工程開工前要準(zhǔn)備哪些資料
建設(shè)單位需要搞定
1、       建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；
2、    建設(shè)工程開工審查表；
3、    建設(shè)工程施工許可證；
4、    規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；
5、    在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；
6、    經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；
7、    建筑工程施工圖審查備案證書；
8、    圖紙會(huì)審紀(jì)要；
9、    施工承包合同（副本）；
10、 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；
11、 工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；
12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；
13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。
施工單位需要搞定
1、  施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊(cè)號(hào)；
2、  國家企業(yè)等級(jí)證書、信用等級(jí)證書；
3、  施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；
4、  企業(yè)法人代碼書；
5、  質(zhì)量體系認(rèn)證書；
6、 施工單位的試驗(yàn)室資質(zhì)證書；
7、 工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價(jià)明細(xì)表；
8、 工程項(xiàng)目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）
9、 建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動(dòng)部門雙證）
10、 建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)復(fù)核記錄；
11、 施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審與審批，施工組織設(shè)計(jì)方案；
12、 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄；
13、 建設(shè)工程開工報(bào)告。
最先做的就是施工組織設(shè)計(jì)、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報(bào)實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報(bào)開工報(bào)告。

竣工驗(yàn)收階段
　　1、技術(shù)資料整理組編
　　包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄,材料試驗(yàn)報(bào)告,質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄,資料應(yīng)及時(shí)記錄及時(shí)簽證,及時(shí)積累,及時(shí)整理。﹙技術(shù)資料是甲方用作核對(duì)結(jié)算的依據(jù),不容忽視﹚。
　　2、竣工工程予驗(yàn)收撿查
　　組織竣工工程予檢驗(yàn)收,檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善的工程手尾,及時(shí)處理,為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。
　　3、工程竣工驗(yàn)收備案
　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料：
　?。?）：工程竣工驗(yàn)收備案表
　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》
　　(2)：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
　　(3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
　　(4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
　　(5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
　　(6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　4、竣工工程驗(yàn)收
二、單位工程施工技術(shù)資料管理
　　笫一節(jié) 總則
　　單位工程施工技術(shù)資料的作用：
　　1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù)
　　2：是單位工程施工全過程的真實(shí)記錄
　　3：是單位工程日后維修、擴(kuò)建、更新的重要檔案材料
　　4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程質(zhì)量檢查和歸檔。
　　第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1
　　施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類：
　　第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件；
第二類：綜合管理資料；
　　第三類：工程質(zhì)量控制資料：（包括：驗(yàn)收資料、施工管理資料、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)報(bào)告、施工記錄及檢測(cè)報(bào)告）。
　　第四類：工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；
　　第五類：檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄；
　　第六類：施工日志；
　　第七類：竣工圖；
　　工程技術(shù)資料的組卷要求：
　　1、組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。組卷時(shí)按先文件、后圖紙排列。
　　施工技術(shù)資料目錄：
　　⑴ 總目錄
　?、乒こ探ㄔO(shè)前期法定建設(shè)程序文件；
　?、墙ㄖこ叹C合管理資料；
　?、鹊鼗c基礎(chǔ)工程；
　?、芍黧w結(jié)構(gòu)工程；
　?、式ㄖb飾裝修工程；
　　⑺建筑屋面工程；
　?、探ㄖO(shè)備安裝工程綜合管理資料；
　?、徒ㄖo水、排水及采暖工程；
　?、谓ㄖ姎夤こ?；
　?、贤L(fēng)與空調(diào)工程；
　　⑿電梯安裝工程；
　?、阎悄芙ㄖ?br>　?、铱⒐を?yàn)收資料；
　?、涌⒐D；
　　2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。
　　3、組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實(shí)、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長(zhǎng)期保存。
　　施工技術(shù)資料分為兩部分：
　　(一)：工程準(zhǔn)備階段文件；（由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷）包括：24項(xiàng)文件材料：
　　1：立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)
　　2：可行性研究報(bào)告及批復(fù)
　　3：環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響登記表
　　4：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃
　　5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
　　6：國有土地使用證及附圖
　　7：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
　　8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖
　　9：工程地質(zhì)勘察報(bào)告
　　10：水文地質(zhì)勘察報(bào)
　　11：建設(shè)工程測(cè)量記錄冊(cè)
　　12：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件
　　13：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說明
　　14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議
　　15：施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見
　　16：勘察設(shè)計(jì)承包合同及中標(biāo)通知書
　　17：施工承包合同及中標(biāo)通知書
　　18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書
　　19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　20：建設(shè)工程報(bào)建審核書
　　21：建筑工程施工許可證
　　22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’
　　23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件
　　24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表
　　(二)：?jiǎn)挝还こ淌┕ぜ夹g(shù)資料：
　　△單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：
　　1、建設(shè)工程綜合管理資料；
　　2、地基與基礎(chǔ)工程；
　　3、主體結(jié)構(gòu)工程；
　　4、建筑裝飾裝修工程；
　　5、建筑屋面工程；
　　6、竣工驗(yàn)收資料；
　　7、竣工圖；
　　△分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：
