周未翻閱重要財(cái)經(jīng)報(bào)刊，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)股票，都已成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

今天權(quán)威部門公布的“5月份70個(gè)城市八成房價(jià)下降”報(bào)告，與近期一些重要城市出現(xiàn)千人排隊(duì)購房景觀形成較大反差。房價(jià)是漲還是降，不論你相信誰，有一點(diǎn)是明確的，房地產(chǎn)市場正在重新趨向活躍，成交量大幅攀升，被壓抑的剛性需求尋機(jī)釋放……

股市方面，大盤指數(shù)仍然疲勞不堪，上證大盤指數(shù)跌破2300點(diǎn)之后，在一系列利好刺激下，也只能在2300點(diǎn)一線上下波動(dòng)、掙扎。但值得注意的是，與大盤弱勢形成鮮明對比，股市中的地產(chǎn)指數(shù)卻在悄然崛起。

我們不妨比較一下：

上證指數(shù)（000001）今年1月6號(hào)的低點(diǎn)2132點(diǎn)，到今天收報(bào)2316點(diǎn)，漲幅為8.6%！

地產(chǎn)指數(shù)(000006）今年1月6號(hào)的低點(diǎn)2623點(diǎn)，到今天收報(bào)3474點(diǎn)，漲幅為32.4%!

我們看到,不論大盤如何動(dòng)蕩不安，地產(chǎn)指數(shù)今年以來一直保持震蕩向上的態(tài)勢運(yùn)行。地產(chǎn)指數(shù)，似已擺脫大盤疲憊的困境，悄然崛起，走上了獨(dú)立上行之路。

這輪歷史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，其調(diào)控的重點(diǎn)就是抑制高房價(jià)。即使各地地方政府不時(shí)推出形形色色的試探性松動(dòng)動(dòng)作，但相關(guān)主管部門仍然強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。但仍然無法真正阻止房地產(chǎn)市場蠢蠢欲動(dòng)的沖動(dòng)。高房價(jià)抗跌，與強(qiáng)力政策調(diào)控形成對抗，與以往相比，這輪調(diào)控措施最為嚴(yán)厲，但調(diào)控效果明顯不盡人意。市場力量日益強(qiáng)大，與政策調(diào)控力度不斷加強(qiáng)但對市場的作用卻總體弱化，是這輪政策調(diào)控房地產(chǎn)的重要特點(diǎn)之一。

與房價(jià)抗跌不同，股市中的房地產(chǎn)股票對政策利空聞風(fēng)而動(dòng)，全面大幅下挫，房地產(chǎn)股票，成為領(lǐng)跌大盤最具影響力的行業(yè)板塊。中國股市大盤，再度在政策調(diào)控的大背景下隨風(fēng)飄搖，失去自控能力。

率先下跌，領(lǐng)漲反彈，是股市運(yùn)動(dòng)的一大規(guī)律。房地產(chǎn)股票下跌了，超跌了，跌幅最深，反彈力度理應(yīng)更強(qiáng)。

不妨看看被市場稱為“招保萬金”四大金剛中的招商地產(chǎn)（000024）、保利地產(chǎn)（600048）、萬科（000002）、金地集團(tuán)（600383）四只地產(chǎn)股票的日K線 圖，是否與地產(chǎn)指數(shù)的走勢如出一轍？！再看看華僑城（000069）、北京城建（600266）、首開股份（600376）等一大批績優(yōu)地產(chǎn)股的強(qiáng)勢表現(xiàn)，都說明地產(chǎn)板塊悄然崛起，是房地產(chǎn)股票的群體效應(yīng)，是一些實(shí)力型資金在房地產(chǎn)股票嚴(yán)重超跌之后，并在市場普遍對房地產(chǎn)消極悲觀背景下積極抄底形成的默契所致。同時(shí)，我們也不妨看看下面這些深滬本地、低價(jià)地產(chǎn)股華聯(lián)控股（000036）、泛海建設(shè)（000046）、沙河股份（000014）、金豐投資（600606）、上海金梅（600378）、中華企業(yè)（600675）等，在今年的低迷市中所展示的短期爆發(fā)力。

我認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊悄然崛起應(yīng)引起重視。政策調(diào)控房地產(chǎn)，房地產(chǎn)股票應(yīng)聲而落合情合理。政策調(diào)控的直接目標(biāo)是高房價(jià)，房價(jià)抗跌，同樣是因?yàn)橛衅浜虾踹壿嫷氖袌隽α吭诳範(fàn)?。受政策重?fù)?，高房價(jià)表現(xiàn)頑強(qiáng)，在相當(dāng)程度上對超跌房地產(chǎn)股票的反彈具有牽引作用。從歷史上看，一輪行情是否有房地產(chǎn)板塊的參與，也是研判、觀察行情大小、強(qiáng)弱、及持續(xù)能力的重要角度。

以下是最近兩輪大牛市行情的相關(guān)數(shù)據(jù)，看看大盤指數(shù)與地產(chǎn)指數(shù)之間有何機(jī)緣？

2007年上證大盤（000001）1月低點(diǎn)2594點(diǎn)，全年高點(diǎn)6124點(diǎn)，最大漲幅141%！

2007年地產(chǎn)指數(shù)（000006）1月低點(diǎn)2529點(diǎn)，全年最點(diǎn)8360點(diǎn)，最大漲幅230%！

2009年上證大盤（000001）1月低點(diǎn)1844點(diǎn)，全年最高點(diǎn)3478點(diǎn)，最大漲幅88%！

2009年地產(chǎn)指數(shù)（000006）1月低點(diǎn)2293點(diǎn)，全年最高點(diǎn)6184點(diǎn)，最大漲幅169%！

偉大領(lǐng)袖毛主席教導(dǎo)我們說：“歷史的經(jīng)驗(yàn)值得注意，萬萬不可粗心大意”！

地產(chǎn)指數(shù)，往往充當(dāng)一輪行情上行的先導(dǎo)力量，也是推動(dòng)行情向縱深發(fā)展的重要力量之一。今年以來，中國股市中房地產(chǎn)板塊悄然崛起，遠(yuǎn)強(qiáng)于大盤。地產(chǎn)指數(shù)，也遠(yuǎn)強(qiáng)于其它行業(yè)指數(shù)，這種現(xiàn)象值得重視。

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