在商品房銷售均價(jià)為3000多元的河南省平頂山市，該市園林綠化管理處(以下簡(jiǎn)稱“園林處”)一棟集資樓的一樓車庫(kù)，竟在近日拍出了每平方米近3萬元的天價(jià)。而更令人難以置信的是，以72萬元天價(jià)拍得一處車庫(kù)的人，竟是該單位一把手領(lǐng)導(dǎo)的司機(jī)。并且，該司機(jī)本人沒有私家車，月薪還不到2000元。這場(chǎng)拍賣引起了當(dāng)?shù)厥忻竦馁|(zhì)疑。

　　瘋狂的拍賣，驚人的價(jià)格

　　7月3日10時(shí)，在河南省平頂山市，一場(chǎng)關(guān)于24個(gè)車庫(kù)的拍賣會(huì)，在錦繡大酒店六樓舉行。拍賣由園林處全權(quán)委托河南裕恒泰拍賣有限公司進(jìn)行。

　　園林處職工李昊(化名)參加了這次拍賣會(huì)。他告訴記者，那24個(gè)車庫(kù)是園林新區(qū)9號(hào)樓一層的24間“閑置房”。而9號(hào)樓是2007年李昊和另外87戶園林處職工集資2500多萬元建成的。

　　2008年，9號(hào)樓88戶業(yè)主跟園林處簽完協(xié)議，交清房款后，開始入住。但是，因?yàn)閳@林處4年來遲遲沒有辦理結(jié)算，業(yè)主們始終拿不到房產(chǎn)證，24間車庫(kù)的歸屬問題也一直沒有劃分。6月下旬，園林處突然張貼出一份《拍賣公告》，通知大家9號(hào)樓車庫(kù)將面向整個(gè)小區(qū)進(jìn)行拍賣，有意者可憑著相關(guān)證件報(bào)名競(jìng)拍。

　　“公告貼出來以后，9號(hào)樓業(yè)主們非常氣憤。我們找到園林處負(fù)責(zé)人指出，我們的樓建好后4年了都沒有決算，車庫(kù)首先產(chǎn)權(quán)不明，園林處一分錢沒有出，不能進(jìn)行拍賣。即使拍賣，也不能面向整個(gè)小區(qū)，只能面向9號(hào)樓業(yè)主。”李昊說，“但是園林處并不理會(huì)業(yè)主們的要求。”

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)的情景更加令李昊吃驚。

　　“瘋狂！絕對(duì)是一場(chǎng)瘋狂的拍賣會(huì)！”李昊說，“在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大概有100多人參與競(jìng)拍。拍賣公司將24間車庫(kù)按照面積分為了大、中、小號(hào)，面積分別是24.38平方米、19.08平方米和17.49平方米，每類都是8間。起價(jià)分別為11.3萬元、8.8萬元和8.1萬元。拍賣按面積大小進(jìn)行，他們最先拍賣了大號(hào)車庫(kù)。”

　　據(jù)后來的一位業(yè)主透露，拍賣會(huì)開始時(shí)拍賣師先告訴大家競(jìng)拍規(guī)則，即在起價(jià)的基礎(chǔ)上每次加價(jià)的幅度為1000元。剛開始時(shí)，有一二十個(gè)人在舉牌，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，沒幾下價(jià)格就漲到了20萬元。

　　“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)突破我的心理底線了，可是，就在我猶豫的瞬間，價(jià)格一下子飆到了50萬元！現(xiàn)場(chǎng)全亂了。”李昊說，當(dāng)時(shí)感覺有點(diǎn)不對(duì)勁，但是局面已經(jīng)無法控制：“因?yàn)閰⒓痈?jìng)拍的其他人都很激動(dòng)，其中有幾個(gè)陌生人更是奇怪，只顧著舉牌子，低著頭連看都不看對(duì)方一眼，1萬元1萬元地往上加。最后，第一個(gè)車庫(kù)就被拍到了58萬元。”

