詳解一，新政實(shí)施后，符合條件的購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)需要提交什么材料？

答：非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，及在本市繳納個(gè)稅完稅證明原件、復(fù)印件或已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

詳解二，新政出臺(tái)后，本市哪些家庭還可以購(gòu)房？

答：京籍家庭擁有住宅數(shù)小于兩套的；京籍家庭擁有住房多于兩套，出售后可以再買(mǎi)房，如果不賣就不能再買(mǎi)房，即擁有房產(chǎn)總數(shù)不能多于兩套。

能夠提供有效暫住證有連續(xù)5年納稅或社保證明，且名下無(wú)房的非京籍家庭擁有房產(chǎn)總數(shù)為一套。

詳解三，新政出臺(tái)后，會(huì)嚴(yán)格審查購(gòu)房資格，會(huì)不會(huì)影響購(gòu)房流程？

答：新政執(zhí)行后，在網(wǎng)簽之前增加了一項(xiàng)流程，就是買(mǎi)賣雙方需遞交相關(guān)的材料，由住建委審核是否有購(gòu)買(mǎi)資格，需要5天時(shí)間。

這樣與之前相比，要多出5天住建委審核的時(shí)間?？赡軙?huì)在審核的過(guò)程中出現(xiàn)違約或者其他的因素，導(dǎo)致購(gòu)房受阻，因此建議消費(fèi)者選擇專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)辦理效率更高，減少風(fēng)險(xiǎn)。

詳解四，已擁有住房的非京籍家庭想改善住房怎么辦？

答：想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購(gòu)一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上社?；蚣{稅證明的，即使賣掉名下房產(chǎn)也不能再買(mǎi)房。

持外地戶籍者若不符合在京購(gòu)房條件，可以買(mǎi)商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。

“新政”中沒(méi)有針對(duì)新房、二手房的交易進(jìn)行限制，只要能夠提供暫住證及連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，家庭名下在本市又沒(méi)有住房的，可以購(gòu)房且限購(gòu)一套，包含新建商品住房和二手住房。

詳解五，如果只網(wǎng)簽不過(guò)戶，是否可以不計(jì)入家庭房產(chǎn)總數(shù)？

答：市住建委信息系統(tǒng)已經(jīng)升級(jí)，并已會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。

對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。因此，由于購(gòu)房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業(yè)主名下的房產(chǎn)數(shù)量。

無(wú)論是網(wǎng)簽還是權(quán)屬轉(zhuǎn)移（房產(chǎn)證過(guò)戶），只要輸入購(gòu)房人信息，都能清晰地反映。

詳解六，“新政”中對(duì)公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申請(qǐng)公租房？

答：公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

只要具備以上的條件就可以申請(qǐng)。

非京籍家庭也可以申請(qǐng)北京市公租房，但目前本市尚未出臺(tái)申請(qǐng)條件、人群等實(shí)施細(xì)則。

詳解七，京籍居民有一套經(jīng)適房，算家庭總房產(chǎn)嗎？外地有房產(chǎn)會(huì)被計(jì)入家庭總房產(chǎn)嗎？

答：新政以居民名下的產(chǎn)權(quán)數(shù)量為依據(jù)，與之前擁有房屋的性質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，所以即使擁有一套保障房也只能再購(gòu)買(mǎi)一套房。

此次新政主要針對(duì)居民在北京市的房產(chǎn)，對(duì)其在外地房產(chǎn)很難審核，因此在外地是否有住房不會(huì)影響其在北京購(gòu)房。

詳解八，擁有北京市集體戶口（如在校學(xué)生）可以買(mǎi)房嗎？

答：由于當(dāng)前處于政策的執(zhí)行初期，具體細(xì)節(jié)方面的執(zhí)行問(wèn)題并沒(méi)有全面開(kāi)展。因此擁有集體戶口的人群是否可以購(gòu)房，現(xiàn)在還不明確。

之前，集體戶口的人群可以購(gòu)房，在校學(xué)生由于沒(méi)有收入證明，因此無(wú)法貸款，但是可以全款購(gòu)房。

詳解九，如果公司購(gòu)買(mǎi)員工宿舍，產(chǎn)權(quán)為公司所有，是否受“新政”影響？

答：此次購(gòu)房新政主要針對(duì)的是個(gè)人購(gòu)房，對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有限制。

