上海囤地房企喊冤

唐生生圖書館 2011-01-15

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上海囤地房企喊冤

■本報(bào)記者龐一濤上海報(bào)道 2011-1-10

    “這次被國土部通報(bào)，我們也很莫名其妙。”上海莘迪房地產(chǎn)有限公司一位陳姓負(fù)責(zé)人對本報(bào)記者表示，該公司位于上海市松江區(qū)的雅仕閣地塊正在施工，且已經(jīng)完成了地基建設(shè)，并未處于閑置狀態(tài)。

    2010年12月30日，國土資源部在其官網(wǎng)發(fā)布公告，公布了全國26宗由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成，且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況。其中，上海有上海德天置業(yè)公司的住宅用地、上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司的松江內(nèi)－21－3號地塊、上海君杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的新橋鎮(zhèn)－100號地塊、上海莘迪房地產(chǎn)有限公司的雅仕閣地塊與上海寶靜置業(yè)有限公司的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)645街坊5／1丘地塊5宗地塊上榜。

    但是，國土資源部閑置地名單甫一出來，上海被點(diǎn)名房企就連連喊冤。記者在采訪過程中了解到，被點(diǎn)名的5宗地塊均已動工，甚至有的地塊的工程已完成封頂。

囤地開發(fā)商集體喊冤

    和上述上海莘迪房地產(chǎn)有限公司陳姓負(fù)責(zé)人的反應(yīng)一樣。在得知被國土資源部點(diǎn)名后，上海倉橋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司一位負(fù)責(zé)人也表示很奇怪：“我們都已經(jīng)封頂了，怎么還會閑置？”據(jù)他介紹，該公司旗下的松江內(nèi)－21－3號地塊早在去年10月就已開工，如今2棟住宅已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)封頂，剩下的3棟住宅和4棟商業(yè)項(xiàng)目也會在春節(jié)前封頂。

    但他同時表示，這一地塊的拆遷過程并不順利，之前數(shù)年里確實(shí)被閑置。2010年下半年松江區(qū)規(guī)劃國土局曾要求各企業(yè)上報(bào)審批后但未開工的地塊，該公司也主動上報(bào)。但2010年10月，在達(dá)成最后一項(xiàng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，此項(xiàng)目便開始施工，而且施工進(jìn)度每月都向規(guī)土部門匯報(bào)。

    據(jù)新浪樂居提供的資料，閔行七寶鎮(zhèn)645街坊地塊上所建樓盤為水清年華花園，水清年華花園為動遷房，2007年4月已交房入住。該項(xiàng)目在2006年開售時單價為7500元/平方米，目前二手房價格已達(dá)18000元/平方米。

    同時，松江區(qū)建筑與交通委員會一位負(fù)責(zé)人對本報(bào)記者表示，上海君杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的新橋鎮(zhèn)－100號地塊是2009年辦的建筑工程施工許可證，現(xiàn)在工地地基已經(jīng)打好，建筑已經(jīng)出地面，不存在閑置。

    “我們的項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)到封頂了，到了預(yù)售申報(bào)的階段，不可能閑置。”上海德天置業(yè)公司其母公司卓越集團(tuán)執(zhí)行董事任玲在接受本報(bào)記者采訪時表示，公司目前已向國土資源部進(jìn)行申訴，材料已上交到了上海市規(guī)劃國土局。

信息滯后“自擺烏龍”

    上海市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人在2010年12月31日表示，國土資源部12月30日公布閑置地名單后，上海市規(guī)劃和國土資源管理局31日即組織人員實(shí)地考察被點(diǎn)名地塊。記者通過多方調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，被點(diǎn)名地塊均處于施工狀態(tài)，無一閑置。

    但是，有業(yè)內(nèi)人士指出，國土資源部應(yīng)該是根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局上報(bào)的資料進(jìn)行的閑置地塊通報(bào)。被通報(bào)成閑置土地，實(shí)際上是已開工的地塊存在私自建設(shè)的嫌疑。

    記者隨即對被點(diǎn)名的部分地塊的相關(guān)房產(chǎn)證件進(jìn)行調(diào)查。松江區(qū)建設(shè)與交通委員會負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時表示，此次上海市點(diǎn)名的5幅閑置地塊中，松江區(qū)有3幅。但是，他在查閱了松江區(qū)相關(guān)地塊建筑工程施工許可證核發(fā)記錄后對記者表示，這3幅土地均屬于合法施工。

    “如果是企業(yè)原因閑置，這塊地早就該被沒收了，我們放不到現(xiàn)在吧？而且如果沒有相關(guān)證件的話，我們也不敢建設(shè)的，現(xiàn)在是什么時候??？”對于記者關(guān)于房地產(chǎn)五證是否齊全的問題，上述上海莘迪房地產(chǎn)有限公司陳姓負(fù)責(zé)人反問記者，他同時表示，可以隨時出具相關(guān)證件。

    上海德天置業(yè)公司則已經(jīng)向國土資源部提起了申訴。事實(shí)上，向國土部提起申訴的并非僅有上海德天置業(yè)公司一家。

    松江區(qū)建設(shè)與交通委員會負(fù)責(zé)人對記者透露，國土資源部此次閑置土地點(diǎn)名，造成若干上海房企“喊冤”，有可能是信息滯后的原因造成的。為了澄清事實(shí)，松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局已經(jīng)打報(bào)告給市政府，反應(yīng)此次松江區(qū)被點(diǎn)名的地塊都不是處于閑置狀態(tài)。

    上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍在其博客里指出，此次國土資源部清查閑置土地，上海被曝光的5塊閑置土地全部處于開工狀態(tài)，這種情況的出現(xiàn)，說明在閑置土地上報(bào)清查的環(huán)節(jié)中存在需要澄清的地方。

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來自：唐生生圖書館 > 《地產(chǎn)動態(tài)》

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