幸福是什么？幸福就是“家人和睦相處”，“平安健康”，然后有一套屬于自己的房，工資漲得快一點(diǎn)，物價(jià)可以不再讓人困擾……

昨日，由我省社科院組織編撰的《2011年陜西藍(lán)皮書》系列正式發(fā)布，根據(jù)課題組對(duì)我省1700名城鄉(xiāng)居民進(jìn)行的抽樣問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在陜西居民心目中，幸福其實(shí)就是這么簡單。

六成受訪者對(duì)去年全省社會(huì)發(fā)展進(jìn)程給予了積極評(píng)價(jià)，七成受訪者表示對(duì)今后一段時(shí)間的發(fā)展?jié)M懷信心，他們認(rèn)定自己屬于幸福那一撥。

2011年，如何讓幸福敲開更多老陜的家門？專家們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在“居民收入水平”、“就業(yè)和再就業(yè)”、“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”、“物價(jià)調(diào)控”、“住房調(diào)控”、“社會(huì)福利／保障”這六項(xiàng)影響我省居民生活幸福感的最重要指標(biāo)中，破解物價(jià)、房價(jià)、工資問題是關(guān)鍵。

物價(jià)

CPI漲幅今年可控在4％以內(nèi)

“一年來，給您帶來生活困擾的主要因素是什么？”當(dāng)人們被問及這個(gè)問題，50．5％的受訪者毫不猶豫的將焦點(diǎn)指向物價(jià)。無疑，2010年，物價(jià)上漲是我省的頭號(hào)社會(huì)問題。

今年，這種困擾還將持續(xù)一段不小的時(shí)間。從《2011陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》對(duì)2011年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)測(cè)來看，至少上半年，我省物價(jià)上漲壓力仍然較大。

專家們分析，今年我省抑制和推動(dòng)物價(jià)上漲的因素同時(shí)存在，而控制和消除目前過于寬松的貨幣供給仍需一段時(shí)間，公共預(yù)期導(dǎo)致的通貨膨脹慣性仍將持續(xù)，因此，上半年，我省肉、蛋產(chǎn)品價(jià)格有可能保持繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，食品類商品的價(jià)格上漲將逐漸擴(kuò)散到其他商品。預(yù)計(jì)CPI漲幅今年可控在4％以內(nèi)。

房子

“我想有套房，一個(gè)不需要多大的地方，在我疲倦的時(shí)候，我會(huì)在那里聽音響……”在房價(jià)連續(xù)高漲，“安得廣廈千萬間，大批‘寒士’居無定所”的現(xiàn)狀下，我想有套房，成了越來越多城里人拿不起，也放不下的心結(jié)。

20大問題中房價(jià)排第一

在省社科院專家的調(diào)研報(bào)告中，“房價(jià)”被我省居民列為2011年亟待解決的20大問題之首，64．1％的受訪者投票給了“房價(jià)過高”，使這一數(shù)據(jù)比上一年對(duì)其的提及率高出近25個(gè)百分點(diǎn)?！胺績r(jià)”到底高在哪里？未來發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？省社科院及西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心聯(lián)合所作的報(bào)告中，以省會(huì)西安為樣本進(jìn)行了分析。

西安房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)失衡

目前，西安房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的供需結(jié)構(gòu)失衡，失衡主要表現(xiàn)在：新建中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足，高端住房卻供給過剩；保障性住房建設(shè)滯后，就目前來看，西安廉租房供給仍然偏少，同時(shí)經(jīng)適房的供給商遠(yuǎn)不能滿足市場需求，政府在提供經(jīng)適房的政策導(dǎo)向、審批環(huán)節(jié)等方面尚存很多問題；二手房市場和租賃市場發(fā)育緩慢，二手房的供給不能滿足需求。

五大人群需買房

與此同時(shí)，西安的現(xiàn)狀為，五類人群有買房的剛性需求。其中包括，在西安市240萬余戶家庭中，60萬戶人口無自有住宅人群，約20萬戶需求升級(jí)換代的老舊物業(yè)；近幾年平均每年約4萬人（8000戶）的農(nóng)轉(zhuǎn)非人口，及自2007年開始每年近10萬的新生人口背后“嬰兒潮”所帶來潛在的巨大住房增量需求和約160萬流動(dòng)人口中需要定居、需要置業(yè)的人群。

另外，隨著城市化進(jìn)程的逐步完善，西安市人口規(guī)模將會(huì)逐步加大，對(duì)房屋的需求還會(huì)日益增長。

保障性住房是投資熱點(diǎn)

盡管如此，綜合多方因素，專家還是推測(cè)，未來幾年，西安房地產(chǎn)市場的成交量、成交額將繼續(xù)保持高位，買方市場將更加趨于理性，房價(jià)將穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

據(jù)此，專家預(yù)計(jì)保障性住房建設(shè)將是未來幾年西安房地產(chǎn)市場一大投資熱點(diǎn)，它將使得市場低、中、高檔住宅項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)趨于平穩(wěn)，有利于市場供應(yīng)鏈條的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，西安多年來形成的房地產(chǎn)市場的供需斷層將大大緩解，從而有利于市場價(jià)格的穩(wěn)定。

收入

我省收入水平處西部中下游

“收入過低”是我省的老大難問題，收入低是陜西人難以打開的心結(jié)。雖然近年來我省經(jīng)濟(jì)速度保持強(qiáng)勁增長勢(shì)頭，城鎮(zhèn)居民收入水平有了較大幅度提高，但是與發(fā)達(dá)地區(qū)的收入水平相比仍有明顯差距，且有拉大的趨勢(shì)，即使在西部地區(qū)中，我省城鎮(zhèn)居民收入與其他省份的差距也在逐年拉大，處于中下游位置。目前，與居于首位的重慶的差距已達(dá)到1573元。

城鎮(zhèn)居民收入增速可達(dá)15％

好消息是，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告藍(lán)皮書對(duì)我省今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)的分析，今年我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境逐步向好，雖然由于我國實(shí)行相對(duì)緊縮的貨幣政策等不利因素，我省經(jīng)濟(jì)增速加快存在一定壓力，但是，綜合2011年發(fā)展基礎(chǔ)以及發(fā)展機(jī)遇，我省將呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅加大，發(fā)展態(tài)勢(shì)將好于去年。預(yù)計(jì)今年城鎮(zhèn)居民收入增速可達(dá)15％。