“限購(gòu)”擊到地產(chǎn)利益者痛楚

    之前，政府調(diào)控地產(chǎn)有些不痛不癢，百姓對(duì)此怨聲載道，稱(chēng)“調(diào)控”為“空調(diào)”。調(diào)控不下去的原因很多，但根本原因在于地方政府在地產(chǎn)方面陷得太深，基本上中央的政策地方政府都用地方政策給化解了。所以，客觀上地方政府和地產(chǎn)商以及商業(yè)銀行利益上是一體的。2007年世界金融風(fēng)暴，政府不用調(diào)房?jī)r(jià)就下來(lái)了，但2008年由于宏觀經(jīng)濟(jì)急轉(zhuǎn)直下，政府為了趕快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加上地產(chǎn)商強(qiáng)大的游說(shuō)團(tuán)隊(duì)，結(jié)果房地產(chǎn)差點(diǎn)成為十大振興行業(yè)，最后雖然沒(méi)有成為十大陣型行業(yè)但實(shí)際上政府放任了地產(chǎn)商以及地方政府在房地產(chǎn)上的行為。結(jié)果，2008年底房?jī)r(jià)又開(kāi)始加速上漲。房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)深深刺痛中國(guó)經(jīng)濟(jì)，可以預(yù)見(jiàn)，中國(guó)房?jī)r(jià)如果繼續(xù)漲下去必然是泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將可能徹底陷入一個(gè)至少十年的浩劫，中國(guó)社會(huì)很可能陷入混亂。所以，2010年4月開(kāi)始，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的情況下，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度明顯加大。但是，第一輪、第二輪的一系列政策并未執(zhí)行到位，房?jī)r(jià)不但未跌反而在2010年底又開(kāi)始上漲，這種形勢(shì)一旦形成爆炸式上漲，則中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)休矣。所以，這第三輪調(diào)控下了狠手，房產(chǎn)稅、限購(gòu)一系列政策出臺(tái)。特別是限購(gòu)，直接打到了房產(chǎn)商的死穴上，因?yàn)橄拶?gòu)和房產(chǎn)稅配套實(shí)際上基本上限死了炒房。可以預(yù)見(jiàn)，貨幣政策是逐漸收緊的，資金使用成本是越來(lái)越高，這對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)將是無(wú)比艱巨的挑戰(zhàn)。

    所以，當(dāng)李稻葵教授為限購(gòu)說(shuō)了幾句話就遭到了大量謾罵。這種事其實(shí)很無(wú)聊，政策取向其實(shí)是政治綜合的結(jié)果，房地產(chǎn)退出國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以及國(guó)家加大保障房建設(shè)以及要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)是一種政策取向，當(dāng)下一系列政策不過(guò)是這個(gè)方向的配套而已?？梢灶A(yù)見(jiàn)，只要房?jī)r(jià)不降，政策就會(huì)不止，這一點(diǎn)去年三季度筆者說(shuō)過(guò)很多次，所以建議地產(chǎn)商應(yīng)該適當(dāng)降價(jià)，以最快速度收回資金，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨冷過(guò)冬。可事實(shí)上地產(chǎn)商仍然認(rèn)為政府的調(diào)控不過(guò)是空調(diào)，所以最終吃了這真正的板子感覺(jué)到痛了。

    對(duì)于限購(gòu)，個(gè)人認(rèn)為并不是最嚴(yán)厲的政策，筆者這里可以斷定，只要房?jī)r(jià)敢堅(jiān)持半年不降，后面一定會(huì)有更嚴(yán)厲的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地震還在后面。特別應(yīng)該指出的是，如果今年下半年至明年上半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)再出一次問(wèn)題，則短期這個(gè)影響會(huì)更大。

    所以，在限購(gòu)問(wèn)題上，筆者很鮮明地支持李稻葵教授，支持政府階段性限購(gòu)來(lái)對(duì)瘋狂市場(chǎng)加以控制的措施。而且，從網(wǎng)上評(píng)論看，大罵李稻葵的多是相關(guān)既得利益者，而較好的多是普通百姓。在這種大是大非的涉及到大多數(shù)人利益的情況下，筆者堅(jiān)決會(huì)站在中國(guó)大多數(shù)人的一邊。更可笑的是，從罵人者的嘴臉上看，到底是誰(shuí)“斯文掃地”？

    在這個(gè)世界上，從來(lái)沒(méi)有萬(wàn)能的市場(chǎng)，更沒(méi)有一勞永逸的政策。所以，無(wú)論市場(chǎng)也好、行政手段也罷，再或法律手段，都是手段而已，什么手段有用，什么手段有利于宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，維護(hù)最廣大群眾的利益，什么市場(chǎng)手段、政策手段就是正確的。