　　接下來幾個(gè)大號(hào)車庫(kù)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，參加競(jìng)拍的人聲音都很大，前5個(gè)都被拍到了65萬元以上的價(jià)格。而更令人吃驚的是，15號(hào)車庫(kù)更是拍到了72萬元的高價(jià)，每平方米價(jià)格高達(dá)近3萬元，比附近區(qū)域的一樓商鋪價(jià)格還要貴。

　　“拍完大號(hào)車庫(kù)，開始競(jìng)拍的是8個(gè)中號(hào)車庫(kù)。這時(shí)我已經(jīng)完全處于頭腦發(fā)熱的狀況了。”李昊說，“前面高價(jià)拿到車庫(kù)的大部分都是陌生人，我當(dāng)時(shí)想著，我作為9號(hào)樓的業(yè)主，無論如何也要拿下一個(gè)，情緒非常激動(dòng)，根本顧及不了那么多了。很多9號(hào)樓業(yè)主甚至氣得在現(xiàn)場(chǎng)開口大罵。”

　　然而令他想不到的是，即便是面積只有19.08平方米的中號(hào)車庫(kù)，前兩個(gè)也拍到了41萬元的高價(jià)。最終，中號(hào)車庫(kù)拍賣均價(jià)達(dá)30多萬元，小號(hào)車庫(kù)價(jià)位也都超過了25萬元。

　　業(yè)主質(zhì)疑拍賣會(huì)的五大疑點(diǎn)

　　在參加這次拍賣會(huì)之前，李昊就和妻子對(duì)比了平頂山市其他車庫(kù)的價(jià)位。據(jù)他們了解，在一個(gè)地段不錯(cuò)的商品房里，開發(fā)商專門建了一個(gè)地下車庫(kù)，18平方米才賣12萬元。他們商量，這次只要每平方米不超過1萬元，就堅(jiān)決拿下。另外，他們還對(duì)比了一下跟9號(hào)樓相鄰的同樣性質(zhì)的8號(hào)樓——同樣位置的車庫(kù)，當(dāng)初賣給業(yè)主只需5000元。

　　拍賣會(huì)結(jié)束后一周，李昊和其他9號(hào)樓的業(yè)主們始終無法平靜地看待整個(gè)拍賣過程。對(duì)于業(yè)主們來說，拍賣會(huì)存在太多的疑點(diǎn)。

　　首先是拍賣會(huì)本身存在的問題。

　　據(jù)業(yè)主們提供的資料顯示，這棟9號(hào)樓全部由88戶業(yè)主集資建成，入住了3年時(shí)間，園林處卻遲遲不進(jìn)行決算，導(dǎo)致車庫(kù)無法劃分歸屬，產(chǎn)權(quán)至今不明。

　　其次，拍賣公司先拍大號(hào)車庫(kù)，使車庫(kù)價(jià)位一下子被抬上去了，后面的中號(hào)和小號(hào)的價(jià)位就根本沒法低下來。

　　第三，業(yè)主們質(zhì)疑拍賣會(huì)上那些瘋狂飆價(jià)的陌生人的身份。“園林小區(qū)業(yè)主大部分都是園林處的普通職工，而且大部分職工我們都熟悉。但是在拍賣會(huì)上瘋狂飆價(jià)的人，我們連見都沒見過。所以我們有理由懷疑，這場(chǎng)拍賣會(huì)是有人在操縱。”李昊說，“拍賣會(huì)開始時(shí)，工作人員告訴我們加價(jià)幅度為1000元，而這些人在出價(jià)的時(shí)候，都是1萬元1萬元地往上加。拍賣公司是按照拍賣成交價(jià)收取10%的費(fèi)用，我們懷疑這些人是專門找來的托兒！”

　　但主持現(xiàn)場(chǎng)拍賣的王姓拍賣師接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)稱，該次拍賣全部是按照正常程序來進(jìn)行的，無任何違規(guī)操作。拍賣之前，公司到平頂山市工商局進(jìn)行了備案，在當(dāng)?shù)孛襟w和小區(qū)門口刊發(fā)了公告，并找了有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定了比較合理的參考價(jià)格。拍賣過程中沒有任何違規(guī)舉動(dòng)，不存在“內(nèi)定”、“暗箱操作”的行為。

