目前，各省、市、縣招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通常實(shí)施建設(shè)工程造價(jià)咨詢和建設(shè)工程招投標(biāo)代理服務(wù)兩塊牌子，一套人馬，建設(shè)工程概預(yù)算是強(qiáng)項(xiàng)，而項(xiàng)目招投標(biāo)代理服務(wù)較為生疏，因此，在代理實(shí)施過程中有必要把握以下幾個(gè)程序和有關(guān)法規(guī)：　

一、熟悉建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程

其主要內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批件,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文.建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證,建設(shè)項(xiàng)目土地使用證,建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃許可證,建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo),簽訂合同書,建設(shè)工程委托質(zhì)量監(jiān)督（現(xiàn)實(shí)行備案制）,建設(shè)工程安全開工審批件,建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證審批件,　建設(shè)工程項(xiàng)目房產(chǎn)預(yù)售證件,建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,建設(shè)工程項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一旦和建設(shè)單位簽訂代理合同，就有義務(wù)引導(dǎo)建設(shè)單位按建設(shè)項(xiàng)目流程辦理。熟悉掌握辦理流程，還可以按以上流程交替辦理，比如：當(dāng)業(yè)主正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可證同時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就可以按圖編制工程量清單及招投標(biāo)文件。

二、把握整個(gè)招投標(biāo)辦理程序

1、招標(biāo)前期準(zhǔn)備工作

（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂項(xiàng)目招標(biāo)代理合同后，首先應(yīng)為建設(shè)單位檢查項(xiàng)目招標(biāo)必備的兩個(gè)基本條件。①招標(biāo)項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的應(yīng)先履行審批手續(xù)，且已獲批準(zhǔn)。②建設(shè)單位（即招標(biāo)人）應(yīng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目相應(yīng)的資金或資金來源的落實(shí)。項(xiàng)目招標(biāo)的落實(shí)和細(xì)化招標(biāo)方案。組建招標(biāo)工作班子，制訂招標(biāo)工作計(jì)劃。幫助建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建，需到行政主管部門備案的資料（立項(xiàng)批文、固定資產(chǎn)投資方向許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)的資金證明、地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙等）?！　?SPAN lang=EN-US>

（2）編制和送審招標(biāo)資格預(yù)審文件。

（3）工程量清單或標(biāo)底的編審。

（4）項(xiàng)目合同的制定?！　?SPAN lang=EN-US>

（5）招標(biāo)文件的編審及擬訂等?！?SPAN lang=EN-US>

2、發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)信息和公告。

3、資格預(yù)審（審查投標(biāo)人的資質(zhì)、資格）。

4、發(fā)售招標(biāo)文件及資料。

5、招標(biāo)答疑會(huì)（投標(biāo)預(yù)備會(huì)，踏看現(xiàn)場）。

6、投標(biāo)人編制投標(biāo)函?！?SPAN lang=EN-US>

7、投標(biāo)→開標(biāo)→評(píng)標(biāo)→定標(biāo)?！?SPAN lang=EN-US>

8、發(fā)中標(biāo)通知書。　　

9、簽訂施工合同?！?SPAN lang=EN-US>

10、提交資料備案。在辦理以上程序時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)引導(dǎo)建設(shè)單位在哪個(gè)環(huán)節(jié)提供哪些資料進(jìn)行備案。比如：業(yè)主在項(xiàng)目報(bào)建的同時(shí)，應(yīng)提醒業(yè)主準(zhǔn)備項(xiàng)目的立項(xiàng)批件、項(xiàng)目的建設(shè)資金證明、建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、項(xiàng)目的投資方向許可證、地質(zhì)勘測報(bào)告及項(xiàng)目施工圖紙等。以便業(yè)主能在最短的時(shí)間里有序地辦完手續(xù)。

三、熟悉運(yùn)用適合當(dāng)?shù)氐脑u(píng)標(biāo)辦法及規(guī)范規(guī)定

根據(jù)法規(guī)，靈活運(yùn)用評(píng)標(biāo)辦法。目前，我們當(dāng)?shù)馗鶕?jù)不同工程項(xiàng)目特點(diǎn)概括起來有以下幾種評(píng)標(biāo)辦法?！?SPAN lang=EN-US>

1、綜合計(jì)分制評(píng)辦法（也稱有標(biāo)底的評(píng)標(biāo)辦法）

它適用于較大型和技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)的評(píng)標(biāo)活動(dòng)。其特點(diǎn)是依靠專家評(píng)委的集中力量進(jìn)行集體把關(guān)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)項(xiàng)目分為項(xiàng)目報(bào)價(jià)、工期質(zhì)量、施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)素質(zhì)及信譽(yù)共五項(xiàng)，分值為50∶10∶10∶20.其評(píng)分時(shí)采用分析細(xì)化，以評(píng)分表對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行計(jì)分。填寫評(píng)標(biāo)報(bào)告、匯總各投標(biāo)人的得分情況和結(jié)果?！?SPAN lang=EN-US>

