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在住宅地產(chǎn)之后，今年的春季房交會(huì)上，集中亮相的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目讓不少市民、個(gè)人投資者眼前一亮。
但因相較于住宅地產(chǎn)，其具有更強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，普通市民、投資者對(duì)其了解相對(duì)較少。為此，在昨日房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的四川日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)全媒體中心直播室，請(qǐng)來(lái)了多位成都商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家做客，為普通市民、專(zhuān)業(yè)投資者介紹成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，以及投資竅門(mén)。
成都是否適合商業(yè)地產(chǎn)投資？
當(dāng)然，這里商業(yè)氛圍全國(guó)領(lǐng)先
“成都的商業(yè)氛圍在西部乃至全國(guó)都處于領(lǐng)先地位，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理唐名璉對(duì)成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景非?？春?。NAI新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬也認(rèn)為，受益于良好的商業(yè)氛圍，成都商業(yè)地產(chǎn)擁有廣闊的發(fā)展前景。
雖然發(fā)展前景廣闊，但專(zhuān)家們卻一致認(rèn)為，成都的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還處在較為初級(jí)的階段。
成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總袁林看來(lái)，成都的部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“功課”遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)做足。“不少開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)主力消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣、需求不夠了解，對(duì)進(jìn)駐商家的經(jīng)營(yíng)需求不夠了解，對(duì)于不同地段最適合的業(yè)態(tài)不夠了解，對(duì)消費(fèi)者、進(jìn)駐商家等相關(guān)人群對(duì)建筑的技術(shù)要求不夠了解。由于這幾個(gè)‘不了解’，就決定了這些企業(yè)做不出優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)作品。”
哪種商業(yè)地產(chǎn)算得上優(yōu)秀？
那些多元化個(gè)性化的地產(chǎn)
在介紹了成都商業(yè)地產(chǎn)的背景與現(xiàn)狀后，專(zhuān)家、老總們拿出多年經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理念、操作手法，進(jìn)行了一場(chǎng)闡述。
不僅是賣(mài)東西——
中糧地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理邵秋兵認(rèn)為，人們對(duì)于消費(fèi)和購(gòu)物的要求已經(jīng)不僅僅停留在“買(mǎi)到東西”這個(gè)簡(jiǎn)單的層面，更要享受消費(fèi)的過(guò)程。
因此今后的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要向體驗(yàn)式、一站式的方向發(fā)展，提供更好的消費(fèi)體驗(yàn)。
更多的個(gè)性化——
成都萬(wàn)華置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李萍簡(jiǎn)單舉例道：“以前說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)，人們都覺(jué)得就是指商店，但現(xiàn)在的業(yè)態(tài)也已開(kāi)始多樣化。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該擺脫‘住宅配套設(shè)施’的定位，在一條商業(yè)街上，消費(fèi)者可以看到畫(huà)廊、咖啡廳、個(gè)性定制店等等，全方位滿足人們的個(gè)性化需求。”
更加的多元化——
華潤(rùn)二十四城項(xiàng)目經(jīng)理胡曉則認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的綜合體項(xiàng)目應(yīng)該走多元化的道路，“一家老小都能在里面找到合適自己的消費(fèi)。”
商業(yè)先建筑后——
成商集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司總經(jīng)理王小軍具體地說(shuō)道，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)一定要優(yōu)先考慮商業(yè)因素，根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的實(shí)際需求來(lái)對(duì)建筑進(jìn)行規(guī)劃。“商業(yè)先行、建筑在后，否則會(huì)與商家和消費(fèi)者的需求背道而馳。”
招商需全面周密——
“每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都要力求做出自己的特色，避免同質(zhì)化。”摩爾國(guó)際汽車(chē)文化商貿(mào)城副總經(jīng)理李勇指出，“例如汽車(chē)商貿(mào)城在招商時(shí)就對(duì)商家進(jìn)行了篩選，除了汽車(chē)配件商外，還引入了戶外旅游商，盡量讓消費(fèi)者能夠在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目里解決更多的問(wèn)題，提供更為優(yōu)良的消費(fèi)體驗(yàn)。”
如何選擇商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資？
吃透地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力個(gè)人投資避免進(jìn)購(gòu)物中心
在昨日的討論中，各位專(zhuān)家也為前來(lái)房交會(huì)的購(gòu)房者奉獻(xiàn)了一道“投資大餐”，指導(dǎo)他們?nèi)绾卧谏虡I(yè)地產(chǎn)這個(gè)相對(duì)陌生的領(lǐng)域進(jìn)行投資。
提防商業(yè)地產(chǎn)潛規(guī)則
個(gè)人投資者在選擇商鋪時(shí)，比較適合購(gòu)買(mǎi)沿街和社區(qū)內(nèi)的中小型商鋪，大型購(gòu)物中心的鋪面應(yīng)盡量避免；投資寫(xiě)字樓，購(gòu)買(mǎi)面積不能太??；投資酒店風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，不適合個(gè)人投資者。此外，商鋪在轉(zhuǎn)租時(shí)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成潛規(guī)則，對(duì)于市場(chǎng)的正常發(fā)展危害很大，投資者應(yīng)特別注意這個(gè)問(wèn)題。
——NAI新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬
觀察開(kāi)發(fā)商主力店
個(gè)人投資者在選擇項(xiàng)目時(shí)要對(duì)開(kāi)發(fā)商的自持物業(yè)比例多加留意。自持物業(yè)比例往往代表了開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力。自持物業(yè)比例較高的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)投入更多資金、人力進(jìn)行后期推廣、管理，個(gè)人投資者也能“沾光”。如果開(kāi)發(fā)商自持比例低于三分之一，需謹(jǐn)慎選擇。
不可迷信主力店。主力店確實(shí)可以為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)人氣，但由于其過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，話語(yǔ)權(quán)也就被掌握在他們手中，甚至連開(kāi)發(fā)商也會(huì)在一定程度上被邊緣化。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、策略等方面可能與個(gè)人投資者的實(shí)際情況背道而馳。
——藍(lán)光嘉寶商業(yè)公司副總經(jīng)理邵家楨
不能“一投了事”
商業(yè)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目的一個(gè)巨大差異在于，后者在完成銷(xiāo)售和交房后主要工作就結(jié)束了，但商業(yè)地產(chǎn)則需要投入大量精力到后期的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)，時(shí)間比住宅項(xiàng)目長(zhǎng)得多。因此投資者在選擇項(xiàng)目時(shí)要注意考察開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有一支優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
——成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張愛(ài)群
最后，中房尺度地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(zhǎng)曾祥庸提醒投資者，商業(yè)地產(chǎn)雖然能為投資者帶來(lái)回報(bào)，但指望“一夜暴富”是不現(xiàn)實(shí)的，投資者應(yīng)保持良好的心態(tài)。
早報(bào)記者洪霽昕攝影李國(guó)東
[商業(yè)地產(chǎn)]
顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。區(qū)別于住宅房地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。
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