共有的概念與特征

　　共同共有是指兩個或兩以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對于同一項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。這樣一個定義，能夠較好地揭示共同共有的法律特征：

　　第一，共同共有依據(jù)共同關(guān)系而發(fā)生。共同共有與按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而發(fā)生，而是必須的某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的充要條件，始能發(fā)生。沒有這種共同關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。

　　第二，共同共有人在共有關(guān)系中不分份額。在共同共有關(guān)系中，共有人共同享有共有權(quán)，并不象按份共有那樣區(qū)分份額，享有份額權(quán)。只是共同共有關(guān)系存在，共有人對共有物就無法劃分各人的份額，或者哪部分屬于哪個共有人所有。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可以對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，確定各自的份額。

　　第三，共同共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在共同共有存續(xù)期間，各共有人對全部共有物，平等際享有占有、使用、收益和處分權(quán)，共同承擔(dān)義務(wù)。

　　第四，共同共有人對共有物享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。基于共有物而設(shè)定的權(quán)利，每個共同共有人都是權(quán)利人，該權(quán)利為連帶權(quán)利?；诠灿嘘P(guān)系發(fā)生的債務(wù)，亦為連帶債務(wù)，每個共同共有人都是連帶債務(wù)人。

用益物權(quán)的概念和特征

　　一、用益物權(quán)的概念

　　用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)?；诓煌臍v史文化傳統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)制度，各國民法上的用益物權(quán)類型多有不同，體現(xiàn)了較為突出的固有法特征。在我國現(xiàn)行民法與民法學(xué)理論中，主要有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　二、用益物權(quán)的特征

　　與財產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有一些自己的獨特的特征，表現(xiàn)在：

　　第一，用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。用益物權(quán)之“用益”，顧名思義，就是對物的使用、收益，以取得物的使用價值。在這一點上用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)不同，也由此決定了用益物權(quán)的設(shè)立，以對標(biāo)的物的占有為要件。也就是說，必須將標(biāo)的物的占有(直接占有)移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人，由其在實體上支配標(biāo)的物;否則，用益物權(quán)的目的就無法實現(xiàn)。例如，不移轉(zhuǎn)對土地的占有，地上權(quán)人或永佃權(quán)人就根本不可能在土地上營造建筑物或進(jìn)行耕作?？梢?，就對標(biāo)的物的支配方式而言，用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配，而且這種有形支配是作為對物的利用的前提而存在的。擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價值，因而可不必對物進(jìn)行有形支配，而以無形支配為滿足。當(dāng)然，對于質(zhì)權(quán)和留置權(quán)而言，也以對標(biāo)的物的占有為必要;但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法，并不是對標(biāo)的物利用的前提。

　　第二，用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，對他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。

　　用益物權(quán)作為他物權(quán)，其客體是他人所有之物。它是所有人為了充分發(fā)揮物的效用，將所有權(quán)與其部分權(quán)能相分離，由用益物權(quán)人享有和行使對物的一定范圍的使用、收益權(quán)能的結(jié)果。因此，用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的權(quán)利。但是，用益物權(quán)的這種派生性并不影響用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的存在。用益物權(quán)一旦產(chǎn)生，其權(quán)利人就在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配其標(biāo)的物，進(jìn)行使用和收益。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且用益物權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有人對其權(quán)利的非法妨害。即使是作為用益物權(quán)形態(tài)的地役權(quán)，它們對需役地而言具有從屬性，但這種從屬性是從該權(quán)利與其主體或需役地的關(guān)聯(lián)性而言的。這種從屬性并不否認(rèn)地役權(quán)自身具有的獨立的支配范圍和支配方式，不影響它們作為一種獨立權(quán)利的存在。

　　基于用益物權(quán)的他物權(quán)性質(zhì)，用益物權(quán)還是限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是一種限制物權(quán)，它只是在一定方面支配標(biāo)的物的權(quán)利，沒有完全的支配權(quán)。例如地上權(quán)、地役權(quán)只限于在特定的方面使用他人的土地;而不像所有權(quán)那樣作為一種完全的權(quán)利，是一種在全面的關(guān)系上支配標(biāo)的物的權(quán)利。另外，用益物權(quán)的限制物權(quán)性質(zhì)還有一層含義，就是用益物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，實際上是根據(jù)所有人的意志在所有權(quán)上設(shè)定的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用。因此在權(quán)利的效力范圍上，用益物權(quán)比所有權(quán)具有較優(yōu)的效力。例如土地所有人在自己的土地上為他人設(shè)定了地上權(quán)，則地上權(quán)人要優(yōu)于土地所有人使用土地。

　　用益物權(quán)還是一種有期限物權(quán)，與所有權(quán)不同。所有權(quán)是沒有一定存續(xù)期限而永久存續(xù)的物權(quán)。用益物權(quán)則有一定的期限，在其存續(xù)期限屆滿時用益物權(quán)即當(dāng)然歸于消滅。不過，用益物權(quán)的存續(xù)期限，其表現(xiàn)形式可以是一個確定的期限，如30年、50年;也可以是一個不定期的期限。此時的用益物權(quán)在符合一定的條件時，可以隨時由當(dāng)事人的行為使其終止。用益物權(quán)之所以附有一定的存續(xù)期限，是因為用益物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，起著限制所有權(quán)的作用。如果允許設(shè)定永久無期的用益物權(quán)，則所有權(quán)會處于一種有名無實的境地，有損所有權(quán)的本質(zhì)。

　　第三，用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。用益物權(quán)的標(biāo)的物只限于不動產(chǎn)。在這一點上它與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都不同：所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物既包括動產(chǎn)，也包括不動產(chǎn)。

　　不動產(chǎn)一般是指土地及其定著物(主要是房屋)。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是土地，如地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利都是以土地為其標(biāo)的物的。但典權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利則主要是以房屋作為其標(biāo)的物。

　　用益物權(quán)作為不動產(chǎn)物權(quán)，由于不動產(chǎn)在財產(chǎn)體系中的重要地位，使得用益物權(quán)成為一類重要的財產(chǎn)權(quán)利。而由于不動產(chǎn)作為權(quán)利客體本身所具有的特殊性，法律對用益物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，在權(quán)利的效力范圍、行使方式及限制、權(quán)利的變動程度等方面的法律思想、法律技術(shù)及具體規(guī)范都是不同于動產(chǎn)物權(quán)的。

　　第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。典型的用益物權(quán)是民法上的用益物權(quán)，如各國立法例上的地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。這些用益物權(quán)不僅地位較為重要，而且其適用范圍也較為廣泛。但土地法、自然資源法等特別法上也有一些用益物權(quán)形式，如采礦權(quán)、狩獵權(quán)。這些用益物權(quán)在主體、客體或效力范圍等方面都具有一定的特殊性。所以在法律適用上應(yīng)當(dāng)首先適用特別法，只有在特別法無規(guī)定時，才適用民法。

　　由于用益物權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。