多數(shù)看好二三線商業(yè)地產(chǎn)

白勇帶領(lǐng)的鼎峰地產(chǎn)投資基金是一家來自于北歐的私募基金，投資者主要是來自于北歐的一些機(jī)構(gòu)投資者和一些富有的家族，專門投資中國(guó)二三線城市的商業(yè)房地產(chǎn)。“現(xiàn)在我們?cè)诃h(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)投資了大約6個(gè)項(xiàng)目，一期基金已經(jīng)投資完畢，第二期基金也已經(jīng)在2010年12月初的時(shí)候完成了第一輪投資，也會(huì)專門投資環(huán)渤海區(qū)域?！?/P>

與白勇有著一樣觀點(diǎn)的投資人不在少數(shù)，“我們的投資策略會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而變化，不過目前，我們最看重的是中國(guó)二三線城市的開發(fā)機(jī)會(huì)?！?STRONG>太盟投資集團(tuán)地產(chǎn)投資部董事總經(jīng)理溥杰表示：“城市化的進(jìn)程在二三線城市會(huì)被更好地反映，尤其是二三線城市的商業(yè)零售模式需要被改善的需求非常大，這將帶動(dòng)其商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)躍進(jìn)式的發(fā)展?！?

盛集投資的董事總經(jīng)理李利也將精力集中在欠發(fā)達(dá)的二三線城市：“現(xiàn)在大多數(shù)的外資基金都認(rèn)為國(guó)內(nèi)一線城市的住宅資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)過高，政策不確定性強(qiáng)、投資風(fēng)險(xiǎn)太大，因此非常謹(jǐn)慎，很多基金對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資都退潮到了二三線城市，尋找投資機(jī)會(huì)?！?/P>

在2010年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[4.14 1.97%]對(duì)外宣布，聯(lián)手南豐集團(tuán)成員公司GoldenSuccess共同斥資6.5億美元成立合營(yíng)公司共同開發(fā)大連4宗地塊。南豐集團(tuán)認(rèn)購合營(yíng)公司10%的股權(quán)，擁有其中兩幅地塊的土地使用權(quán)。新加坡房地產(chǎn)公司金成興控股欲在河北省高碑店市發(fā)展當(dāng)?shù)刈畲笮偷木C合城鎮(zhèn)項(xiàng)目“高碑店上東新區(qū)”，項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要投入31億新元，折合人民幣約160億元。該項(xiàng)目總體量高達(dá)533萬平方米，其中80%為住宅區(qū)。無獨(dú)有偶，11月20日，泰國(guó)知名企業(yè)正大集團(tuán)也與上海綠地集團(tuán)合作，將以商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)的方式介入綠地大連商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

究其原委，白勇告訴記者：“金融危機(jī)之前，很多地產(chǎn)投資基金和很多機(jī)會(huì)型的投資公司多數(shù)投資的是住宅型的產(chǎn)品。但是金融危機(jī)之后，一些長(zhǎng)線持有的基金和很多新進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地產(chǎn)基金開始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有型物業(yè)，尤其是以商業(yè)物業(yè)為主的長(zhǎng)期持有型物業(yè)。因?yàn)檫^了二三十年的黃金期，住宅開發(fā)行業(yè)就不會(huì)再有巨額的高回報(bào)了，目前國(guó)外的住宅開發(fā)回報(bào)最高也就大概在5%左右。而在中國(guó)，目前如果開始持有商業(yè)型物業(yè)，十年之后回報(bào)是很高的。尤其是隨著二三線城市商業(yè)化的繁榮，商業(yè)地產(chǎn)商們需要為這些地方的居民消費(fèi)提供一個(gè)‘盒子’來容納各種各樣的商家。”

的確，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前老百姓對(duì)吃喝玩樂的開支開始增加，對(duì)白勇和很多進(jìn)入中國(guó)的外資地產(chǎn)基金來說，吸引力最大的正是消費(fèi)市場(chǎng)的逐漸崛起。不知不覺有一代被稱作“月光族”的年輕人已經(jīng)改變了中國(guó)的消費(fèi)觀念，這也是白勇看好二三線城市的另一個(gè)原因：“這一代人成長(zhǎng)起來之后，儲(chǔ)蓄率就開始降低，消費(fèi)會(huì)很驚人。而他們會(huì)直接帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展，商場(chǎng)也開始繁榮，而這種趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。”

“中國(guó)發(fā)展的過去幾波機(jī)會(huì)是在沿海城市，從國(guó)外的角度來講最發(fā)達(dá)的區(qū)域肯定也是在大的沿海城市群，但是肯定會(huì)逐漸向內(nèi)陸城市來發(fā)展。目前東北大開發(fā)、中部振興、西部大開發(fā)、西南城市群等都還剛剛起步，才剛剛預(yù)熱。這有點(diǎn)像當(dāng)初互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，第一波發(fā)展過后，會(huì)有個(gè)沉寂期，會(huì)有個(gè)懷疑期，會(huì)有人退出，但是第二波來的時(shí)候，機(jī)會(huì)就來了。因?yàn)橥顿Y是波動(dòng)性的，但是市場(chǎng)和需求的發(fā)展是穩(wěn)健性的，因此第一波總是過熱，超過需求的發(fā)展，第二波就會(huì)配合上需求的發(fā)展了。因此未來中國(guó)中西部會(huì)有較大的發(fā)展，當(dāng)然東部沿海城市永遠(yuǎn)都有投資機(jī)會(huì)?！卑子逻@么看待中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。