1.公司簡(jiǎn)介：

中弘地產(chǎn)【000979】公司是一家以實(shí)業(yè)項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)為主的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，其目前主營(yíng)項(xiàng)目有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、汽車(chē)加油站、汽車(chē)保潔、金融、文化、礦業(yè)等，地產(chǎn)方面的在建項(xiàng)目有北京市六十大重點(diǎn)工程的“非中心-中弘國(guó)際商務(wù)花園”、創(chuàng)新商業(yè)的代表“六佰本-望京商業(yè)街”。公司在北京朝陽(yáng)區(qū)、平谷區(qū)擁有幾百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)之窗（非中心）二期正在前期的籌備過(guò)程中，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期三年，作為儲(chǔ)備項(xiàng)目的御馬坊度假城項(xiàng)目和西游記樂(lè)園項(xiàng)目也正在籌劃中。  

2.旗下子公司：

｜         關(guān)聯(lián)方名稱(chēng)         ｜   關(guān)聯(lián)關(guān)系   ｜所占權(quán)益( ｜比例( ｜是否｜
｜                            ｜              ｜  萬(wàn)元)   ｜ ％)  ｜控制｜
├──────────────┼───────┼─────┼───┼──┤
｜安徽科苑藥業(yè)有限公司        ｜  控股子公司  ｜ 10900.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海慶安藥業(yè)集團(tuán)宿州制藥有限｜  控股子公司  ｜ 3756.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜公司                        ｜              ｜          ｜      ｜    ｜
｜安徽省科苑包裝系統(tǒng)有限公司  ｜  控股子公司  ｜ 2300.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽省科苑生化研究院        ｜  控股子公司  ｜ 1000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽科苑化工有限公司        ｜  控股子公司  ｜ 3000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽科苑門(mén)窗工程有限公司    ｜  控股子公司  ｜ 4000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽鳳陽(yáng)科苑藥業(yè)有限公司    ｜  控股子公司  ｜  750.00  ｜75.00 ｜ 是 ｜
｜中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司        ｜   控股股東   ｜ 39782.70 ｜70.75 ｜ 是 ｜
｜上海輝科投資管理有限公司    ｜   聯(lián)營(yíng)公司   ｜    -     ｜47.37 ｜ 否 ｜
｜上海慶安藥業(yè)(集團(tuán))有限公司  ｜   聯(lián)營(yíng)公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
｜安徽科苑生物有限公司        ｜   參股公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
｜上海信安信息技術(shù)股份有限公司｜   參股公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
3.主營(yíng)構(gòu)成：(截止日期2010-12-31)
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜項(xiàng)目名稱(chēng)                ｜營(yíng)業(yè)收入( ｜營(yíng)業(yè)利潤(rùn)( ｜毛利率｜占主營(yíng)業(yè)務(wù)收｜
｜                        ｜萬(wàn)元)     ｜萬(wàn)元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地產(chǎn)行業(yè)              ｜ 365814.43｜ 211164.69｜ 57.72｜       99.91｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
4.主要股東：

┌───────┬─────────────────────────┐
｜控股股東      ｜中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司(70.75%)                      ｜
├───────┼─────────────────────────┤
｜實(shí)際控制人    ｜江西中成實(shí)業(yè)有限公司(持有中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司比例 ｜
｜              ｜：100.00%)                                        ｜
├───────┼─────────────────────────┤
｜最終控制人    ｜王永紅(董事長(zhǎng))                                    ｜
└───────┴─────────────────────────┘
5. 投資旅游：

中弘地產(chǎn)的的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)是御馬坊度假城項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)，占地199.7萬(wàn)平米，將建成為集商務(wù)會(huì)議、旅游度假、餐飲娛樂(lè)及休閑服務(wù)等為一體的大型高端多功能綜合設(shè)施。公司已于2010年競(jìng)得該項(xiàng)目部分土地。另外一個(gè)是西游記樂(lè)園項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于懷柔區(qū)紅螺山旅游度假區(qū)，占地面積約5000畝，擬規(guī)劃容積率面積70萬(wàn)平米，定位于西游記創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地。    

