絕不僅僅是一個建設(shè)開發(fā)的問題，綜觀城市綜合體的發(fā)展。更是一個城市發(fā)展和統(tǒng)籌運營的問題。蛻變過程，必將對未來城市和經(jīng)濟、文化的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用。世貿(mào)麗晶城·EA C作為杭州城市商務(wù)綜合體的重要代表，正用自己領(lǐng)先的探索和實踐，傳導(dǎo)城市綜合體的認識和理念。EA C從誕生到現(xiàn)在扮演的杭州城市綜合體布道者的角色。

從租售結(jié)合的運營模式到其大手筆的國際化品牌推廣，從美元開盤全球同步發(fā)售到打造全球高效商務(wù)系統(tǒng)。從交付營運一年半極好的口碑到杭州商務(wù)綜合體高品質(zhì)客戶、高租金水平、高入住率的三高”標(biāo)桿—世貿(mào)麗晶城·EA C六年磨一劍的成功探索，對杭州綜合體開發(fā)有著更深層次的意義。以EA C為代表的從規(guī)劃開發(fā)到運營服務(wù)都追求開拓創(chuàng)新的高端商業(yè)物業(yè)，對城市國際化硬件軟件的提升，代表了杭州綜合體開發(fā)營運的優(yōu)秀藍本。

開闊的國際化開發(fā)視野

身為浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長的汪初祥似乎更愿意出現(xiàn)在幕后，作為世貿(mào)麗晶城歐美中心的最大推手。低調(diào)的本色顯示出他遠見而又穩(wěn)健的一面。世貿(mào)麗晶城·歐美中心，作為汪初祥以及他所率領(lǐng)的團隊為杭州城市綜合體帶來的國際化征途的典范樣本，其大手筆的開發(fā)運作背后，體現(xiàn)了開發(fā)者對于商業(yè)地產(chǎn)的理解和追求。

汪初祥就曾經(jīng)先后組織公司骨干數(shù)十次遠赴美國、歐洲、東京、澳大利亞及韓國進行考察研究，早在拿下位于世貿(mào)黃龍商圈的這塊絕版地塊時。最終攜手美國HBA 王董國際、華森建筑、泛亞易道景觀設(shè)計等國際知名企業(yè)來共同參與項目打造。這樣的手筆今天看起來似乎平淡無奇，但是對于當(dāng)時剛剛起步的杭州房地產(chǎn)業(yè)界，顯然是有極為可貴的一面。

這樣大規(guī)模的樓盤在杭州市中心可以說是絕無僅有。時間會證明世貿(mào)麗晶城在杭州城市建筑中擁有什么樣的地位，世貿(mào)麗晶城規(guī)劃總建筑面積就達38萬平方米。所以當(dāng)時我想法很簡單，只是希望世貿(mào)麗晶城可以做到完美。開發(fā)建設(shè)一個國際水準(zhǔn)的綜合物業(yè)，一個連接全球的高效商務(wù)平臺，提升黃龍世貿(mào)商圈的層次，成為汪初祥的最大理想。

整個建筑高度不變而減少了一個樓層；邀請全球排名第一的設(shè)計公司HBA 設(shè)計每個單元一樓的公共大堂、標(biāo)準(zhǔn)層大堂和電梯轎廂內(nèi)裝，一些細節(jié)似乎能夠證明汪初祥的認真和執(zhí)著：用兩年時間完善世貿(mào)麗晶城的前期規(guī)劃設(shè)計；住宅戶型設(shè)計前后改了26稿；為設(shè)置架空網(wǎng)絡(luò)地板后房間凈高能達到國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。僅設(shè)計費用就高達2000元/平方米，整個造價成本基本達到五星級賓館的水平；為了創(chuàng)造盡可能大的間距，犧牲了3000平方米的建筑面積，為業(yè)主換來了一個局部視野可達200米以上的開闊園區(qū)空間。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在EA C已經(jīng)成為眾多杭州城市綜合體開發(fā)商必去考察的項目。EA C發(fā)展，再次證明，運作綜合體的難度遠遠高于住宅，所涉及的專業(yè)領(lǐng)域也遠遠大于住宅，開發(fā)商必須要有雄厚的資金實力，高超的運作水平、開闊的國際視野，以及必要的恒心和學(xué)習(xí)心，這樣才能保障成功。

只為世界500強”不僅僅只是口號

這一年，時間回到2006年。初次亮相的EA C就旗幟鮮明地打出了只為世界500強”口號。

有關(guān)EA C質(zhì)疑之聲四起。一時間。建工地產(chǎn)集團似乎并沒有退縮，作為EA C開發(fā)商。反倒在此時首次搭建起了浙江省在房地產(chǎn)項目開發(fā)中真正意義上的全國際團隊專業(yè)協(xié)作”就是時至今日，這樣的團隊陣容也堪稱豪華版的夢之隊”

全球領(lǐng)先的服務(wù)式寫字樓運營商雷格斯、酒店式服務(wù)公寓運營商奧克伍德，全球頂級地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕。全球著名的餐飲及后勤服務(wù)巨頭法國索迪斯，全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行之一的仲量聯(lián)行…如此豪華的陣容自然產(chǎn)生了巨大的集聚效應(yīng)。建工房產(chǎn)集團副總經(jīng)理高賢林對記者表示，之所以當(dāng)時決定選擇上述合作伙伴，最為重要的一點是這些公司熟悉世界500強及跨國公司的需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且其背后有大量的跨國公司的優(yōu)質(zhì)資源。

