住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條  為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
    第二條  凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第三條  縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。

第四條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

    （一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容；

    （二）所含分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；

    （三）工程質(zhì)量控制資料完整；

    （四）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；

（五）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

第六條  對(duì)于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛胚房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。

第七條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：
   （一）室內(nèi)空間尺寸偏差；
   （二）門窗安裝質(zhì)量；
   （三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
   （四）防水工程質(zhì)量；

（五）欄桿安裝質(zhì)量；
   （六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
   （七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

   （八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；

（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：

（一）外墻面施工質(zhì)量；

（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；

（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。
    第八條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進(jìn)行：
    （一）分戶驗(yàn)收小組人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長(zhǎng)，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長(zhǎng)、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。

（二）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

　?。ㄈ┓謶趄?yàn)收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測(cè)工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量鑒定合格；

　?。ㄋ模┓謶趄?yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收；

（五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。

第九條  分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）分戶驗(yàn)收方案；

（二）分戶驗(yàn)收小組成員組成；

（三）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》（附表一）；

（四）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）》（附表二）；

（五）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表三）；

（六）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。

第十條  分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于10年。

第十一條  建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前，將分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

第十二條  建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。

第十三條  宅工程未組織分戶驗(yàn)收或出現(xiàn)分戶驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱。

第十四條  住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查內(nèi)容包括：

（一）是否按分戶驗(yàn)收方案的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了檢查；

（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；

（三）查出的問題是否整改完畢；

（四）實(shí)體核查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異（實(shí)體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1％，且不少于3戶）；

（五）分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全。

如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收紀(jì)錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。

第十五條  本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實(shí)施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。

附表1       

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）

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室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。

附表2

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）

                                     總     頁(yè)  第     頁(yè)

注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

2、每個(gè)檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。

附表3

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。

      2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。

3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。

附表4                   

工 程 標(biāo) 牌

工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖：