今年7月，在海南“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，來自明宇集團(tuán)的劉建忠捧起了第11屆“中國地產(chǎn)金磚獎”———2011年度酒店地產(chǎn)推動大獎。 

在此前一個月的成都東大街，高達(dá)206米的明宇金融廣場主體工程成功封頂，在東大街另一頭，高達(dá)240米、建設(shè)中的明宇·西部國際金融中心，成功吸引了希爾頓酒店集團(tuán)旗下的頂級酒店品牌康拉德（Conrad）入駐，在錦江之畔，明宇尚雅酒店也成功開業(yè)…… 

在房地產(chǎn)遭遇高壓調(diào)控的背景下，明宇集團(tuán)卻以令人瞠目的速度開始擴(kuò)張?，F(xiàn)任明宇置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理助理、四川明宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理的劉建忠，對于產(chǎn)業(yè)的突圍和創(chuàng)新有著清晰的理解。 

突圍：細(xì)分才能專注 

今年的博鰲房地產(chǎn)論壇匯聚了眾多地產(chǎn)企業(yè)，帶來了很多發(fā)展的新思路和新思維，但明宇的思路早定。 

“我們專注于做酒店地產(chǎn)，這是很早就作出的決策，”劉建忠，這位在地產(chǎn)行業(yè)浸**十多年的經(jīng)理人，對于明宇的未來有著十分清晰的認(rèn)識。 

整個房地產(chǎn)市場，可以分為住宅和商業(yè)地產(chǎn)，酒店地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)之中再進(jìn)一步細(xì)分的市場，明宇就是要切入這個市場，“只有細(xì)分才能專注，只有專注才能更專業(yè)。” 

劉建忠表示，作出這一決策，是衡量了明宇本身的資源優(yōu)勢[2764.741.02%]后，順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場需求之舉。 

“明宇集團(tuán)本身是做酒店出身。”劉建忠介紹說，明宇集團(tuán)目前開發(fā)、運營、管理了11家高星級酒店，已形成一個高效成熟的酒店管理團(tuán)隊，有良好的經(jīng)驗積累。此外在酒店行業(yè)，明宇集團(tuán)也長期處于領(lǐng)先地位，根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，明宇集團(tuán)的GOP（單位面積產(chǎn)值）和GOP率（單位面積投入產(chǎn)出比）這兩個衡量酒店的核心指標(biāo)，多年來在國內(nèi)也處于領(lǐng)先地位。 

其次，專注酒店地產(chǎn)，順應(yīng)了國家政策的主導(dǎo)，“現(xiàn)在，各級政府都在倡導(dǎo)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。”劉建忠說，高星級酒店也屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，它不僅能提升城市形象，還可以帶來持續(xù)稅收，此外，由于酒店既是資金密集型產(chǎn)業(yè)，也是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可以解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，“甚至還能為城市帶來潛在的投資客，因為可以吸引高端客戶。” 

再次就是市場的需求，“既然要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，就需要載體。”劉建忠告訴記者，目前位于東大街上的明宇金融廣場和明宇·西部國際金融中心這兩個地標(biāo)建筑，都是順勢而為。 

探索：酒店地產(chǎn)與金融力量 

2008年成都市“西部金融中心”規(guī)劃逐步落地，東大街這條“西部的華爾街”擔(dān)負(fù)起重要任務(wù)，根據(jù)西部金融中心的目標(biāo)定位，預(yù)計在未來5～10年，東大街將成為我國西部金融機構(gòu)最多、金融產(chǎn)品最全、發(fā)展環(huán)境最優(yōu)的金融發(fā)展聚集區(qū)。如今，東大街已吸引了鐵獅門、仁恒、新鴻基、九龍倉、太古、明宇、群光等眾多國際品牌開發(fā)企業(yè)入駐，為金融機構(gòu)及跨國企業(yè)在中西部發(fā)展提供更為卓越的商務(wù)空間和交流平臺。 

“這是我們的一個探索，將酒店地產(chǎn)與金融結(jié)合，助推錦江區(qū)打造金融一條街的戰(zhàn)略布局。”劉建忠介紹，樓高206米的明宇金融廣場，是迄今為止成都最早封頂?shù)?00米以上超高層建筑，業(yè)態(tài)方面，明宇金融廣場集豪華五星級酒店、超甲寫字樓、國際俱樂部、國際會議中心、頂級商務(wù)會所、高端SPA、會員制健身中心、白領(lǐng)餐廳為一體，是東大街首座“全服務(wù)鏈標(biāo)桿寫字樓”。 

而明宇·西部國際金融中心，則是另一個大型精品城市綜合體，該項目地處錦江區(qū)中央商務(wù)區(qū)，是成都市高檔酒店的最密集區(qū)域。今年6月15日，在香港舉辦的“2011中國·成都·錦江服務(wù)業(yè)投資推介會”上，希爾頓酒店集團(tuán)康拉德酒店與明宇集團(tuán)正式簽約，入駐明宇·西部國際金融中心。 

康拉德酒店品牌是希爾頓集團(tuán)10余個酒店品牌中的頂級品牌，在全世界享有極高的知名度，這次牽手，是康拉德品牌首次入駐中西部城市。 

“我們可以借鑒希爾頓的全球經(jīng)驗，將明宇·西部國際金融中心打造成中國西部頂尖酒店復(fù)合地產(chǎn)項目。”劉建忠表示，明宇·西部國際金融中心將形成一個集超五星級酒店、銀行大廈以及高端商務(wù)購物中心、SOHO公寓等為一體的精品城市綜合體，為高端金融及商務(wù)人士提供配套服務(wù)，“這是酒店地產(chǎn)結(jié)合金融的一次有意義的嘗試。” 

 路徑：穩(wěn)健的三步走 

“目前商業(yè)地產(chǎn)里，有旗艦品牌萬達(dá)，住宅地產(chǎn)旗艦品牌有萬科，但酒店地產(chǎn)領(lǐng)域，基本上還沒有。”劉建忠表示，明宇也希望蹚出一條路來，致力于成為中國優(yōu)秀的酒店地產(chǎn)投資運營商，成為類似“香格里拉”這樣的酒店品牌標(biāo)桿。 

而要實現(xiàn)這個目標(biāo)，明宇也給自己訂下了穩(wěn)健的“三步走”的路徑：立足成都，根植西部，布局全國。 

今年7月，位于錦江畔的五星級酒店———明宇尚雅飯店已對外營業(yè)，位于東大街的明宇金融廣場主體工程封頂，隨后明宇集團(tuán)投資的分別位于天府廣場側(cè)、紅星路南延線錦江畔、東大街、國際城南等城市核心區(qū)域的精品城市綜合體項目也將紛紛亮相。 

經(jīng)過15年深耕，2011年明宇集團(tuán)以“酒店+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動，高速擴(kuò)張，提檔升級，從成都、都江堰、南充等延伸至新疆喀什，并擬開拓至吉林長春、云南騰沖、海南三亞等地，直接投資經(jīng)營酒店地產(chǎn)項目，籌建多家五星級酒店，“我們計劃用10年時間實現(xiàn)這一目標(biāo)，即真正成為中國優(yōu)秀的酒店地產(chǎn)投資運營商。”