6.海南開(kāi)發(fā)：

全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬用自有資金2.46億元，收購(gòu)海南日升投資有限公司40%的股權(quán)。此次股權(quán)受讓完成后，海南日升將成為中弘興業(yè)全資子公司。海南日升目前正在?？陂_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為中弘·西岸首府項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于?？谖骱０堕L(zhǎng)流起步區(qū)，有35#、36#兩個(gè)地塊，35#地用地面積約3.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積17.63萬(wàn)平方米；36#地用地面積約5.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.97萬(wàn)平方米。目前，36#地已開(kāi)始預(yù)售，預(yù)計(jì)年底前完成毛坯房竣工驗(yàn)收；35#地項(xiàng)目正進(jìn)行開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作。2010年2月全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司計(jì)劃以1.15億元收購(gòu)海南弘昇投資有限公司70%的股權(quán)，從而參與南國(guó)荔園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于海口市中心區(qū)西南，最終提供配套建設(shè)用地不少于4500畝.將采取一級(jí)，二級(jí)聯(lián)動(dòng)，分三期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，在8年的時(shí)間內(nèi)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)。
7.涉足黃金：

8月12日晚間公告，公司為拓寬盈利渠道，擬以自有資金收購(gòu)北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)，經(jīng)評(píng)估，鑫興礦業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值為1.27億元，49%股權(quán)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)評(píng)估值為6227.03萬(wàn)元，因此雙方協(xié)商確定該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000萬(wàn)元。

一、交易概述
1、為拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力，公司擬收購(gòu)北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑫興礦業(yè)”)49%股權(quán)，依據(jù)對(duì)鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商確定該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000萬(wàn)元。
2、公司2011年8月12日召開(kāi)的第五屆董事會(huì) 2011 年第五次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)了《公司關(guān)于收購(gòu)北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司 49%股權(quán)的議案》，公司董事均贊成該議案。
二、交易對(duì)方情況介紹
本次股權(quán)出讓方：北京金朋仁源投資管理有限公司住所：北京市海淀區(qū)知春路51號(hào)慎昌大廈五層5388室
    成立日期：2010年12月02日
    法定代表人：錢(qián)寶蘭
    注冊(cè)資本：100萬(wàn)元
    公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：110108013416401
    經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理
    仁源投資與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
    ㈢、交易標(biāo)的基本情況
    公司名稱(chēng)：汪清鑫興礦業(yè)有限公司
    住所：汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)
    成立日期：2004年7月28日
    法定代表人：錢(qián)寶蘭
    注冊(cè)資本：人民幣壹仟伍佰捌拾萬(wàn)元
    公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：222424000006550
    經(jīng)營(yíng)范圍：黃金開(kāi)采、勘探、冶煉(取得資質(zhì)后方可經(jīng)營(yíng))
    仁源投資持有鑫興礦業(yè) 100%股權(quán)。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)狀況進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2011年7月31日，資產(chǎn)評(píng)估匯總情況如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元
    項(xiàng)目            賬面價(jià)值         評(píng)估價(jià)值         評(píng)估增值
    流動(dòng)資產(chǎn)         157.50            173.06             15.56
    非流動(dòng)資產(chǎn)     1,370.08         12,811.77         11,441.70
    固定資產(chǎn)         774.97          1,033.48            258.51
    在建工程         156.58             --               156.58
    無(wú)形資產(chǎn)         438.52         11,778.29         11,339.77
    資產(chǎn)總計(jì)       1,527.58         12,984.83         11,457.26
    流動(dòng)負(fù)債          86.60            186.61              -
    非流動(dòng)負(fù)債       190.00            190.00              -
    負(fù)債合計(jì)         276.61            276.61              -
    凈資產(chǎn)         1,250.97         12,708.22         11,457.26
鑫興礦業(yè)自成立起尚未正式生產(chǎn)，目前基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，擁有員工約 20 人，主要是礦業(yè)相關(guān)技術(shù)人員

