一、裂縫現(xiàn)象分析 
 
       新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發(fā)部位，業(yè)主驗收后不能接受，認(rèn)為是危房，有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，引起投訴，有的還要求賠償。這牽涉了房地產(chǎn)企業(yè)大量人力、精力，甚至影響房地產(chǎn)公司后續(xù)住宅的開發(fā)建設(shè)。 
 
　　一般樓板裂縫有如下特點：裂縫出現(xiàn)時間一般為該樓板澆注混凝土后8個月至一年；樓板所用混凝土都是商品混凝土；房間中部裂縫較長，有時與房間的進深一樣長，與橫墻平行，為貫穿裂縫；房間陰角處裂縫與橫墻成45度角，延深至墻邊，為貫穿裂縫；裂縫寬度較小，一般為1毫米以內(nèi)；裂縫一旦存在就不會閉合消失；樓板中的鋼筋與混凝土均符合設(shè)計要求。 
 
　　二、裂縫產(chǎn)生的原因 
 
　　樓板裂縫產(chǎn)生的原因有很多，包括設(shè)計、施工及材料方面。 
 
　　1、設(shè)計方面：主要由于住宅平面布局較長、不規(guī)則，伸縮縫、后澆帶設(shè)置不合理；樓板中預(yù)埋線管多，引起樓板混凝土厚度減??；樓板厚度較小，剛滿足設(shè)計計算要求，未考慮其他因素；樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負(fù)彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強度等級較高，大于C30 等。 
 
　　2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細(xì)骨料為細(xì)沙或特細(xì)砂，且含泥量較大等。 
 
　　3、施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養(yǎng)護不到位，澆水養(yǎng)護不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設(shè)計要求；樓板中的線管處未采取加強措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。 
 
　　三、裂縫的防治措施 
 
　　混凝土結(jié)構(gòu)本身是允許帶裂縫工作的結(jié)構(gòu)，其安全工作性是可以保證的。國家的《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中對結(jié)構(gòu)裂縫作了計算規(guī)定，對不同結(jié)構(gòu)的裂縫寬度也作了限制。但對于住宅而言，裂縫會引起小業(yè)主的強烈不滿，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅樓板的裂縫必須杜絕。針對上述裂縫產(chǎn)生的原因，要結(jié)合設(shè)計、施工、材料等各方面因素，進行綜合防治，才能達到少出現(xiàn)或不出現(xiàn)裂縫的目的。 
 
　　1、設(shè)計方面應(yīng)采取的措施 
 
　?、抛≌ㄖ矫鎽?yīng)盡量規(guī)則，避免平面突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 
 
　?、谱≌L度較長時，要合理布置伸縮縫、后澆帶。 
 
　　⑶當(dāng)樓板中的線管較多時，應(yīng)適當(dāng)加大樓板的厚度，保證混凝土的有效截面高度，并在線管上方設(shè)置鋼筋網(wǎng)片保護。廚房、衛(wèi)生間、陽臺樓板厚度不小于90毫米，其他房間的樓板不小于110毫米。 
 
　?、葮前邃摻钜捎秒p層雙向鋼筋，雖然用鋼量增加，但對裂縫的防治很有效，單層鋼筋的做法雖滿足設(shè)計計算要求，實際上負(fù)彎距的鋼筋設(shè)置不理想，位置不易固定，在施工中極易變形。鋼筋的間距不要大于120毫米，鋼筋直徑不要大，最好用二級鋼，不要用一級鋼。 
 
　?、苫炷恋膹姸鹊燃壱?，不要大于C30. 
 
　　2、材料方面應(yīng)采取的措施 
 
　　⑴應(yīng)采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰的用量不要超過水泥量的15%. 
 
　?、苹炷恋乃冶纫刂疲盟坎坏么笥?80公斤/立方米。保證現(xiàn)場澆搗時混凝土塌落度控制在15厘米以下。 
 
　?、强刂坪没炷林械募?xì)骨料，不得用細(xì)沙或特細(xì)砂（Uf≥2.3），盡量杜絕細(xì)骨料的含泥量。 
 
　　3、施工時采取措施 
 
　?、呕炷翝矒v完成后一定要加強養(yǎng)護，要專人負(fù)責(zé)，專人養(yǎng)護，保持混凝土樓板的濕潤，至少要7天。 
 
　　⑵混凝土澆搗時要振搗均勻，不要漏振，也不要多振，要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進行操作，要挑選技術(shù)好、負(fù)責(zé)任的工人進行此項工作。 
 
　?、菄?yán)格控制鋼筋的保護層厚度，尤其是上部鋼筋。對于不同厚度板的上下層鋼筋之間的距離要用不同高度的馬凳，并保證足夠的數(shù)量，達到混凝土板設(shè)計有效截面。同時對板的混凝土厚度要保證按照設(shè)計要求的厚度，不能偷工減料。 
 
　?、葮前逯械木€管要增設(shè)鋼絲網(wǎng)進行加強，線管不宜立體交叉。這是控制板中部裂縫的有效措施，一定要特別注意檢查。 
 
　?、芍黧w施工周期不宜過快，要保證合理的工期，一般一層保證10天的工期，如12層住宅，一層在主體階段快2天，則整個主體施工的時間也才快24天，這些時間可以在基礎(chǔ)施工、主體驗收、裝飾施工中通過合理安排工序，合理組織勞動力，擠出時間，但對板的裂縫控制卻有極大意義，可能減少后期的很多麻煩。 
 
　?、士刂剖┕ず奢d的堆放。施工用的材料，如磚運上樓板后要均勻放置，不能堆得過高，不能超過4層，不能集中放在一個地方，盡量放在支座處，放置時要輕放。這對于裂縫的控制非常重要，因為此時的混凝土強度還很低，有了沖擊力和集中壓力，混凝土?xí)a(chǎn)生內(nèi)傷，很多裂縫是在此時產(chǎn)生的。 
 
　?、?STRONG>在保證合理工期的時候，采用3套模板。這是因為樓板裂縫主要是在初期混凝土強度很低時，受力后產(chǎn)生，而用3套模板后，保證了施工荷載不是由其單獨承受，而是4層樓板同時在承擔(dān)，有效地減少了樓板的壓力。這是**集團經(jīng)過多年摸索后，獨創(chuàng)的一項措施，收到了很好的效果。