股權(quán)轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)井噴

　　在整個市場低迷的背景下，資金緊張、銷售艱難，房企之間的并購整合正在加速。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，今年前10月，房企股權(quán)變動頻繁，規(guī)模交易累計已經(jīng)達(dá)到了93宗，總交易額達(dá)到了300.8億，預(yù)計全年交易額將較2010年翻倍。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月，北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗，是去年同期的兩倍。

　　進入10月以來，萬通地產(chǎn)（600246）等老牌房企開始加入股權(quán)轉(zhuǎn)讓行列。

　　10月14日，萬通地產(chǎn)作價2.84億元，將其持有萬通時尚項目股權(quán)中的49％以及8860萬元債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬通核心成長股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。萬通地產(chǎn)稱，此次交易完成后，公司可獲得3.7億元的資金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一些已提前完成全年銷售業(yè)績，手握大筆現(xiàn)金的房產(chǎn)巨頭，有可能成為并購中的主要買家。以恒大地產(chǎn)為例，截至10月底累計合約銷售額778.7億元，較去年同期增長89.2％，提前完成了全年700億元的銷售目標(biāo)。萬科截至三季度末，已持有現(xiàn)金339億元。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟稱，中小企業(yè)的樓盤對消費者吸引力不大，消費者普遍擔(dān)心會有爛尾樓風(fēng)險，中小企業(yè)的出路就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不確定性較大，中小房企想要轉(zhuǎn)讓，也未必能找到合適的買家。

　　一位大型房企投資部負(fù)責(zé)人表示，我們現(xiàn)在收購項目比較謹(jǐn)慎，對項目的位置、回報率等要求都很高，毛利潤率50％以上、凈利潤率20％以上才考慮，個別毛利潤率30％以上但是位置好也可以。雖然想要轉(zhuǎn)讓的項目挺多，但合適的仍然較少。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，2011年以來，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場生存狀況不容樂觀。一些中小房企在資金運作上出現(xiàn)了較大的問題，一些大型房企在資金方面有天然的優(yōu)勢。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必定要經(jīng)歷一番重組整合，中國房地產(chǎn)行業(yè)的一次顯著調(diào)整正在發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)，房地產(chǎn)金融活動日益多樣化和活躍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)實際數(shù)量有3萬家，最高時曾達(dá)到8萬家，實際活躍的房企約有一萬家，預(yù)計隨著并購整合，小房企洗牌出局，未來房企數(shù)量或大幅下降。