及管理、財(cái)務(wù)人員。
三、鑫興礦業(yè)擁有的礦業(yè)權(quán)基本情況
納入本次收購(gòu)范圍的礦業(yè)權(quán)共 2個(gè)：采礦權(quán) 1個(gè)，礦區(qū)面積 0.2419平方公里；探礦權(quán) 1個(gè)，面積3.17平方公里；發(fā)證機(jī)關(guān)均為吉林省國(guó)土資源廳；2個(gè)礦業(yè)權(quán)目前均不存在質(zhì)押、司法凍結(jié)等權(quán)利限制情況。
基本情況
擁有采礦權(quán)的礦山名稱(chēng)為汪清鑫興礦業(yè)有限公司杜荒嶺金礦，礦區(qū)位于吉林省東部，行政區(qū)劃隸屬延邊朝鮮族自治州汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)。礦區(qū)距汪清縣城東直距 65km，距復(fù)興鎮(zhèn)南東直距 10km，汪清—復(fù)興屯—杜荒子—大西南岔公路在礦區(qū)西南部通過(guò)，區(qū)內(nèi)較大的溝谷均有森林公路相連，交通較為方便。該礦山地下開(kāi)采，礦種為金礦，設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模 6.6萬(wàn)噸/年，開(kāi)采有效期限 2008年 3月至 2012年 11月，尚未正式開(kāi)采?！?BR>歷史權(quán)屬
2008 年 3 月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得本礦區(qū)采礦權(quán)，并一直持有。
資源儲(chǔ)量
根據(jù)《吉林省汪清縣杜荒嶺金礦區(qū) 6、7、9號(hào)礦體中間詳查報(bào)告》及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，截至到2005年11月20日，采礦許可證范圍內(nèi)共保有資源儲(chǔ)量礦石量33.2萬(wàn)噸，其中(122b)10.1萬(wàn)噸，(333)23.1萬(wàn)噸。金金屬量為1768千克，品位為 5.32克/噸。
經(jīng)評(píng)估核實(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日(2011年 7月 31日)可利用資源儲(chǔ)量為 25.80萬(wàn)噸，金屬量為1542.9千克，品位5.98克/噸。 
許可批復(fù)
2008年3月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得吉林省國(guó)土資源廳出具的采礦許可證(許可證號(hào)：2200000821233)。目前環(huán)評(píng)及安全生產(chǎn)認(rèn)證工作正在辦理中，完成后將具備生產(chǎn)條件。
評(píng)估情況
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(折現(xiàn)率 9.50%)對(duì)本采礦權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為7750.24萬(wàn)元。(具體評(píng) 估情況詳見(jiàn) 2011年 8月 13日巨潮資訊網(wǎng)上天興評(píng)報(bào)字(2011)第 428號(hào)評(píng)估報(bào)告)
探礦權(quán)
礦區(qū)位于吉林省東部，隸屬于延吉市汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)管轄。復(fù)興鎮(zhèn) 至汪清縣火車(chē)站 88 千米，汪清——復(fù)興鎮(zhèn)——杜荒子——大西南岔分路通過(guò)本區(qū)，區(qū)內(nèi)較大的溝谷均有森林公路，交通較為便利。本區(qū)礦石最主要的工業(yè)類(lèi)型為自然金—黃鐵礦礦石和自然金—黃銅礦— 黃鐵礦礦石。
2010 年 7 月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得吉林省國(guó)土資源廳出具的該礦區(qū)的《礦產(chǎn)資源勘探許可證》(許可證號(hào)：T22520080602008649)，探礦權(quán)有效期為 2010年 4月 6日至 2012年 4月 6日。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)采用地質(zhì)要素評(píng)序法對(duì)本探礦權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為 4028萬(wàn)元。(具體評(píng)估情況詳見(jiàn) 2011年 8月 13日巨潮資訊網(wǎng)上天興評(píng)報(bào)字(2011)第 428號(hào)評(píng)估報(bào)告)
礦業(yè)權(quán)費(fèi)用繳納情況
本次股權(quán)收購(gòu)涉及的 2 個(gè)礦業(yè)權(quán)均無(wú)須繳納采礦權(quán)和探礦權(quán)價(jià)款。
風(fēng)險(xiǎn)因素
①、行政審批風(fēng)險(xiǎn)：目前，采礦權(quán)的環(huán)評(píng)認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。
②、持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利風(fēng)險(xiǎn)：此次評(píng)估是建立一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上，一旦實(shí)際情況發(fā)生重大變化，則可能導(dǎo)致注入資產(chǎn)評(píng)估值與實(shí)際值產(chǎn)生差異。如鑫興礦業(yè)不能持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)，主營(yíng)收入存在不確定性；因地理環(huán)境和勘探技術(shù)的限制，礦產(chǎn)資源勘查及資源儲(chǔ)量存在不確定性；礦產(chǎn)資源價(jià)格波動(dòng)受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)影響較大，開(kāi)采礦產(chǎn)資源未來(lái)產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)給收益帶來(lái)不確定性，鑫興礦業(yè)的未來(lái)盈利存在風(fēng)險(xiǎn)。
③、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果國(guó)家政策調(diào)整，包括但不限于礦產(chǎn)資源稅的調(diào)整、資源補(bǔ)償費(fèi)的變化等，或者國(guó)家政策的變動(dòng)影響礦產(chǎn)資源的價(jià)格變動(dòng)，將對(duì)鑫興礦業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。
④、礦業(yè)權(quán)延續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：納入本次股權(quán)收購(gòu)涉及的采礦權(quán)和探礦權(quán)到期后能否續(xù)期存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
收購(gòu)股權(quán)的目的和對(duì)公司的影響
本次收購(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，也是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過(guò)本次收購(gòu)，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。但本次收購(gòu)?fù)瓿晒竞喜?bào)表范圍未發(fā)生變化，短期內(nèi)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果不會(huì)有明顯改變。
公司表示，本次收購(gòu)是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試，通過(guò)本次收購(gòu)，公司將涉足有色金屬行業(yè)。但本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司合并?bào)表范圍未發(fā)生變化，短期內(nèi)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果不會(huì)有明顯改變。目前采礦權(quán)的環(huán)評(píng)認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。此外，礦產(chǎn)資源價(jià)格波動(dòng)受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)影響較大，開(kāi)采礦產(chǎn)資源未來(lái)產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)給收益帶來(lái)不確定性，鑫興礦業(yè)的未來(lái)盈利存在風(fēng)險(xiǎn)。

