房產(chǎn)中介卷款頻發(fā)催生政府監(jiān)管

　　據(jù)了解，目前市民買賣二手房時(shí)交易資金有兩種渠道，一是自行交易，二是由中介公司做托管方，買方將定金、首付款等交易資金交給中介托管，交易環(huán)節(jié)完成后，中介再將資金轉(zhuǎn)給賣方。由于中介托管，各地不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)?、挪用交易資金，以及中介倒閉、購(gòu)房人錢款被卷走等現(xiàn)象。從去年哈爾濱市“愛家”房屋中介人去樓空，有關(guān)人員攜款200余萬(wàn)元失蹤，到今年“盛達(dá)”黑中介14家分店集體“蒸發(fā)”，造成數(shù)十個(gè)家庭積蓄毀于一旦，一次次對(duì)交易資金安全敲響了警鐘。

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介業(yè)服務(wù)行為，防范二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)，哈爾濱市于2009年7月1日出臺(tái)并實(shí)施了《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》。通過資金監(jiān)管，買方需按約定將購(gòu)房款存入政府指定銀行的專用資金監(jiān)管賬戶，在雙方辦理完過戶手續(xù)之后，再由銀行將這筆錢劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶，從而有效避免了房屋交易資金往來(lái)由于第三方代理所造成的占?jí)?、挪用等問題，也從根本上解決了交易雙方信息不對(duì)稱和不信任的問題，確保了交易資金的安全。

　　繞開監(jiān)管中介玩“貓膩”

　　上述《辦法》明確規(guī)定，“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的，必須簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年7月1日該《辦法》實(shí)施以來(lái)，哈爾濱市已累計(jì)對(duì)35763件二手房交易進(jìn)行了監(jiān)管，監(jiān)管金額占總成交額的55.33%。

　　對(duì)此，市房屋交易資金監(jiān)管中心主任王鐵成認(rèn)為，監(jiān)管金額不高的原因主要是部分進(jìn)行交易的市民對(duì)政府資金監(jiān)管的政策了解不夠，以及買賣雙方圖省事或者受不良中介蒙騙后、全權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　“中介之所以要繞開資金監(jiān)管，主要是這里面有很多貓膩?！蓖蹊F成告訴記者，如果交易資金由政府監(jiān)管，會(huì)造成中介內(nèi)部的沉淀資金減少，使得其無(wú)法利用購(gòu)房款或預(yù)訂金去投機(jī)牟利，從而降低其現(xiàn)金流收益。為此，部分不良中介不惜利用各種方式干涉阻撓交易雙方辦理資金監(jiān)管。

　　政府免費(fèi)資金監(jiān)管辦理不“加時(shí)”

　　市房屋交易資金監(jiān)管中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍有不少市民對(duì)政府免費(fèi)資金監(jiān)管存在誤解，認(rèn)為參與資金監(jiān)管需要增加額外的負(fù)擔(dān)、延長(zhǎng)辦理手續(xù)的時(shí)間。另外，個(gè)別房產(chǎn)中介公司對(duì)于資金監(jiān)管的程序也有一些負(fù)面的宣傳。

　　對(duì)此，王鐵成說，買賣雙方在辦理交易資金監(jiān)管的手續(xù)上并沒有增加到交易大廳的辦件次數(shù)、時(shí)限以及額外的辦理程序。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議與房屋買賣協(xié)議是同時(shí)簽訂的，并且，已制定好的交易資金監(jiān)管協(xié)議文本上，還為買賣雙方包括了對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)款實(shí)施監(jiān)管的約定、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、補(bǔ)充約定等條款，為交易雙方更安全、公平地進(jìn)行交易創(chuàng)造了條件。

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　　二手房資金監(jiān)管流程

　　1.交易雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，到住宅局所屬的房產(chǎn)交易中心及區(qū)交易所、開發(fā)區(qū)和松北區(qū)分局窗口填寫《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》，簽訂《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

　　2.買方憑《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》將購(gòu)房款存入指定銀行監(jiān)管賬戶。

　　3.資金監(jiān)管部門與銀行核對(duì)收款信息后轉(zhuǎn)到權(quán)屬登記部門。

　　4.房屋權(quán)屬登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審批。

　　5.產(chǎn)權(quán)審批完結(jié)后，監(jiān)管部門通知銀行將房款劃入賣方的收款賬戶，房屋交易結(jié)束。