　　“拍出這樣的高價(jià)，我壓根也沒有想到”，王說，他們之前的預(yù)期是每間車庫(kù)30多萬，最高50萬元左右。因此，在當(dāng)天的拍賣中，他曾數(shù)次發(fā)出警示，提醒競(jìng)買人注意心理價(jià)位和承受能力。

　　在他看來，當(dāng)天拍賣產(chǎn)生高價(jià)有兩個(gè)原因：一方面與競(jìng)拍人的沖動(dòng)購(gòu)買有關(guān)。由于這是平頂山第一次對(duì)車庫(kù)進(jìn)行拍賣，很多競(jìng)拍人也是第一次參加拍賣，他們雖然具有投資意識(shí)，但是缺乏投資經(jīng)驗(yàn)和投資技巧，最終推動(dòng)了高價(jià)；另一方面，車庫(kù)對(duì)于競(jìng)買人來說，確實(shí)有需求。“我曾經(jīng)在早上和晚上分別去小區(qū)看過，車根本停不下，門口大路邊都停滿了，很多業(yè)主飽受無處停車之苦，并且很多競(jìng)買人瞄這些車庫(kù)很長(zhǎng)時(shí)間了”。

　　第四，業(yè)主們質(zhì)疑拍賣車庫(kù)是園林處故意設(shè)的圈套。李昊和其他幾位業(yè)主告訴記者：“車庫(kù)的歸屬尚存在爭(zhēng)議，園林處卻將車庫(kù)拍賣。他們表面上打著公開拍賣的幌子，使競(jìng)拍價(jià)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出我們的承受能力，最后車庫(kù)名正言順地歸屬于別人，我們9號(hào)樓業(yè)主卻只能‘望庫(kù)興嘆’。”

　　李昊告訴記者，園林小區(qū)居住的基本上都是平頂山市建委和園林處的職員，除了處長(zhǎng)、副處長(zhǎng)等收入比較高外，這些職工每個(gè)月的工資都在2000元以下。

　　李昊說：“24個(gè)再普通不過的車庫(kù)，被拍到六七十萬元，如果是園林小區(qū)的業(yè)主，他哪來這么多錢呢？這場(chǎng)拍賣會(huì)下來，我們9號(hào)樓業(yè)主大部分都因?yàn)閮r(jià)格太高而買不起，反而是那些陌生人拿到了一半以上的車庫(kù)。”

　　第五，拍賣會(huì)結(jié)束后，業(yè)主們初步計(jì)算24間車庫(kù)共拍得了986萬元。那么，這錢準(zhǔn)備用在何處呢？“園林處處長(zhǎng)馮建偉說，現(xiàn)在園林處工資缺口太大，在給拍賣行提成、繳納稅金之后，將把這筆錢用來給園林處職工發(fā)工資。但是這個(gè)說法令參與競(jìng)拍的業(yè)主們無法接受。”李昊說，“拍賣的車庫(kù)本來就屬于集體資產(chǎn)，現(xiàn)在園林處卻要用我們買車庫(kù)的錢彌補(bǔ)工資缺口，而且整個(gè)過程并沒有機(jī)構(gòu)來監(jiān)督。”

　　領(lǐng)導(dǎo)司機(jī)72萬元買車庫(kù)稱是為投資

　　在這場(chǎng)拍賣會(huì)上，令業(yè)主們感到最為驚訝的，是花72萬元拍得15號(hào)車庫(kù)的人——園林處“一把手”馮建偉處長(zhǎng)的司機(jī)蔣旭輝。

　　同在一個(gè)單位上班，業(yè)主們都了解他。一位業(yè)主告訴記者，蔣旭輝家在農(nóng)村，父母都靠種地生活，蔣的妻子目前也是工薪階層，沒有私家車。蔣旭輝目前每個(gè)月工資不到2000元，而且還是在今年1月升為車隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)之后才漲的，之前他在園林處上了15年班，工資一直都是七八百元。

　　“月工資只有1000多元的單位司機(jī)，沒有私家車，卻花72萬元買一個(gè)大號(hào)車庫(kù)，他買這個(gè)干什么？難道是放他家那輛電動(dòng)車嗎？”一位業(yè)主氣憤地說，“我們懷疑他明顯是別人派出的托兒！”

