陳大旺說，既然房價控制目標(biāo)已經(jīng)出來，就是對社會的承諾，以后將按照這個既定的控制目標(biāo)將房價控制在合理水平，年內(nèi)將不會再次調(diào)整目標(biāo)。

　　昨天，深圳、上海等已經(jīng)出臺了房價控制目標(biāo)的城市，對于住建部的要求暫時沒有進(jìn)一步的表態(tài)。

　　“把問題本身做成答案”

　　廣州市29日公布的房價控制目標(biāo)是新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。由于今年廣州GDP和人均收入的增幅預(yù)期為11%，以此計算，2011年廣州新建住房價格漲幅要低于11%。

　　昨日，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了一項“廣州房價調(diào)控目標(biāo)11%您覺得合理嗎”的投票。其中，對于廣州房價調(diào)控目標(biāo)跟GDP與人均可支配收入掛鉤是否合理，有76.6%的人覺得不合理，有23.4%的人認(rèn)為合理。而對于房價控制目標(biāo)是否應(yīng)該算進(jìn)限價房與經(jīng)適房均價，有80%的人認(rèn)為不應(yīng)該，有11.4%的人認(rèn)為應(yīng)該。有意思的是，有72.1%的人認(rèn)為政府不能夠通過房價控制目標(biāo)有力控制房價。

　　事實上，這些針對廣州房價調(diào)控目標(biāo)設(shè)置的問題，可以適用于很多城市。已經(jīng)出臺的幾十個城市的房價控制目標(biāo)，絕大部分都是與GDP和人均可支配收入掛鉤，且保障房也都計算在新建住房內(nèi)，這也被很多網(wǎng)民質(zhì)疑為不合理，并對調(diào)控效果產(chǎn)生疑慮。

　　SOHO中國董事長潘石屹昨日在其微博中寫道，“已經(jīng)公布調(diào)控目標(biāo)的絕大多數(shù)城市，把問題本身做成了答案，等于沒有回答。”

　　或許也正基于此，住建部要求各地在確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地控制目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持。

　　爭議控制尺度

　　財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)撰文稱，許多城市將房價控制目標(biāo)直接和“GDP增速”掛鉤，完全曲解了新“國八條”的政策內(nèi)涵。

　　1月26日出臺的新“國八條”提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，新“國八條”提出的三大指標(biāo)要綜合考慮，絕不是讓各地把房價與GDP增速掛鉤，也不是直接和居民收入增速掛鉤。

　　房價收入比或是合適尺度

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策中心執(zhí)行主任陳杰此前在接受記者采訪時表示，設(shè)定房價控制目標(biāo)的思路并不正確，政府還是應(yīng)該對基本面進(jìn)行管理，而不是直接管理價格。陳杰昨天在自己的微博上也表示，房價調(diào)控政府要有目標(biāo)，保持高壓姿態(tài)就可以了，但不應(yīng)數(shù)字化宣告，定個預(yù)期目標(biāo)，反而讓投機者有恃無恐。

　　上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍則對記者表示，房價控制目標(biāo)還是應(yīng)該要有。她也表示，雖然房價控制目標(biāo)與GDP、人均可支配收入增速掛鉤是荒謬的，但至少在前幾年，房價漲幅實際上都是高于GDP和人均可支配收入漲幅的。

　　姚玲珍也認(rèn)為，能夠衡量房價的應(yīng)該是居民支付能力和房價收入比，但是“房價怎么測算，收入怎么測算，很難量化”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為，重慶市在全國首次提出讓本地居民家庭用6~7年的收入，就能買套住宅，其實質(zhì)就是確立將房價收入比作為衡量房價是否合理的參照系。隨著我國住房信息統(tǒng)計制度的趨于完善，建議全國和各地都應(yīng)考慮將房價收入比列為衡量房價是否合理的標(biāo)尺。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟則認(rèn)為，目前的房價控制目標(biāo)問題不大，關(guān)鍵是要解讀清楚，而“酌情調(diào)整”或許是要地方政府解釋得更清楚一些。“比如剛需、改善型需求的住房，價格還是有回落的可能性的，但是一些高端的稀缺性的住房，價格還是會上漲的，而這部分的上漲，會使得住房均價上漲，這部分地方政府要講清楚。”