住宅價(jià)格越調(diào)越漲的事實(shí)，被市場(chǎng)“供認(rèn)不諱”。怨聲載道下，國(guó)內(nèi)觀察家則以分析人士的直接或間接引語(yǔ)預(yù)判國(guó)家或許將繼續(xù)出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)的措施。而在其背后，各路企業(yè)卻在不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)。而另一支強(qiáng)悍力量――保險(xiǎn)資金抑或?qū)γ髂甑纳虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)震動(dòng)，這一點(diǎn)從日前北京CBD地塊的競(jìng)標(biāo)便可看出。

　　商業(yè)地產(chǎn)水漲船高

　　大企業(yè)正努力在商業(yè)地產(chǎn)這片水中潛得更深。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科在上海的首個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目七寶53#地塊計(jì)劃2011年上半年開(kāi)工建設(shè)。保利房地產(chǎn)在未來(lái)3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)等都有意加大商業(yè)地產(chǎn)投資力度。中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧也明確表示，會(huì)繼續(xù)加大在商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　以中糧集團(tuán)為例，這個(gè)被國(guó)資委確定的以“房地產(chǎn)為主業(yè)”的央企已悄然度過(guò)轉(zhuǎn)型階段，正在籌劃“品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟”。此前，中糧集團(tuán)副總裁史焯煒表示，中糧選擇進(jìn)駐的目標(biāo)主要是“具備經(jīng)濟(jì)活力和零售潛力”的城市，比如已經(jīng)重點(diǎn)布局的環(huán)渤海區(qū)域的北京、天津，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、杭州等。

　　一位不愿具名的境內(nèi)陸產(chǎn)商戰(zhàn)略業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們也看到了長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)活力，我們正針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的可行性進(jìn)行實(shí)地考察?，F(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手太多了，一些原本和地產(chǎn)不沾邊的企業(yè)也來(lái)和我們搶項(xiàng)目。”

　　該人士告訴記者，他們此前在蘇州看中一座商業(yè)物業(yè)，正在談判時(shí)卻被突然終結(jié)：“某家做化工的企業(yè)以更高的價(jià)格將其全部買下。”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)一直是地產(chǎn)投資領(lǐng)域的價(jià)值洼地。而自從國(guó)家調(diào)控住宅市場(chǎng)價(jià)格后，商業(yè)地產(chǎn)便受到了資金的追捧。“這些資金除了從住宅市場(chǎng)流出的私人資本外，還有大型企業(yè)的轉(zhuǎn)型投資，隨著商業(yè)地產(chǎn)交易的不斷活躍，越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)將轉(zhuǎn)型至此”。

　　不過(guò)，由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從建造到招商到后期運(yùn)營(yíng)管理，通常需要長(zhǎng)達(dá)3到5年的培育期。孫飛認(rèn)為，資金要求高的現(xiàn)實(shí)使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格不容易被投資者炒動(dòng)，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)快速波動(dòng)。

　　險(xiǎn)金或波動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)

　　除了企業(yè)和投資資金，另一股強(qiáng)大的力量或?qū)⒂诿髂瓿霈F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　單從日前北京中心商務(wù)區(qū)地塊的競(jìng)標(biāo)情況便可看出這部分資金的實(shí)力。上周，北京CBD核心區(qū)6宗地塊第二輪開(kāi)標(biāo)，泰康人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)等多家保險(xiǎn)公司參與了競(jìng)標(biāo)。

　　包括戴德梁行在內(nèi)的多家國(guó)家物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)閘，2011年保險(xiǎn)資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家。戴德梁行研究分析，大量資金的入市將在短期內(nèi)拉動(dòng)部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。由于商業(yè)地產(chǎn)投資者大多是機(jī)構(gòu)，更看重長(zhǎng)期租金的表現(xiàn)，而保險(xiǎn)資金也會(huì)選擇長(zhǎng)期持有等方式來(lái)進(jìn)行投資，因此商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)依然會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大幅飆升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)之后，以寫(xiě)字樓與商鋪為代表的地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更為活躍的交易。