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物權(quán)法： 第七十條、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專用部分季有所有權(quán)，對(duì)專有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十一條、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全。 第七十二條、業(yè)主對(duì)建筑專有部分以外的共有部分，享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第七十三條、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他的公共場(chǎng)所、公用事業(yè)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第七十四條、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬 第七十五條、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)玫選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 第七十六條、下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定； （一） 制定和修改業(yè)主在會(huì)議事規(guī)則： ?。ǘ?制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。 ?。ㄈ?選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)的成員； ?。ㄋ模?選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者其他管理工作人。 ?。ㄎ澹?籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。 ?。?改建、建筑物及其附屬設(shè)施。 ?。ㄆ撸?有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主 同意。決定前款其它事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的過半的業(yè)主同意。 第七十八條、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)以及管理公外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 第七十八條、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，以對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷 第七十九條、建筑物及其附設(shè)施的維修基金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)共同決定，可以用電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌、使用情況應(yīng)當(dāng)公布 第八十條、建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)。有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明的，按照業(yè)主專有部分占建筑面積的比例確定 第八十一條、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它 管理工作人管理 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人業(yè)主有權(quán)依法更換。 第八十二條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施并接受業(yè)主監(jiān)督 第八十三條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理工作規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人的合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理約定，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排污妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 |
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