黃 威與金煌房產(chǎn)公司于2007年3月26日簽訂了商品房買賣合同。約定：買受人黃威購買的豐樂山莊津樂園7幢一套商品房為現(xiàn)房，總金額為308833元，買 受人一次性付款。合同未約定金煌房產(chǎn)公司為黃威辦理權(quán)屬登記的期限。2007年黃威按約定一次性付清了房款。但因金煌房產(chǎn)公司建設(shè)的豐樂山莊津樂園7幢住 宅樓超出了原經(jīng)批準(zhǔn)的容積率，未能及時(shí)取得房屋初始登記證明，黃威無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。直到2009年2月13日，金煌房產(chǎn)公司才在滁州市房地產(chǎn)管理 局登記取得黃威所購房屋的初始登記證明，導(dǎo)致黃威辦證遲延。為此，黃威訴訟至法院，要求金煌房產(chǎn)公司賠償損失56369.12元。

    法 院審理認(rèn)為：依法成立的合同，自成立之日起生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。金煌房產(chǎn)公司協(xié)議將其開發(fā)建設(shè)的房屋賣給黃威，依法負(fù)有協(xié)助黃威辦理房地產(chǎn) 權(quán)屬證書的義務(wù)。雙方雖然對(duì)辦證期限沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買賣已竣工房屋，出賣 人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起90日內(nèi)提供必要的證明文件協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，由于金煌房產(chǎn)公司的原因，致使黃威遲延 辦證，金煌房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因合同沒有約定違約金，黃威的損失數(shù)額也難以確定，依法可以按照黃威已付購房款總額308833元，參照中國人民銀 行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。故依法作出上述判決。