　　事情出來以后，蔣旭輝在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)，一開始表示自己“很后悔”。而面對(duì)既然很后悔，為什么還要買的質(zhì)疑，蔣卻說：“沒法提。”問及他對(duì)此事的處理辦法，蔣表示自己會(huì)積極籌錢，車庫(kù)不會(huì)流拍。

　　7月8日，面對(duì)媒體的再次追問，蔣旭輝改口稱：“買這個(gè)車庫(kù)主要是為了投資。此前跟身邊的哥們商議過，認(rèn)為買車庫(kù)是個(gè)正事，如果過幾年倒手，說不定還能賺筆錢。目前正在努力做妻子工作，如果現(xiàn)在退出，5萬元保證金就沒了，買過來存放兩年應(yīng)該能出手。”然而，此后他接受《平頂山晚報(bào)》記者采訪時(shí)，又表示非常后悔。“借錢都很難借，將來也不好再賣出去。”

　　記者在園林新區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主都對(duì)蔣旭輝的“車庫(kù)投資說”表示難以置信。記者在平頂山市房管局官方網(wǎng)站上查到，該市今年5月城區(qū)商品住房銷售均價(jià)為3181元/平方米，高價(jià)樓盤價(jià)格也在1萬元/平方米以下。而在園林新區(qū)附近臨街的商鋪的價(jià)格，也不到2萬元/平方米。一位業(yè)主說：“蔣旭輝花72萬元買一個(gè)小區(qū)內(nèi)部的、單位集資建設(shè)的、連產(chǎn)權(quán)證都還沒有的車庫(kù)，他從哪里弄這么多錢呢？即使以后有機(jī)會(huì)倒賣出去，又能賣給誰呢，又能賺到多少錢呢？簡(jiǎn)直是天方夜譚！”

　　對(duì)于業(yè)主提出的種種疑問，平頂山市園林處副處長(zhǎng)楊偉方在接受記者采訪時(shí)稱，9號(hào)樓不是房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)，是屬于福利房性質(zhì)。車庫(kù)是后來改造出來的，至今并沒有劃分歸屬。“我們給88位業(yè)主簽合同時(shí)，也并沒有說車庫(kù)是屬于公共財(cái)產(chǎn)。所以我們認(rèn)為這個(gè)車庫(kù)跟業(yè)主是沒有關(guān)系的。實(shí)行拍賣是考慮到小區(qū)車輛增多，停車難，公開競(jìng)拍也是為了給所有業(yè)主們平等的機(jī)會(huì)，也算是一種平均分配資源的創(chuàng)新方式。但是拍賣會(huì)是全權(quán)委托給拍賣公司的，起拍價(jià)都是綜合考察后定的。最后拍出幾十萬元的高價(jià)，也出乎我們的預(yù)料，但這誰也沒辦法。”

　　楊偉方同時(shí)表示：“拍賣所得款除了給拍賣行提成10%，剩下的在納完稅之后，將主要用于彌補(bǔ)職工工資。我們現(xiàn)在工資缺口太大，這筆錢也只能彌補(bǔ)一部分。這點(diǎn)也是拍賣的最大初衷。”

　　記者試圖向園林處和拍賣公司了解拍得大號(hào)車庫(kù)人員的詳細(xì)情況，但負(fù)責(zé)此次拍賣會(huì)的河南裕恒泰拍賣有限公司的魏經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，這些信息不能向記者和社會(huì)公開。

　　記者多次聯(lián)系采訪平頂山市園林處處長(zhǎng)馮建偉，試圖了解業(yè)主提出的一些疑問，但是均沒有成功。

　　“我們認(rèn)為這個(gè)拍賣會(huì)疑點(diǎn)重重，極可能隱藏重重黑幕，希望有關(guān)方面能對(duì)此進(jìn)行徹底調(diào)查和處理，給我們一個(gè)事實(shí)的真相！”一位業(yè)主激動(dòng)地對(duì)記者說。

　　本報(bào)鄭州7月14日電