時代發(fā)展，經(jīng)歷城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的沖擊，中部風(fēng)光不再。而今日的改造升級正是為了讓中部重現(xiàn)舊日成就，成為南山最大的城市綜合體之一。
南油片區(qū) 中心區(qū)的紐帶
南油大廈曾是深圳最有名的大廈之一，如今卻日益老化逐漸衰落。然而，不久之后南油大廈將獲新生，它將被推倒重建為高325米的雙子座塔樓，主要用于發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，將成為新的高端購物休閑中心。
城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移后，南油片區(qū)是“前海-后?！敝行膮^(qū)的重要組成部分。是中心區(qū)核心的紐帶和橋梁，承擔(dān)著鏈接前海、后海中心區(qū)的使命。
華聯(lián)AB區(qū) 城市綜合區(qū)
曾見證過上世紀(jì)80年代深圳紡織行業(yè)的輝煌的華聯(lián)AB區(qū)，在改造后則將成為包括住宅、大型商業(yè)中心、酒店、辦公等綜合性住區(qū)。按照城市更新南山片區(qū)的容積率規(guī)劃，總規(guī)模至少將達(dá)到64萬平方米，超過同在東濱路沿線的花園城綜合體。
南頭片區(qū) 城中村改造典范
南山工業(yè)村位于南山區(qū)東濱路以北南新路東側(cè)。根據(jù)規(guī)劃，該改造將定位于高科技研發(fā)及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用4座高科技研發(fā)辦公大樓代替舊廠房。改造更新后，南山工業(yè)村將與前海合作區(qū)的發(fā)展功能相協(xié)調(diào)，促進(jìn)節(jié)約集約用地，全面提升該區(qū)域城市綜合功能。
另外，田廈新村改造項目也在2011年完成，成為城中村改造的典范。
南部
國際化海港城區(qū) 異國風(fēng)情文化區(qū)
曾經(jīng)作為全國改革開放前沿的蛇口，將再次迎來新時代。尤其是入選深圳唯一“廣東省產(chǎn)業(yè)升級突破點”的蛇口網(wǎng)谷，再次讓世界領(lǐng)略新蛇口的迷人身段。未來，蛇口將成為最國際化的異國風(fēng)情文化區(qū)。
海上世界和蛇口網(wǎng)谷片區(qū)
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范區(qū)
整個片區(qū)共分為兩個子單元建設(shè)，一個主打生活居住和公共服務(wù)功能，一個主打創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能。
規(guī)劃中的蛇口沿山片區(qū)，總面積240萬平方米，規(guī)劃定位為國際化、創(chuàng)制型產(chǎn)業(yè)綜合城區(qū)，以及粵港都市圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)。
據(jù)了解，目前已有100余家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，“蛇口網(wǎng)谷”在2015年時總產(chǎn)值將超過300億元。
太子灣
現(xiàn)代而夢幻的休閑商務(wù)區(qū)
未來的太子灣，美麗、現(xiàn)代、夢幻的郵輪母港。這里有可停放大型郵輪的碼頭、內(nèi)陸及港澳高速客輪泊位，有高檔的商務(wù)公寓和住宅以及五星級酒店，有供人休閑、購物的綜合商業(yè)體……
太子灣片區(qū)將發(fā)展成為以國際濱海生活為特色，集商務(wù)辦公、餐飲購物、休閑娛樂、郵輪旅游、交通客運(yùn)、文化創(chuàng)意、會議展覽、高端居住等功能于一體的綜合性休閑商務(wù)區(qū)。該項目投資達(dá)百億元，預(yù)計2020年全部建成。
大沖 多元化共享城
東部
城市大客廳 時尚共享城
2011年12月20日，作為廣東省最大城中村改造項目——大沖村整體改造項目奠基典禮在南山大沖村舉行。這標(biāo)志著大沖舊改項目采取的“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作、股份公司參與”運(yùn)作模式的成功。
大沖改造項目位于南山科技園東區(qū)，緊鄰深南大道，是深圳市目前最大的城中村改造項目。該項目的設(shè)計將全新的商業(yè)模式和生活方式引入舊村改造中，使該片區(qū)形成具有國際品質(zhì)，展現(xiàn)未來多元化都市活力的新型社區(qū)。
沙河五村
城中村的徹底改造
沙河五村（上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭5個自然村）位于南山區(qū)東部片區(qū)。
2010年初，沙河片區(qū)的改造初步方案出臺，由南山區(qū)政府統(tǒng)籌，與劃歸南山區(qū)的工業(yè)用地捆綁一并實施城中村改造，劃歸沙河集團(tuán)公司的工業(yè)用地，由沙河集團(tuán)實施改造。沙河五村占地面積約60萬平方米，是繼大沖之后，在全市乃至全省都是屈指可數(shù)的舊改項目。南山區(qū)正在著手研究方案，積極推動項目舊改上馬，通過片區(qū)整體舊改徹底解決歷史遺留問題，把沙河五村打造成現(xiàn)代化和諧社區(qū)的典范。
