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點式樓：就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓
板式結(jié)構(gòu)：“板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比。”目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異
從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。
板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。
什么是點式樓?板式樓?
點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。
市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。
樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務對象的適宜途徑。
在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點式戶型，點式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點”。
高層點式樓的優(yōu)點是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕?。有的設計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。
板式樓,“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。
因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應該深入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。
鑒別板樓應“由外而里”
有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導致室內(nèi)空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風性。室內(nèi)進深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康。
除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正?！ ∫虼?，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點?！?br>
板樓優(yōu)勢并非絕對
很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大；其二，居室通透性差，通風、采光不如板樓?！ 】陀^地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓?！ ∧壳?，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
板樓塔樓各有千秋
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。
板樓四大優(yōu)點
1．南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2．板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3．管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4．面積使用率很高
板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。
板樓的兩項缺點
1．建筑密度低，房價高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
2．戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優(yōu)勢
1．節(jié)約土地資源，房價較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2．空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3．結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4．居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
是幾戶圍繞一個樓梯樞紐布置，四面均為外墻，可以采光、通風。其特點是建筑布局緊湊、集中；分戶靈活，一般每戶能獲得兩朝向；建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔；可以豐富建筑群體；建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建。在風景區(qū)及主干道兩側(cè)，為避免建筑成片的單調(diào)感和視線遮擋，可以適當布置一些點式住宅，同時也豐富了街景。點式住宅外墻較多，經(jīng)濟性較差。對一梯服務多戶或面積較大的多室戶住宅，較難布置，且易出面朝向差的房間，因此在平面設計中應予以注意，尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點式住宅設計時應在滿足平面使用要求的基礎上，力求使建筑體型簡潔，結(jié)構(gòu)整齊、合理，外墻少，暗面積少。一般點式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風車形、十字形等
中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，可以說已進入一個百家爭鳴，百花齊放的時代。然而對于一些開發(fā)商，對于廣大消費者，在生產(chǎn)和購買什么樣的產(chǎn)品的問題上仍顯得“盲目”、“無從”，更多地變成了“盲從”。
對于高層的建筑類型問題就是一例。最近在業(yè)內(nèi)和購房者中，對板式高層住宅推崇備至，趨之若鶩。大有非板式不造，非板式不買之勢。不錯，板式高層之于點式高層的優(yōu)點做了細致的點評，如通風好、朝向好、私密性好等。那么，如何看待這幾項優(yōu)點呢？
首先，這三條在一些設計好的點式高層中已經(jīng)極大地被克服。其次，發(fā)展商在研究人們需求的時候，不能總停滯不前。馬斯洛的需求層次學說，雖不能完全地解釋個體需求的多樣化特征，但實踐證明，它對于反映整個社會經(jīng)濟發(fā)展和人民收入水平對需求層次的變化是非常有效的。當人均年國民生產(chǎn)總值超過4000美元時，意味著市民對住房的需求也已由滿足基本需求轉(zhuǎn)為滿足舒適、社會地位和個人發(fā)展等更高層次的需求。也許有人要說：人們的生活習慣難改是真理。但我要說，生活習慣隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展而發(fā)展才是真理。就拿付款方式來說吧，過去習慣一次性付款，覺得心理踏實?，F(xiàn)在習慣按揭貸款。
同樣還是通風、朝向和私密性的問題，在不同的時期，應有不同的理解。
關(guān)于通風
通風，漸成為購房考慮要素之一。也許搞清人們?yōu)槭裁匆L，我們才會明白隨著經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進步，通風已不那么重要。因為，人們要求通風，并不是要常常“和我一起吹吹風”，試問誰敢在穿堂風中安睡？空調(diào)的普及，優(yōu)良樓盤的新風系統(tǒng)難道還不足以解決通風問題嗎？其實，點式塔樓也有它的優(yōu)越性。
容積率可充分利用
對于開發(fā)商而言，這是房產(chǎn)開發(fā)的重要決策因素，也是保證利潤的要點。實際上，開發(fā)商賺錢或保本對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和居民所獲得的長期利益是有百利而無一害的，如果每個開發(fā)商的樓盤都虧本，還有誰愿意投資這個行業(yè)，還有誰會一期一期的開發(fā)，不斷地提升自身樓盤的服務和品質(zhì)呢？
建筑風格富于變化
小區(qū)的板樓給人帶來的最不好的印象就是兵營式的排列。而各類清俊的、渾厚的、港派的、歐式的點式高層的出現(xiàn)，極大地豐富了都市的風貌，在人們的居住需要得到滿足的同時，更使人們的感官得到滿足。
有更富于選擇性的景觀視野
據(jù)一項調(diào)查顯示，人們對于購房的第一考慮要素從1998年的地段，到1999年的房型，到2000年的環(huán)境。如此顯著的變化，不正反映了人們消費觀念的變化嗎？誰又能說2001年購房的首選要素不會是景觀呢？何況環(huán)境與景觀本身就乃相輔相成者也?，F(xiàn)在親水樓臺、景觀中亭、公園毗鄰的興起，不也從另一面反映了這一點嗎？還有，景觀中亭、點式高層可以圍合而設，大家共享；而板式高層基于南向的設計理念寧愿前后布局，只給前面的獨有，又算什么“以人為本”？
點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。
市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。
塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
板樓四大優(yōu)點
1.南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓定
塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼. 塔樓一般是指高層建筑.
