國土資源部宣布目前國土部、住建部等14部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。6月8日，北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)“水岸江南”二期32棟小產(chǎn)權(quán)房被強拆完畢。在政策緊鑼密鼓地敲打下，小產(chǎn)權(quán)房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在記者走訪之后發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不但沒有絲毫緊張，且建設(shè)依舊、熱賣依舊，有的價格甚至還在逆市上揚…… 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 Q4 E3 K' j
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　　依然熱賣不止

　　記者在一些門戶網(wǎng)站上已經(jīng)查不到小產(chǎn)權(quán)房的頁面，有些項目只殘留了部分論壇記錄，樓盤介紹都已經(jīng)被刪掉。但在趕集、58同城等二手交易網(wǎng)站，還能查到大量小產(chǎn)權(quán)房的交易信息，這些房源都是由中介代理銷售的。 新浪樂居, F( ~- `" k  U5 V1 J
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　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房市場流通并沒有受到太大影響，很多中介也表示，小產(chǎn)權(quán)房的成交量沒有較大波動，買賣情況依然很好，而且價格堅挺。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 q$ ?4 H' n, A
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　　北京天興苑房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員告訴記者，通州的太玉園位于亞洲最大的“小產(chǎn)權(quán)基地”，據(jù)“內(nèi)部消息”稱馬上要變成大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房的價格不會降，并且成交量一直挺好。 $ ^( }6 L& ^) u/ |
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　　北京親親我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員表示，張家灣附近的多個小區(qū)都是小產(chǎn)權(quán)房，新出臺的政策對小產(chǎn)權(quán)房的影響不大，并且周圍還在新建小產(chǎn)權(quán)房。當記者說國家已經(jīng)拆了一部分小產(chǎn)權(quán)房時，工作人員說“國家整治的是違章建筑，我們這里房子不違章，沒有任何問題和風(fēng)險。” 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, K- w9 M; m& M! A
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　　在欣橋家園，銷售該項目的京城廣廈房地產(chǎn)有限公司銷售人員告訴記者，不用擔(dān)心風(fēng)險，土橋這塊全是小產(chǎn)權(quán)房，本地人很多，土橋1期的已經(jīng)賣完了，正在建2期，這么多小產(chǎn)權(quán)房，國家管不住。再說開發(fā)商既然敢新建，說明市場和政策都很平穩(wěn)，他們也不會冒險的。
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　　交易暢通無阻
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　　記者從太玉園物業(yè)管理公司了解到，只需要原購房人帶著銷售合同和房本，現(xiàn)購房人帶著身份證和戶口本復(fù)印件，再交付3萬元過戶費，便可以完成太玉園二手房的過戶。物業(yè)公司表示，公司收取費用后可以出具收據(jù)，不能開發(fā)票。 3 J& I# C* h# J+ y
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　　據(jù)了解，大部分小產(chǎn)權(quán)房項目過戶都需要繳納過戶費，其中太玉園和月亮灣曉鎮(zhèn)都是3萬元，欣橋家園為成交額的4%，房山東周各莊的一個項目則比較優(yōu)惠，過戶只需1萬元。

　　小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商表示，這個過戶費確實不是普通的二手房買賣營業(yè)稅，而是村里面向購房人換購房合同和房產(chǎn)證的“手續(xù)費”。 新浪樂居; @+ [" J
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　　小產(chǎn)權(quán)房逆市漲價 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 f$ ]$ E8 y& x5 s

　　在如今的市場情況下，很多大產(chǎn)權(quán)房都想盡辦法打折促銷，小產(chǎn)權(quán)房卻一路堅挺走到現(xiàn)在，甚至很多項目價格還在漲。周口店的大學(xué)城11號稱自己沒有問題，不會遭到政策打擊，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且價格還在漲。 新浪樂居+ @& S& T( J3 b
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　　在記者調(diào)查采訪的過程中，銷售人員普遍表示政策對成交量的沖擊并不明顯，小產(chǎn)權(quán)房的價格基本沒有優(yōu)惠，不會打折扣，甚至價格還會上揚。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( U( N3 w8 e

　　記者了解到，對于不符合新政下購買條件的外地人來說，這一群體的一部分住房需求轉(zhuǎn)向了二手小產(chǎn)權(quán)房。如一小產(chǎn)權(quán)項目在2001年間僅售1000余元/平方米，今天的二手房價格已經(jīng)高達7000—8000元/平方米，十年間也漲了七八倍。一套90平方米左右的兩居室，房東的報價動輒70萬—80萬元。更有投資客賭定小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正，將寶押到了這個市場。 新浪樂居論壇" ^5 n/ R, o- `

　　未來被熱議 & I* c7 R0 H
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　　在百度“小產(chǎn)權(quán)房”貼吧中，針對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正問題也討論得熱火朝天。有一位網(wǎng)友發(fā)言說，堅決反對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，這不成了違法有理，投機光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無數(shù)，一則回復(fù)說：“我們不是投機，是為了生活?！?
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　　記者了解到，國土資源部對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度已經(jīng)非常明確，農(nóng)村集體用地不能建小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不符合國家現(xiàn)行法律規(guī)定，更不受法律保護。法律法規(guī)不允許在集體土地上開發(fā)房地產(chǎn)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體組織以外的成員銷售。對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控以來，不少專家呼吁，用“農(nóng)地入市”，或放開“小產(chǎn)權(quán)房”等方式來控制日益高漲的房價。不過，這些說法并沒得到管理層的認可。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長趙暉曾明確表示小產(chǎn)權(quán)房將不會合法化。

　　趙暉透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點城市的小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，包括住建部、國土資源部在內(nèi)的國務(wù)院有關(guān)各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監(jiān)管政策，小產(chǎn)權(quán)房治理將越來越嚴厲。其中，正在新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進行清理。