并且，新政只針對(duì)純住宅進(jìn)行限購(gòu)，商住兩用住房的土地性質(zhì)為商業(yè)立項(xiàng)，不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)。居民擁有的商住兩用住房不會(huì)被計(jì)入家庭房產(chǎn)總數(shù)。

詳解十，居民如何查詢自己在北京的納稅和社保證明？

答：社保方面，不需要購(gòu)房者提交相關(guān)的證明，核查系統(tǒng)可以通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢到其社保繳納的情況。

而從今年3月1日起，北京稅務(wù)部門(mén)將推出新版的納稅票據(jù)，在票據(jù)上就會(huì)清晰地寫(xiě)明該納稅人近5年來(lái)的納稅情況。

詳解十一，在京繳納的社?；騻€(gè)稅累計(jì)夠5年，但其間中斷過(guò)幾個(gè)月，算連續(xù)繳納嗎？

答：規(guī)定中要求外地人必須連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才能購(gòu)房。因此即便是中途間斷1個(gè)月，也不符合購(gòu)房條件。

并且，在外地公司北京分部工作的居民，個(gè)稅在外地繳納，不算在北京繳稅。

詳解十二，非京籍居民間斷繳納的個(gè)人所得稅和社保可以補(bǔ)繳嗎？補(bǔ)齊算不算連續(xù)5年？

答：非京籍居民若在社保間斷期間沒(méi)有工作，則無(wú)法補(bǔ)繳個(gè)人所得稅，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是按收入計(jì)收的，沒(méi)有收入無(wú)法繳納稅費(fèi)。

但中斷的社會(huì)保險(xiǎn)是可以補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳后滿5年可算連續(xù)繳納社保。

詳解十三，北京戶口父母和自己名下各有兩套房怎么繼承遺產(chǎn)？

答：繼承可以正常辦理，不執(zhí)行限購(gòu)。但贈(zèng)與則暫時(shí)視同房屋交易，執(zhí)行限購(gòu)政策，被贈(zèng)與必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。同時(shí)，家庭成員之間的房產(chǎn)過(guò)戶，也屬于房屋過(guò)戶交易。因此，購(gòu)房人也必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。

詳解十四，購(gòu)房人若提供虛假證明會(huì)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

答：對(duì)于提供虛假信息騙購(gòu)住房的，市住建委也明確警示，此類購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣合同。

如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，因個(gè)人違約解除合同的，購(gòu)房人須向開(kāi)發(fā)商支付總房?jī)r(jià)10%-20%的違約金。而二手房交易中，個(gè)人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

詳解十五，京籍家庭名下有一套房產(chǎn)和一次房貸記錄，還能再買(mǎi)房嗎？

答：核實(shí)購(gòu)房家庭房產(chǎn)將只認(rèn)房，不計(jì)貸款次數(shù)。無(wú)論是京籍家庭還是非京籍家庭，只要符合購(gòu)房條件，不管曾經(jīng)貸款購(gòu)房次數(shù)，只要名下房產(chǎn)數(shù)量不超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)都可以再買(mǎi)房。

詳解十六，之前有貸款購(gòu)房的記錄，現(xiàn)在貸款購(gòu)房是按照首套房還是二套房？

答：申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行執(zhí)行的仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費(fèi)者的信貸記錄，所以消費(fèi)者再次貸款購(gòu)房的時(shí)候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。

新春伊始，京版樓市“新政”正式出臺(tái)，引起市民廣泛關(guān)注。在公眾普遍關(guān)注的限購(gòu)方面，細(xì)則要求，自文件發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房，且連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的家庭，限購(gòu)一套住房。

對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，及無(wú)法提供有效暫住證及連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍家庭，暫停在本市購(gòu)房等。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著新政策開(kāi)始執(zhí)行，樓市的調(diào)整步伐將隨之加快，購(gòu)房者觀望情緒將繼續(xù)蔓延，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭或?qū)⒈唤K止，購(gòu)房者盼望的樓市拐點(diǎn)可能真要到來(lái)。

這期，小編為您詳細(xì)解讀京版“新政”的調(diào)控細(xì)則。