好的地段和市口并不一定要類似南京路、淮海路所謂好的地段和市口，并不一定要類似南京路、淮海路這樣的黃金地段，而是要有獨(dú)特的眼光，發(fā)現(xiàn)即將成型而尚未成型的商圈。

    綜合考察周邊的規(guī)劃狀況、居住氛圍、居住人群、人流情況以及他們的消費(fèi)習(xí)慣。

    從目前的狀況來(lái)看，周邊居住氛圍較為成熟新盤(pán)的配套商業(yè)是一個(gè)比較好的投資方向，類似一城九鎮(zhèn)的中心區(qū)域也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

    投資商鋪之前，須先確定其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，以及承租行業(yè)對(duì)租金的承付能力一般在即將交付使用的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營(yíng)建筑裝飾材料、房地產(chǎn)中介門(mén)店。在已形成居住規(guī)模的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營(yíng)餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)等。這些行業(yè)對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬某懈赌芰Γ彩峭顿Y商鋪所要考察的重要指標(biāo)。

    從商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的人流分布來(lái)分類，又可分為動(dòng)態(tài)消費(fèi)類和靜態(tài)消費(fèi)類商鋪：動(dòng)態(tài)消費(fèi)類商鋪，即一直有較為平均的人流所支撐的商業(yè)業(yè)態(tài)；靜態(tài)消費(fèi)類商鋪則是在指定時(shí)間內(nèi)才有較為集中的人流來(lái)進(jìn)行消費(fèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)。一般情況下，購(gòu)買動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)商鋪的，都需要大筆投入；而購(gòu)買靜態(tài)消費(fèi)區(qū)商鋪的，投資就相對(duì)較少，升值空間可能還會(huì)更大一些。

    投資要有計(jì)劃，學(xué)會(huì)養(yǎng)鋪

    舉一個(gè)實(shí)例，筆者的一個(gè)朋友購(gòu)買了一間社區(qū)配套街鋪之后，將其分為三個(gè)階段向外租賃，結(jié)果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地提升了商鋪價(jià)格。

    在居住區(qū)剛建成的兩年里，他選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種。

    兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)，而此時(shí)大型零售企業(yè)尚未進(jìn)入。這時(shí)他引進(jìn)便利店，因?yàn)榇藭r(shí)的便利業(yè)態(tài)最適合社區(qū)內(nèi)服務(wù)需求，其提供的服務(wù)最有價(jià)值，租金向上提高，超過(guò)建材裝潢行業(yè)的租金水平，商鋪的使用價(jià)值會(huì)得以體現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)開(kāi)始向上攀升。

    當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，他為商鋪設(shè)定了個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、鞋店、飾品店。

    這樣做除了避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)、減少出租風(fēng)險(xiǎn)之外，更重要的是為了提高商鋪的產(chǎn)租能力。（李叔波 NBD特約供稿）