摘要提示：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。. B  ]) Z: C7 j
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
; f7 o6 W$ W6 `6 d強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 4 U& q+ X
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 5 ~% j# Y0 a- g: y. ^

$ }3 q1 g4 C驗房常用工具：
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一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
7 E9 `3 t+ n , , 二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
" ?* ~7 Z/ c8 U+ c: `- g 三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 ; Z8 X/ X9 @- Q

* E8 D% e) @9 ` 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
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: P7 u2 [* u 驗房自備工具 $ p# p0 x2 p. c8 A
1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
. [; y4 t% ^) E& {) v) f2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 , , 9 ?! E" y+ c  a# F
3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
0 K4 L- p: _3 y 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
$ R1 k3 c* d 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 . u5 B, d e
6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) , , ) j) i, Y" }
7）1只水筆--用于簽字
$ @5 `9 L, [ 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 .3 i. j6 o/ }0 Y
9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  Z( C7 x4 Q3 J6 j4 w二，驗房過程 9 m O7 F. f( O, q, C8 z
）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： ; B1 [5 y2 U7 Q4 p
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 , , : P- K N( l$ W8 h! U0 s
B《住宅使用說明書》--可帶走
9 b4 _4 H, ] C《竣工驗收備案表》 2 ^5 G9 S. M- Q4 L
D面積實測表
8 a7 s+ z: \. |E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走" B/ T6 N  e& T
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* z! _& }( m0 X1 X* P , , 自己驗房注意問題及簡單操作方法：.% O1 K. b5 M/ ^
, , / f* h( W" s3 ~7 h3 \
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  v4 t6 _0 O: J4 A* r1 p 2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  c& @2 _2 ] 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
$ D7 | E$ U3 t , , 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
4 h/ e8 H 5、驗電： , , & K# y/ ?* ^3 p
A、檢查插座：.9 B1 y o+ w `
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。( q6 _3 I" b( a
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
1 t2 C8 ]* g , , C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 " s6 Z o0 T
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 , , + L4 _: w- f
E、檢查弱電插座數(shù)目：
- S* e  }9 { , , F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
: g7 E# b1 ?3 i5 D2 G( J G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 + @- D" L2 a1 o1 C( L
6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
& N! a9 Q7 k) Y k 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。 $ T) [) k, @4 `
8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。.# P% j+ Z- ^
9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。
- q; Z; x9 J" ~  T 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
# j6 G6 ~9 B# n9 V$ ] , , 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
6 M4 a7 K) V , , 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。+ g$ { ]! V( \/ B+ Z* b
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
" }* S$ n2 S2 C& l 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
: y  R: ]; y15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
# ?: f& x* O/ m  r$ Z.16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
) J1 [3 ^1 O, W 18、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）/ p, z, E3 N
19、衛(wèi)生間：   R* Q5 S
A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
* b+ o5 t6 Q+ I# e* TB:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。 0 a! K. A0 S  {, u
20、暖氣片：
, S, F  U4 L& m Z A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
  G- g+ c3 o. U: { B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
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" G  v/ j& y0 ~0 M.驗收毛坯房的八大驗收標準 .4 e z. G I- a- A$ s

4 @# S1 k 屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
! }. e, d.　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 8 H U( @3 h) N; Q3 A
　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 , , 8 Q" _. s* ?5 B
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。   c! N; q y- P% s
　　3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 ) D2 h4 {2 O5 ?
　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。.5 _3 z2 t* e
　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。.( Q6 s& ~, S+ X3 `9 @% z
　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
. N$ a( ^ 　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 % M5 x  M
　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
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驗房知識集--戶內概貌驗收
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3 q, w; w.　　測試編號 驗收條目 檢驗方法/參照標準 結果2 c, H2 ^
套內
& [; [" y% C 　　戶型 對照施工圖，三室兩廳兩衛(wèi)一廚 相符
* W7 C. I8 m. S.　　朝向 按樓書 相符
( i4 s% e( v% P; B.　　日照 是否達到國家規(guī)定？ / t1 |1 j( u) m9 J; g( l4 _+ h
　　尺寸 按合同：套內＝ m2公攤＝ m2 實測：套內＝ m2 【套內誤差 m2】公攤＝ m2 【套內誤差 m2】
1 H% }; t, M熱、氣 / ?! `: u9 `
　　供熱 供熱是否符合合同約定？ " M) P/ e: ~5 P
　　燃氣 報警器是否安裝？ ( g8 G$ T  E5 U
燃氣表是否安裝？ 煤氣表字數(shù)：: `4 K- f( ^3 X3 W
通訊0 i% | N- X  ~; {
　　電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個電話插口
+ B" V" p　　網絡 是否具備網絡接口？
5 b$ E3 z+ o+ |0 X: e9 y , , 　　電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口？ 7 D$ m- w e) @. F
　　對講系統(tǒng) 是否可用？ 7 F" f" g" q

+ q* R l 驗房知識集水驗收 . |5 s3 h( m: c1 ]

8 \* b0 { 　　是否有水？ , k; @ W  ]
　　水質如何？
: E$ h4 F5 M2 I7 p.　　水表是否安裝？ 水表字數(shù)：
/ L  e6 ] 　　是否有水表空走？ 2 q! C! ]- C
　　是否閥門關閉不嚴？ " w0 W" {8 b/ j
　　是否有閥門脫絲，連接件滴水？
1 }( p$ ] 是否有截止閥生銹影響水質？
4 @2 T/ o; n0 M0 f4 I ." c8 ?6 X) j9 |8 A  t" O
驗房知識集電驗收
+ g) E9 \6 [ , ,
! z1 T1 S& |2 X G0 F- f　　電表字數(shù) 電表字數(shù)： & d/ E5 L
　　是否通電？
" s8 V" k, K4 q) d9 g 　　電表是否安裝？ / e" {, P
　　電氣線路安裝應平整、牢固、順直 , , ! k g3 N7 ]* w& g
　　過墻應有導管，導管連接必須緊密 / ~9 I) ~" V1 E* J6 ?
　　鋁導連接不允許用絞接或綁接
9 b: `$ X6 f  i 　　按動漏電保護器測試鈕現(xiàn)象如何
- ]( L. l! |6 ` 　　拉閘斷電測試 , , : }6 C" d0 R  @+ |* \
　　插座是否帶保險裝置 ( h# N1 \8 a6 T
　　開關插座面板是否有劃痕 3 Y& y! k- n! D
　　是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：+ o) f4 q; U+ g
　　電線是否符合國際質量
" o- b( p.　　電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟 , , 1 _& b6 C2 k8 P/ f
　　開關是否妥當
+ o; |6 b 　　按動漏電保護器的測試鈕
8 @2 q2 b　　管線是否安全可靠 1 |9 L$ q  T- b
　　插座面板是否有電 , , / w5 r5 _* H
　　拉閘斷電測試