2、工程量清單法

它是適應(yīng)我國加入WTO新形勢，使建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作進(jìn)一步走向市場化的新舉措，也是各地均在使用的評(píng)標(biāo)辦法。其特點(diǎn)是響應(yīng)（GB50500-2008）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供規(guī)范的工程量清單，投標(biāo)人據(jù)自身實(shí)力編制商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)，從而達(dá)到由市場決定定價(jià)格的目的，它適用于房屋建筑、安裝、市政、園林等項(xiàng)目工程；全部或主要使用國有資金投資的大中型項(xiàng)目等。其評(píng)標(biāo)辦法采用百分制計(jì)分法，評(píng)分值由技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)、企業(yè)信譽(yù)（項(xiàng)目經(jīng)理信譽(yù)占主要權(quán)數(shù)）組成，成值為20∶60∶20。計(jì)算方法如下：

（1）技術(shù)標(biāo)100分（20%）：主要是招投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中各項(xiàng)要求的響應(yīng)性；工期、質(zhì)量的計(jì)劃目標(biāo)；企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理班子組成；勞動(dòng)力計(jì)劃安排、工程進(jìn)度保證；施工材料的質(zhì)量保證；施工現(xiàn)場的安全、環(huán)保、文明措施；機(jī)械的組織與投入等一系列技術(shù)組織措施。

（2）商務(wù)標(biāo)100分（60%）是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)。①進(jìn)行分部分項(xiàng)工程工程量清單綜合單價(jià)分析報(bào)價(jià)，即綜合單價(jià)=人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤。②進(jìn)行零星工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)。③單位工程費(fèi)匯總。④措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)。⑤其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)。⑥工程項(xiàng)目總價(jià)。⑦投標(biāo)總價(jià)。⑧其他等。

（3）投標(biāo)人信譽(yù)100分（20%）：主要是指投標(biāo)人資質(zhì)、資格、資歷、近幾年的業(yè)績，特別是擬該工程投標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)理的信譽(yù)、資質(zhì)、資格、資歷、近幾年來的業(yè)績，有否特殊獲獎(jiǎng)證明或者是否出過安全事故等。投標(biāo)人最終得分＝技術(shù)標(biāo)得分×20%＋商務(wù)標(biāo)得分×60%＋信譽(yù)業(yè)績得分×20%　　

3、費(fèi)率招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法

它適用于工程量暫時(shí)無法計(jì)算，業(yè)主對(duì)招標(biāo)時(shí)間有特殊要求的工程，其特點(diǎn)是工程造價(jià)的確定，由招標(biāo)階段推遲到?jīng)Q算階段。加快招投標(biāo)階段，減少人為因素，但不利于造價(jià)的控制。它的評(píng)分值是由項(xiàng)目建設(shè)的總造價(jià)讓利系數(shù)、工期、質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)四部分組成，分值比例是70∶5∶5∶20.計(jì)算方法如下：　

（1）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求和自身實(shí)力報(bào)總造價(jià)讓利系數(shù)、工期、質(zhì)量目標(biāo)、企業(yè)信譽(yù)及項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績。

（2）開標(biāo)時(shí)：招標(biāo)人代表在總造價(jià)的讓利系數(shù)范圍內(nèi)抽簽產(chǎn)生二個(gè)讓利系數(shù)，計(jì)算平均值。

（3）投標(biāo)人代表在總造價(jià)的讓利系數(shù)范圍內(nèi)抽簽產(chǎn)生一個(gè)讓利系數(shù)（投標(biāo)人代表由招標(biāo)人抽簽確定）。

（4）招標(biāo)人代表和投標(biāo)人代表所抽的讓利系數(shù)再進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算出基準(zhǔn)讓利系數(shù)（下稱標(biāo)底）。

（5）以標(biāo)底來計(jì)算各投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)得分即投標(biāo)人讓利系數(shù)與標(biāo)底相同者得100分，比標(biāo)底每增加0.1%扣1分，比標(biāo)底每降低0.1%扣2分?！　?SPAN lang=EN-US>

（6）工期、質(zhì)量滿足投標(biāo)文件要求者得100分?！?SPAN lang=EN-US>

（7）社會(huì)信譽(yù)和業(yè)績（100分）其中企業(yè)信譽(yù)40%，項(xiàng)目經(jīng)理信譽(yù)60%.投標(biāo)人最終得分＝總造價(jià)讓利系數(shù)×70%＋工期處分×5%＋質(zhì)量得分×5%＋企業(yè)信譽(yù)得分×20%.最高得分為擬中標(biāo)人。以上評(píng)標(biāo)辦法中，目前用得最多的是無標(biāo)底評(píng)標(biāo)辦法，它是在根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及建設(shè)部令第107號(hào)《建筑工程施工發(fā)包及承包計(jì)價(jià)管理辦法》制定的統(tǒng)一建設(shè)工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。因此考慮建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際因素較為周全，結(jié)算遺留問題較少，工程造價(jià)可以得到有效的控制。