塔樓的平面圖特點
若干戶.一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面.平面的長度和寬度大致相同.這種樓房的高度從12層以上到35層.超過35層是超高層.塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶.
塔樓的四大優(yōu)勢
1.節(jié)約土地資源，房價較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
板樓的定義:
板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼.板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層. 板樓的平面圖上.長度明顯大于寬度.板樓有兩種類型.一種是長走廊式的.各住戶靠長走廊連在一起,第二種是單元式拼接.若干個單元連在一起就拼成一個板樓.
高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu).讓電梯與樓道位于后立面.將朝陽面讓位于居室.比較典型的是一梯兩戶式設計.南北朝向時.位于前面的客廳.主臥等有充足的朝陽面,東西朝向時.前后居室各有半天的朝陽面.在房型的組織上.盡量有利于風的直線流動.常?？諝庑迈r.同時還強調(diào)戶與戶的獨立性.避免因凹凸過多.戶與戶之間窗戶過近而導致互視.很好地保證了私密性.
板樓的品質(zhì):
(1)控制面寬和進深的比例.
板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后.近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓.前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端.后者則是一梯兩戶.并保證一定的面寬.使日照充分.同時將各種功能區(qū)配置得更完善.隨著住宅的發(fā)展.一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn).它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢.還克服了園林規(guī)劃單調(diào).布局呈兵營式排列等弊端.并在樓體上增加了開槽.形成明衛(wèi)生間.明餐廳.有效地提高了舒適度.
因此.要盡可能選擇進深短.面寬寬的戶型.一般來說.低層板數(shù)進深控制在14米以內(nèi).高層板樓進深則在18米以內(nèi).有些超過20米的戶型.如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光.盡量慎選.因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多.影響居住的舒適度.面寬則根據(jù)戶型大小而定.通常板樓戶型多在二居室以上.二居室面寬在6米至8米.三居室面寬在10米至13米.四居室面寬在12米至15米.
(2)注意臥室和客廳的日照.
設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分.不錯雜分面.要動靜分開.這一點是板樓的優(yōu)勢.在戶型間隔上.開門是廳或玄關(guān).餐廳和廚房相鄰并置于背陽面.起居室和主臥室置于朝陽面.走廊盡頭是主臥室.
在朝向上.正南正北的戶型布局一般是[二居室.主臥室和起居室朝南.或兩個臥室朝南.起居室朝北,三居室.主臥室.一個次臥室或書房和起居室朝南.或主臥室和起居室朝南.另兩個次臥室朝北.或三個臥室朝南.起居室朝北,四居室.三個臥室和起居室朝南.或兩個臥室和起居室朝南.或三個臥室朝南.起居室朝北.作為東西朝向的板樓.則以東側(cè)為主要朝向.其他而已規(guī)律與南北朝向相同.
板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩.互視小.通風.日照良好.因此盡量選擇直板樓.對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮.但是.戶型種類少也是板樓的劣勢.
板樓四大優(yōu)點
1.南北通透.便于采光通風
板式住宅多是正南北方向.進深在15米左右.南北通透.便于采光與通風.而且戶型方正.平面布局合理.各功能空間尺度適宜.通常而言.由于板樓的面寬充裕.因而戶型設計更容易出精品.
