房地產(chǎn)開發(fā)項目成本明細(xì)全集

図糴帑簤屸璺 2011-01-03

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房地產(chǎn)開發(fā)項目成本明細(xì)全集

1    土地費用
1.1   土地征用費
1.2   土地出讓金
1.3   土地購置（拍賣、招標(biāo)）費
1.4   拆遷補(bǔ)償費
1.5   拍賣傭金
1.6   土地交易費
1.7   土地契稅
1.8   其他土地費用
2    前期費用
2.1   七通一平費
2.1.1    臨時施工道路費
2.1.2    臨時施工用水接入費
2.1.3    臨時施工污水管接入費
2.1.4    臨時施工用電接入費
2.1.5    臨時施工用氣接入費
2.1.6    臨時施工辦公電話接入費
2.1.7    臨時施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費
2.1.8    場地平整
2.2   臨時設(shè)施
2.2.1    臨時辦公室費
2.2.2    臨時廁所費
2.2.3    施工場地圍墻及門衛(wèi)室費
2.2.4    臨時場地占用費
2.2.5    臨時借用空地租費
2.2.6    其他費
2.3   可行性研究
2.4   設(shè)計費
2.4.1    規(guī)劃(方案)設(shè)計費
2.4.2    管線設(shè)計費
2.4.3    施工圖設(shè)計費
2.4.4    幕墻專項設(shè)計費
2.4.5    裝飾專項設(shè)計費
2.4.6    智能化專項設(shè)計費
2.4.7    景觀專項設(shè)計費
2.4.8    其他專項設(shè)計費
2.4.9    規(guī)劃設(shè)計模型制作費
2.4.10 制圖、曬圖費
2.4.11   方案評審費
2.5   行政規(guī)費及規(guī)劃報建
2.5.1    項目報建費
2.5.2    施工許可證費
2.5.3    規(guī)劃管理費
2.5.4    拆遷管理費
2.5.5    審圖費
2.5.6    價格評估費
2.5.7    渣土費
2.5.8    施工噪音管理費
2.5.9    散裝水泥費
2.5.10 工程質(zhì)量監(jiān)督費
2.5.11   工程造價管理費
2.5.12 安全監(jiān)督費
2.5.13 勞動定額測定費
2.5.14 招投標(biāo)管理費
2.5.15 房屋所有權(quán)登記費
2.5.16 綜合開發(fā)管理費
2.5.17 房屋所有權(quán)登記工本費
2.6   大配套費
2.6.1    基礎(chǔ)設(shè)施配套費
2.6.2    白蟻預(yù)防費
2.6.3    地方教育附加費
2.6.4    新型墻體材料專項費
2.6.5    人防易地建設(shè)費
2.7   水文地質(zhì)勘察
2.7.1    地質(zhì)勘察費
2.7.2    地下障礙物探測
2.7.3    環(huán)境評測費
2.7.4    水準(zhǔn)測量工程測量
2.7.5    日照分析合同
2.7.6    工程波速測試
2.7.7    建設(shè)項目日照分析工程測量
2.7.8    交通分析費
2.8   測繪
2.8.1    面積測繪
2.8.2    地形地貌測繪
2.9   其他前期費用
2.9.1    專家評審費

