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常態(tài)化的地產(chǎn)調(diào)控，讓房地產(chǎn)企業(yè)從傳統(tǒng)的銀行渠道進(jìn)行融資更加困難，這便給地產(chǎn)私募基金帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。今日，津?yàn)I發(fā)展公告，公司擬出資1.52億元注冊(cè)成立全資子公司天津津?yàn)I富通投資有限公司，并由其認(rèn)繳津和發(fā)展股權(quán)投資基金合伙企業(yè)1.5億有限合伙份額。津和發(fā)展股權(quán)投資基金合伙企業(yè)是由津和股權(quán)投資基金管理有限公司管理的首只擬采取有限合伙企業(yè)形式私募創(chuàng)立的房地產(chǎn)基金，本基金擬募集資金5-15億元，其中，富通公司做為有限合伙人出資1.5億元。公告披露，津和股權(quán)投資基金公司為津?yàn)I發(fā)展控股子公司。
津?yàn)I發(fā)展在公告中表示，作為高速發(fā)展的最大發(fā)展中國家，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將長期保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。目前，盡管房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行調(diào)整，但整個(gè)發(fā)展趨勢仍然看好。伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)金融將迎來創(chuàng)新發(fā)展的大好機(jī)遇。而房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)。長期以來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行的依賴度超過70%，而在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)資金的80%左右來自于各種房地產(chǎn)投資基金。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的常態(tài)化調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)必將由過度依賴銀行貸款轉(zhuǎn)為融資渠道的多元化，其中地產(chǎn)私募基金將逐步成為重要的資金來源。同時(shí)，2007年6月，中國開始實(shí)行的修改后的《合伙企業(yè)法》，為中國的房地產(chǎn)私募基金的成立提供了法律依據(jù)，2009年10月天津市政府下發(fā)的《天津市促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法》，使得房地產(chǎn)私募基金面臨著十分難得的歷史機(jī)遇。 另外，融資模式的改變將推動(dòng)房地產(chǎn)投資模式的改變，即：由傳統(tǒng)的拿地、建房、賣房、物管、融資一體化的房地產(chǎn)開發(fā)模式，分離出專業(yè)化的土地運(yùn)營商、房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)投資商。未來中國的房地產(chǎn)業(yè)，投資商將逐步成為核心，房地產(chǎn)金融的成熟和創(chuàng)新將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢。因此積極推進(jìn)房地產(chǎn)私募基金工作有利于盡早的培育津?yàn)I公司的新興戰(zhàn)略主營產(chǎn)業(yè)。 津?yàn)I發(fā)展認(rèn)為，通過上述基金的募集，有利于解決公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分資金缺口問題，加速公司項(xiàng)目推進(jìn)速度，壯大公司主業(yè)。同時(shí)，公司作為基金管理公司的相對(duì)控股股東，在項(xiàng)目運(yùn)作良好的基礎(chǔ)上，可享受一定比例的管理收益及分成收益，為公司增加新的利潤增長點(diǎn)。
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