本報記者袁朝暉北京報道

　　根據(jù)國家外匯管理局下發(fā)的一份文件，今后，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股東將不被允許登記外債，而只能以股權(quán)方式進(jìn)行投資。這意味著，海外熱錢投資房地產(chǎn)的通道正在被切斷。

　　這份文件在7月10日下發(fā)，文件全稱為《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》，業(yè)內(nèi)稱之為130號文件。

　　根據(jù)這份文件，2007年6月1日以后(含2007年6月1日)取得商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書且通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不論是新設(shè)還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續(xù)。

　　眾達(dá)律師事務(wù)所合伙人、律師AshleyM.Howlett解釋說，這意味著從2007年6月1日開始，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股東僅可以股權(quán)方式投資，而不允許登記外債，不論是第三方貸款還是股東貸款。

　　這份文件還明確，2007年6月1日以后取得地方商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書但未通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，國家外匯管理局各省市分局不予辦理外匯登記或登記變更，也不辦理資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)，即增加或減少注冊資本，支付或償還外債，包括第三方貸款及股東貸款。

　　國家外管局表示，將定期在線發(fā)布和維護(hù)已在商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)庫，以供國家外匯管理局各省市分局和指定辦理外匯業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行參考。

　　130號文是中國政府對外商投資房地產(chǎn)進(jìn)行降溫的又一個限制性措施。AshleyM.Howlett說，外國投資者可能無法再向新的項(xiàng)目投資，或在國內(nèi)公司的其他債權(quán)人之前主張要求，因?yàn)橘J款現(xiàn)在必須以股份的形式注入。投資者可能也會失去向海外匯出資金的一個重要方式，現(xiàn)在只能按收益的紅利和盈余匯出，因?yàn)樽再Y本的任何減少現(xiàn)在均需要商務(wù)部的批準(zhǔn)。

　　這也是自2006年7月以來，中國第四次出臺針對外商投資房地產(chǎn)的政策性文件。2006年7月11日，國家相關(guān)部委發(fā)布的171號文曾規(guī)定，不限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從國內(nèi)融資，但將禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借款超過其總投資額的50%。

　　不過AshleyM.Howlett表示，在2007年6月1日前成立且在2007年6月1日后不增加注冊資本的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)將不會受到130號文的影響。