四、把握建設(shè)工程項(xiàng)目施工合同的簽訂

目前，我省對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目施工統(tǒng)一規(guī)定使用GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》（示范文本），針對(duì)承發(fā)包人進(jìn)行了各項(xiàng)條款的定義及規(guī)定。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)熟悉合同條款，靈活運(yùn)用，在建設(shè)工程招投標(biāo)過程中應(yīng)特別注意的幾個(gè)法律問題：

1、建設(shè)工程招投標(biāo)的目的是規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益，社會(huì)公共利益和招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益、保證建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量。招投標(biāo)雙方必須嚴(yán)格遵守有關(guān)建設(shè)工程的法律體系，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》中共有18條強(qiáng)制性規(guī)定，其中有6條規(guī)定中標(biāo)無效。第50條招標(biāo)人泄露招標(biāo)情況或標(biāo)底，第53條投標(biāo)人串標(biāo)或行賄，第54條投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)；第55條招標(biāo)人在確定中標(biāo)前與投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，第57條招標(biāo)人違法確定中標(biāo)人。又比如《合同法》第52條第5款規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效”。為此，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過程中應(yīng)特別注意強(qiáng)制性規(guī)定。

2、建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。工程質(zhì)量和價(jià)款是招投標(biāo)活動(dòng)確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要內(nèi)容及合同確定問題。

3、公開、公平、公正和誠實(shí)信用、特定項(xiàng)目強(qiáng)制招標(biāo)、依法接受行政監(jiān)督是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守的基本原則。

4、招標(biāo)人降低投資成本和投標(biāo)人不低于成本中標(biāo)的矛盾及其處理對(duì)策。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)既要為招標(biāo)人控制建設(shè)投資、節(jié)省建設(shè)資金，又要考慮投標(biāo)人不低于成本中標(biāo)，協(xié)調(diào)雙方利益，依法把握這個(gè)公平稱，尤為重要。

5、選定固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金等三種不同的計(jì)價(jià)方式，在招標(biāo)文件及合同中都應(yīng)以明確。合同中約定質(zhì)量合格是付款前提條件等根本性問題，在招投標(biāo)代理操作中應(yīng)引起重視。

6、工程質(zhì)量是法律調(diào)整的重點(diǎn)，確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位負(fù)責(zé)驗(yàn)收工程的方法和責(zé)任，需要招投標(biāo)過程中明確；甩項(xiàng)工程驗(yàn)收，在執(zhí)行建設(shè)工程通過驗(yàn)收方可交付使用的法律規(guī)定中的作用及其應(yīng)注意的事項(xiàng)。

7、工程質(zhì)量保修的不同部位、不同保修年限，在招標(biāo)文件和合同簽訂中應(yīng)注意有關(guān)的法律問題。

8、確保中標(biāo)人的承包資質(zhì)和承包方式的合法性及在履約過程中不轉(zhuǎn)包工程，需要在招投標(biāo)過程中設(shè)定連帶責(zé)任和擔(dān)保方式以及履約保證金的具體操作都應(yīng)注意有關(guān)的規(guī)定。

9、要特別注意防范中標(biāo)無效以外《招投標(biāo)法》規(guī)定責(zé)令改正或重新招標(biāo)的法律問題。　　

10、中標(biāo)是為了簽訂一份正式的合法的承發(fā)包合同，澄清在招投標(biāo)與簽約運(yùn)作中的作用及其應(yīng)注意的操作問題。

五、招標(biāo)代理的跟蹤服務(wù)

招標(biāo)代理自招標(biāo)工程項(xiàng)目的報(bào)建開始，直至確定擬中標(biāo)人，再簽訂合同。此時(shí)招標(biāo)代理活動(dòng)算是告一段落。但是，如果合同有欠缺、不符合法規(guī)的或有改動(dòng)的，又牽涉到與招標(biāo)文件有抵觸的，應(yīng)及時(shí)修正，這就需要招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)跟蹤服務(wù)，為招標(biāo)人和中標(biāo)人的建設(shè)工程項(xiàng)目把好結(jié)算關(guān)，打好良好基礎(chǔ)，以免引起不必要爭議?？傊?，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招投標(biāo)活動(dòng)中怎么把握這桿公平稱，這就迫切需要我們的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉掌握有關(guān)法律法規(guī)及招投標(biāo)辦理流程，使建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)市場公開、公正、公平、誠信，增加透明度，更為具體化、規(guī)范化。