8.公子涉礦風(fēng)險(xiǎn)提示：

今年以來(lái)，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松的苗頭，內(nèi)外交困之下不少房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而投資礦業(yè)，以求轉(zhuǎn)型，此心態(tài)合情合理，也受到了市場(chǎng)追捧。隨著涉礦題材股越來(lái)越多，已到了五天一推出一天一傳聞的地步。需要注意魚(yú)龍混雜，利益中夾帶的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，首先大多個(gè)股只是發(fā)布一個(gè)可能的涉礦公告而已，后市未必履行，再有即便掏出真金白銀后續(xù)的礦產(chǎn)勘探、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用也是巨大，能否盈利需要更多時(shí)間驗(yàn)證，有一點(diǎn)可以肯定，現(xiàn)在眾多的涉礦概念股中數(shù)年后再看，成功轉(zhuǎn)型礦業(yè)的不會(huì)太多，其中績(jī)優(yōu)者更會(huì)是鳳毛麟角！所以短炒為上，沒(méi)有內(nèi)幕不能去做長(zhǎng)期投資！涉礦股不斷增加遲早會(huì)帶來(lái)審美疲勞，需要從中選優(yōu)，如稀土、黃金及螢石礦等稀有小金屬為首選，如中珠控股、天業(yè)通聯(lián)、中潤(rùn)投資、科學(xué)城等，再者股價(jià)偏低的優(yōu)先考慮，如江泉實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)、綠景控股、華業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)澤股份等。

同時(shí)在以上個(gè)股中假如涉礦條件和結(jié)果一致的情形下，股本小的綠景控股、中珠控股、天業(yè)通聯(lián)最優(yōu)！