業(yè)內(nèi)人士客觀指出，2008年舉行的一次論壇上。產(chǎn)品設(shè)計上，建工地產(chǎn)集團把國際最先進的寫字樓理念引入EA C軟硬件標(biāo)準(zhǔn)上，EA C做到90%以上指標(biāo)超過了世邦魏理仕國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。正因如此，也使得EA C成為長三角地區(qū)第一家得到美國LEED綠色認證的房產(chǎn)項目。

EA C采用了大量的節(jié)能設(shè)施和節(jié)能產(chǎn)品，為符合LEED要求。為綠色動力交通提供停車場所，節(jié)水型衛(wèi)生器具、高能效中央空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)等等。EA C綠色建筑理念貫徹從整個產(chǎn)品設(shè)計到現(xiàn)場施工，以至產(chǎn)品采購和使用調(diào)試各個發(fā)展階段和技術(shù)環(huán)節(jié)上，真正意義的綠色建筑。當(dāng)三年后的今天，低碳概念風(fēng)行的時候，EA C卻以先行者的謙虛姿態(tài)，率先實現(xiàn)了低碳建筑的全球標(biāo)準(zhǔn)，更為日后眾多低碳項目的開發(fā)提供了現(xiàn)實的參照體系。

租售結(jié)合運營模式的成功實踐

EA C最為成功之處，世邦魏理仕中國區(qū)高級董事、總經(jīng)理祝惇若對記者表示。其實不在于提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，而是通過租售并舉、自身持有物業(yè)的運營模式為入駐的業(yè)主創(chuàng)立起巨大的國際商務(wù)服務(wù)共享網(wǎng)。

杭州的房地產(chǎn)市場一直存在著住商“倒掛”現(xiàn)象，2007年以前。住宅價格普遍高于同一板塊的商業(yè)物業(yè)的價格。2007年，EA C銷售的成功，改變了杭州住宅與商務(wù)地產(chǎn)的倒掛”現(xiàn)象，使得商業(yè)地產(chǎn)回歸了應(yīng)有的地位和價值，并引領(lǐng)著其他地區(qū)寫字樓開發(fā)、設(shè)計、硬件標(biāo)準(zhǔn)、后期服務(wù)管理等整體理念提升了一個臺階。

EA C交付一年半之后，如今。寫字樓的整體入駐率高達85%以世界500強和金融領(lǐng)域的品牌公司為主力客群，平均租金為杭州之最。雷格斯商務(wù)中心入駐率超過90%奧克伍德國際公寓平均入駐率超過78%平安銀行、奔馳、金融公司、星巴克、帝寶星等紛紛入駐EA C一個樓宇經(jīng)濟的奇跡正在EA C中書寫。

運營模式的國際化，高賢林對記者分析道。租售結(jié)合、自持物業(yè)長期經(jīng)營以及全球資源的整合能力是EA C綜合體運營模式中最為成功之處。首先，持有性商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營能夠有效抗擊政策風(fēng)險，企業(yè)也可增強自我調(diào)控的功能。其次，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將成為企業(yè)多元化的融資載體。

杭州本土大量的商業(yè)物業(yè)，EA C出現(xiàn)之前。其開發(fā)商因為不擅長商業(yè)地產(chǎn)運作往往一賣了之，可以說，EA C探索地產(chǎn)金融資本開發(fā)模式上起步很早，杭州第一個采取租售并舉運營模式的開發(fā)商。這些模式為確保寫字樓入駐的品牌效應(yīng)以及商業(yè)業(yè)態(tài)高端規(guī)劃的落實提供了強有力的支持，繼而為整個物業(yè)的系統(tǒng)性經(jīng)營、物業(yè)品質(zhì)的維護以及未來升值創(chuàng)造了良好的條件。

高效實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

繼EA C之后，值得一提的一年半時間過去。受到榜樣力量的催化，雷格斯、世邦魏理仕、索迪斯等公司如今在杭州的業(yè)務(wù)拓展已經(jīng)越來越風(fēng)生水起。

不難發(fā)現(xiàn)，回顧EA C發(fā)展歷程。誕生始末，其實是對杭州國際化商務(wù)地產(chǎn)價值體系的重新塑造。從美金開盤全球同步發(fā)售到打造全球高效商務(wù)系統(tǒng)，從租售結(jié)合的運營模式到其大手筆的國際化品牌推廣路線。世貿(mào)麗晶城·歐美中心的成功更深層次的意義還在于，推動了杭州國際化商務(wù)軟件硬件的提升，代表了目前商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)水準(zhǔn)，也為杭州增添了一個國際化的形象代表。

EA C入駐企業(yè)可以坐電梯到底層咖啡吧、西餐廳與客戶在輕松時尚的氛圍中洽談生意；打個電話走過連廊，如今。就可以安排其客戶住進全球頂級的酒店公寓奧克伍德；各種類型的會議室、商務(wù)中心等設(shè)施都可以向全球領(lǐng)先的寫字樓服務(wù)商雷格斯租用；辦公環(huán)境由世界五大行之一的仲量聯(lián)行提供管理服務(wù)，門禁系統(tǒng)、擺渡電梯等讓入駐企業(yè)的訪客既便捷、有序又保持私密；員工用餐有世界500強公司索迪斯為其服務(wù)；下雨天，置身EA C不用打傘，就可以在150米半徑內(nèi)完成全部的商務(wù)活動…

EA C集聚了公寓、酒店、商場、休閑、辦公等多種城市功能，可以說。城市綜合體所特有的集約共享的核心價值作用得到完美的體現(xiàn)。從某種意義上說，正是因為EA C黃龍商圈的出現(xiàn)，才使得這個集會展、金融、商業(yè)等多種功能于一體的核心商圈不斷書寫著一個又一個的經(jīng)濟傳奇和榮耀。