還款實例一：如某先生準備向銀行申請一筆２０萬元１０年期的貸款用于買房，同時卻又打算在手頭資金充裕時，用四五年的時間就將貸款全部還清，以節(jié)省一部分利息。
　　 以目前國內商業(yè)銀行通常采用的“等額本息還款法” 計算，一筆２０萬元１０年期的貸款，年利率為５．０４％，在第５年末提前還貸的話，總利息支出為４００２１元。而該筆貸款只按揭５年的話，年利率為４．７７％，總的利息支出僅為２５１９２元，比前一種方法要少１４８２９元。
　　 因此，從資金成本的角度看，事先合理控制好住房貸款期限的長短，顯然比到時再提前還貸更能夠省錢。而且，貸款期限越長，先期支付的利息越多，自然損失也就越大。

　　還款實例二：對于年齡層次偏大者來講，如果對將來收入的預期趨于保守，則應從注重穩(wěn)健的角度出發(fā)，盡量減少負債，這時應注意選好住房貸款的還款方式。不同還款方式對提前還貸的影響也有差別。
　　 除上述“等額本息還款法”外，還有一種“等額本金還款法”，即在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。這種還款方式的優(yōu)點是本金保持不變，利息逐步遞減，期間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對減少。

　　還款實例三：同樣是４０萬元１５年期的商業(yè)住房貸款，如果貸款一年后購房者想提前還貸，用等額本息法，一年內已支付本金１８３１７．４８元，利息１９７４０．４１元；用等額本金法，一年內已支付本金２６６６６．６７元，利息１９５４４元。
　　 一年后若提前還款，用等額本息法需還本金３８１６８２．５２元，用等額本金法還款，需還本金３７３３３３．３３元。因為用等額本息法已經(jīng)在前期多還掉了一些利息，再選擇提前還貸當然比另一種方法損失大一些。所以，如若提前還款，尚須明了自己還貸方式，精確計算。