3    建安工程費

3.1   建安工程費
3.1.1    土建工程
3.1.1.1   基礎(chǔ)工程
3.1.1.1.1    土方工程
3.1.1.1.2    地基加固處理費
3.1.1.1.3    樁基礎(chǔ)
3.1.1.1.4    圍護(hù)及支撐費
3.1.1.2 主體工程
3.1.1.2.1    土建(結(jié)構(gòu))工程
3.1.1.2.2    土建(建筑)工程
3.1.2    安裝工程
3.1.2.1   照明電氣(強(qiáng)電)工程
3.1.2.2   弱電智能化工程
3.1.2.3   給排水工程
3.1.2.4   消防安裝工程
3.1.2.5   火災(zāi)報警工程
3.1.2.6   煤氣安裝工程費
3.1.2.7   綜合布線系統(tǒng)
3.1.2.8   避雷接地工程
3.1.2.9   空調(diào)及通風(fēng)工程
3.1.2.10     供暖供熱工程
3.1.2.11      電梯及自動扶梯
3.1.2.12     航空燈
3.1.2.13     停車設(shè)備
3.1.2.14     室內(nèi)停車交通設(shè)施
3.1.2.15     其他安裝工程費
3.1.3    裝飾工程
3.1.3.1   室內(nèi)精裝飾施工
3.1.3.2   室外精裝飾施工
3.2 樣板房/售樓處裝修
3.2.1    樣板房裝修
3.2.1.1   樣板房建筑及裝修
3.2.1.2   樣板房內(nèi)家具
3.2.1.3   樣板房內(nèi)家電
3.2.2     售樓處裝修
3.2.2.1    售樓處建筑及裝修
3.2.2.2    售樓處內(nèi)家具
3.2.2.3    售樓處內(nèi)家電
3.2.2.4    售樓處景觀
3.3 建安監(jiān)理費
3.3.1    建設(shè)監(jiān)理費
3.3.2    安全監(jiān)理費
3.4 檢驗檢測
3.4.1    基坑監(jiān)測
3.4.2    樁基檢測費(靜載)
3.4.3    樁基檢測費(小應(yīng)變)
3.4.4    樁基檢測費(高應(yīng)變)
3.4.5    工程主體沉降觀測費
3.4.6    其他
3.5   工程造價咨詢費
3.5.1    工程施工招標(biāo)代理費
3.5.2    工程設(shè)備招標(biāo)代理費
3.5.3    工程預(yù)算編審咨詢費
3.5.4    工程結(jié)算編審咨詢費

4    市政基礎(chǔ)設(shè)施費

4.1   電力基礎(chǔ)設(shè)施費
4.1.1    供電貼費
4.1.2    交納的電增容費
4.1.3    設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費
4.1.4    電源建設(shè)費
4.2   給排水基礎(chǔ)設(shè)施費
4.2.1    水增容費
4.2.2    供水管網(wǎng)建設(shè)費
4.2.3    雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費
4.2.4    防洪管網(wǎng)建設(shè)費
4.2.5    消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費
4.2.6    中水基礎(chǔ)設(shè)施費
4.3   燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費
4.3.1    燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費
4.3.2    煤氣管道的鋪設(shè)費
4.3.3    煤氣配套費
4.4   電視
4.4.1    入網(wǎng)費
4.4.2    有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè)
4.5   通訊工程費
4.5.1    電話配套費
4.5.2    電話增容費
4.5.3    電話電纜集資費
4.6   通訊線路及設(shè)備安裝
4.6.1    寬帶網(wǎng)接入費
4.6.2    智能化系統(tǒng)
4.7   供熱基礎(chǔ)設(shè)施費
4.8   小區(qū)道路工程
4.8.1    小區(qū)道路
4.8.2    小區(qū)路燈
4.9   環(huán)境景觀工程
4.9.1    環(huán)衛(wèi)
4.9.2    垃圾站(箱)
4.9.3    滅蚊燈
4.10     郵政
4.11     配套監(jiān)理費
4.12     配套預(yù)算標(biāo)底編制費
4.13     其他市政基礎(chǔ)工程費

5    公用配套設(shè)施費

5.1   區(qū)內(nèi)公建費
5.1.1    會所
5.1.2    幼托
5.1.3    學(xué)校
5.1.4    居委會
5.1.5    派出所
5.1.6    消防
5.1.7    公廁
5.1.8    自行車棚
5.1.9    露天停車場或停車設(shè)備
5.1.10 鋼爐房
5.1.11   水塔
5.1.12   室外游樂設(shè)施
5.2   小配套費
5.3   物業(yè)開辦費
5.4   公共設(shè)施維修基金
5.5   其他公用配套設(shè)施費

6    開發(fā)間接費用

6.1   現(xiàn)場管理費用
6.2 資金成本
6.2.1    貸款利息
6.2.2    融資費用

7    營業(yè)費用

7.1   日常費用
7.2   推廣費用
7.2.1    廣告費
7.2.2    展覽費
7.2.3    業(yè)務(wù)宣傳費
7.2.4    代銷費用
7.2.5    制作費用
7.2.6    策劃設(shè)計費用
7.2.7    售樓處費用
7.2.8    樣板間費用
7.2.9    其他市場推廣費

8    管理費用

9    稅金

9.1 營業(yè)稅及附加
9.2 土地增值稅