　　1、工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄
　　2、工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
　　3、工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
　　產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項(xiàng)或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。
　　4、工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告
　　5、工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
　　對(duì)于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項(xiàng)）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)計(jì)單位人員參加并簽字。
6、工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄
　　7、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
　　第一：1：建設(shè)工程綜合管理文件材料內(nèi)容包括：
　　(1)：?jiǎn)挝还こ涕_工申請(qǐng)報(bào)告
　　(2)：施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄
　　(3)：?jiǎn)挝还こ淌┕そM織設(shè)計(jì)
　　(4)：?jiǎn)挝还こ套鴺?biāo)定位測(cè)量記錄
　　單位工程放線定位時(shí)一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場(chǎng)，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件，對(duì)文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測(cè)量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。
　　工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。
　　(5)：工程質(zhì)量事故報(bào)告
　?。?）：工程質(zhì)量事故停﹙復(fù)﹚工通知
　?。?）：工程質(zhì)量事故處理報(bào)告
　　(8)：工程中間驗(yàn)收交接記錄
　　(9)：見證員證書
　　見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。
　　(10)：工程總結(jié)
　　(11)：土建工程施工日志﹙單獨(dú)組卷﹚
　　第二：地基與基礎(chǔ)工程；﹙包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程﹚
　　文件材料內(nèi)容包括：
　　工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄
　　工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
　　工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
　　工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告
　　工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
　　工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄
　　分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
　　第三：主體結(jié)構(gòu)工程；
　　﹙1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ；3：磚混結(jié)構(gòu)工程﹚
　　文件材料內(nèi)容包括：
　　工程質(zhì)量控制資料---驗(yàn)收資料
　　工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
　　工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
　　工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告
　　工程質(zhì)量控制資料---施工記錄
　　工程質(zhì)量控制資料---檢測(cè)報(bào)告
　　工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄
　　分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
　　第四：建筑裝飾裝修工程；
　　﹙1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；﹚
　　幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗(yàn)（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性）
　　文件材料內(nèi)容包括：
　　工程質(zhì)量控制資料—驗(yàn)收資料
　　工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料
　　工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
　　工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告
　　大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告。
　　工程質(zhì)量控制資料---施工記錄
　　工程質(zhì)量控制資料---檢測(cè)報(bào)告
　　工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄
　　分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
　　第五：建筑屋面工程；
　　文件材料內(nèi)容包括：
　　工程質(zhì)量控制資料---驗(yàn)收資料
　　工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
　　工程質(zhì)量控制資料----檢驗(yàn)報(bào)告
　　工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
　　工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽測(cè)記錄
　　分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
　　第六：竣工驗(yàn)收資料；（由建設(shè)單位按單位工程立卷）文件材料：
　　(1)：工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)
　　(2)：?jiǎn)挝哗v子單位﹚工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表G.0.1-2）
　　(3)：?jiǎn)挝哗v子單位﹚工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄（表G.0.1-3）
　　(4)：?jiǎn)挝哗v子單位﹚工程觀感質(zhì)量檢查記錄（表G.0.1-4）
　　(5)：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告
　　(6)：勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告
(7)：設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告
　　(8)：?jiǎn)挝还こ淌┕ぐ踩u(píng)價(jià)書
　　(9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗(yàn)收登記表
　　(10)：消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件
　　(11)：燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件
　?。?2）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書
　　(13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
　　(14)：?jiǎn)挝哗v子單位﹚工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、紀(jì)要
　　(15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書
　　(16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件
　　(17)：環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件
　　(18)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書
　　(19)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
　　(20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表
　　第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷）
　　(1)：建筑竣工圖
　　( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖
　　(3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖
　　(4)：幕墻竣工圖
　　(5)：二次裝修竣工圖
　　(6)：給水,排水及采暖竣工圖
　　(7)：建筑電氣工程竣工圖
　　(8)：智能建筑竣工圖
　　(9)：通風(fēng)與空調(diào)竣工圖
　　(10)：電梯工程竣工圖
　　(11)：室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D