廣州新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南發(fā)布 明確最高可貸款額度計算方法

　　本報訊 （記者賴偉行）雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高貸款額度可以達(dá)到80萬元，但實際上很多市民申請不到這個額度。那么每個市民可申請公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對此進(jìn)行了明確。

　　三人一起貸也限額80萬

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　同時，超過兩人或以上的職工申請購買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過80萬元。

　　利率上浮適用整個貸款期

　　廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個貸款期。

　　貸款期限最長不超30年

　　根據(jù)廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

　　公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購買商鋪。

　　據(jù)悉，目前建行、工行、農(nóng)行、交行、招行、中國銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以辦理廣州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)。申請人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務(wù)網(wǎng)點）辦理和咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　失業(yè)不能申請

　　住房公積金貸款

　　★失業(yè)階段買房，能不能申請公積金貸款？

　　答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。

　　★符合什么條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款？

　　答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。

　　1.有城鎮(zhèn)常住戶口；

　　2.廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；

　　3.非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；

　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

　　5.購房首期付款符合規(guī)定；

　　6.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；

　　7.所購房屋可用于抵押；

　　8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。