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵.正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小.均有若干套朝北的戶型難于處理.板樓由于住戶不多.居家生活也比較清靜.
3.管理成本不高
通常而言.板樓的管理成本普遍較塔樓低廉.多層板式住宅可以不設電梯.不設變頻供水系統(tǒng).包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多.
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上.而塔樓戶型的使用率通常僅為75%.因為塔樓內(nèi)的電梯井.候梯廳.變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上.同樣是購買建筑面積100平方米的住房.板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米.
板樓的兩項缺點
1.建筑密度低.房價高
板樓社區(qū)多屬低層低密度.容積率較低.盡管居住舒適很強.但房價會高.特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段.主流產(chǎn)品仍舊是塔樓.為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起.
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓.戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用.不可以變化.這一點不如塔樓的可改造性強.
一些樓的2-3層會突出來.就是面積會加大.使整棟樓看起來像加了個裙邊.這2-3層就稱為裙樓.而向上的部分稱作主樓.
高層點式樓的優(yōu)點是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。
板樓優(yōu)勢并非絕對
很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大；其二，居室通透性差，通風、采光不如板樓?！ 】陀^地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓?！ ∧壳埃袌錾系囊恍└邔与m說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
板樓塔樓各有千秋
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。
板樓四大優(yōu)點
1．南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2．板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3．管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4．面積使用率很高
板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。
板樓的兩項缺點
1．建筑密度低，房價高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
2．戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
板式高層住宅：未來中國住宅的發(fā)展方向|
點式高層、板式高層的名詞不屬于規(guī)范的叫法。按老百姓的叫法目前我國高層建筑樓房一般分為“板樓”和“塔樓”兩種，板樓最大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。而塔樓的特點是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。從技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓朝南戶型比較多，南北通風條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而“點式樓”可以節(jié)約用地，而且一樓一般都會設有比較豪華的大堂，但小區(qū)的容積率一般都比較高。“點式樓”起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此“點式樓”幾乎全部是高層建筑，這種建筑在北京、深圳、香港等地極為盛行。但這種住宅由于設計的原因，不可能做到戶戶朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些專家表示，外地出現(xiàn)的“蝶形樓”和“井”字形樓彌補了日照的不足，比傳統(tǒng)的方形塔樓先進。
點式樓房是從香港的建筑設計風格借鑒過來的，香港地少人多，住房非常緊張，所以采用這種點式的設計，可以更有效的利用土地，但是點式建筑的缺點也是顯而易見的，通風不好，大部分房型采光不理想，部分房型遮擋嚴重。一個樓層住戶太多，人員復雜等等。而板式建筑是2000年左右在大陸興起的建筑模式，它的好處是通風好，一般兩梯三戶（也有兩梯4戶，一梯兩戶等），兩戶是南北通房型，采光好，每個房型都是主臥和大廳朝南，沒有遮擋（不會被自己大樓遮擋），一個層面上住戶少，最多4戶，人員簡單，相對安全，可以說板式住宅是點式住宅的一種進步。
戶型關(guān)系著居住者的貼身感受，板式高層住宅之所以備受人們青睞，正是因為其觀景、采光、通風良好，均好性十分明顯，這是保持愉悅心情、健康居住的根基。以至業(yè)內(nèi)人士稱，作為現(xiàn)代戶型新選擇，板式高層將成為樓市主角和主流生活住宅產(chǎn)品。
板式建筑區(qū)別于塔樓，最為顯著的優(yōu)點就是南北通透、室內(nèi)無死角、全室內(nèi)見光、空氣流動性好、遠觀視野好，因此，板式高層迅速興起，并占領(lǐng)大部分市場份額，是與其優(yōu)良的性價比息息相關(guān)的。實際上，從賣方時代到買方時代的轉(zhuǎn)變，板式高層也從中找到了支持的空間，因為，單一的多層、塔樓建筑已經(jīng)很難滿足市場的需要。 審視板式高層，多從以下角度：板式高層、小高層以南北朝向為主，自然采光、通風充分，戶型均好性明顯；市場中的項目多以一梯兩戶、三戶或兩梯四戶等為主，區(qū)域范圍內(nèi)私密性好，噪音、污染、視線干擾等影響相應減少；建筑拔高，綠化面積增大；設有電梯，方便老人和小孩出行；公共交通面積較省，使用率較高等等。
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