近日，購(gòu)房者黃小姐致電億房網(wǎng)客服，說(shuō)她二手房沒(méi)買(mǎi)成，先前交的8000元誠(chéng)意金卻被告知已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金所以不能退了，惱火的黃小姐準(zhǔn)備把該中介告上法庭。

　　據(jù)了解，由意向金所引發(fā)的糾紛是二手交易中最常見(jiàn)的現(xiàn)象，意向金到底是個(gè)什么玩意?一直是眾多購(gòu)房者心中的一個(gè)疑問(wèn)，今天筆者就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于二手房購(gòu)房誠(chéng)意金的那些事，為網(wǎng)友揭開(kāi)意向金的神秘面紗。

　　交易不成 誠(chéng)意金轉(zhuǎn)定難追回

　　“我要告他們，憑什么房子我沒(méi)買(mǎi)還不能退我誠(chéng)意金啊!”黃小姐一見(jiàn)到記者就氣憤的說(shuō)道。原來(lái)，劉小姐在某中介公司的帶看下看中了漢陽(yáng)某樓盤(pán)的一套次新房，與中介簽訂了購(gòu)房意向書(shū)，約定兩周時(shí)間內(nèi)，中介公司幫助她以不高于70萬(wàn)元談下這個(gè)房子，并支付2.1萬(wàn)元的中介費(fèi)用。其中還約定，在兩周內(nèi)該房主同意按張女士開(kāi)出的條件賣(mài)房，中介有權(quán)將這8000元意向金轉(zhuǎn)為定金支付給房主。在簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，中介公司向黃小姐收取8000元的購(gòu)房誠(chéng)意金，并出具收據(jù)。

　　4天后，在中介公司的溝通下，該房源的主房主同意按黃小姐開(kāi)出的條件交易，但房主并未實(shí)際拿到8000元定金，而是書(shū)面委托中介為其保管這筆錢(qián)。這時(shí)黃小姐的老公從外地回到武漢，認(rèn)為黃小姐看中的這套房子房型不夠好，要放棄購(gòu)買(mǎi)。因此，在中介通知黃小姐到中介公司與房主簽訂合同時(shí)，黃小姐表示要放棄購(gòu)買(mǎi)此房，要求中介公司退回之前的繳納的誠(chéng)意金。中介公司這時(shí)卻表示，8000元誠(chéng)意金已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，屬房東所有中介公司本身無(wú)法退給黃小姐。

　　中介說(shuō)法：無(wú)法律依據(jù)但普遍采用

　　據(jù)了解，由誠(chéng)意金引起的糾紛在二手交易中比較常見(jiàn)，記者就此問(wèn)題采訪了業(yè)內(nèi)多位資深人士。

　　北京鑫天置地澳門(mén)路旗艦店店長(zhǎng)佟少龍表示，誠(chéng)意金確實(shí)在法律上是空白的，但在實(shí)際的運(yùn)用中普遍存在，誠(chéng)意金在二手房交易中是表達(dá)信用的一種行為?！坝捎谑袌?chǎng)征信體系缺乏以及二手房市場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)欺詐現(xiàn)象，誠(chéng)意金其實(shí)是表達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方信任的一種方式?！彼麑?duì)記者如是說(shuō)。

　　“一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。買(mǎi)方違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還;如賣(mài)家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。“世紀(jì)宏圖頂吉店冀飛店長(zhǎng)告訴記者。

　　謹(jǐn)慎選擇避免誠(chéng)意金風(fēng)險(xiǎn)

　　既然誠(chéng)意金在二手房交易的過(guò)程中被廣泛的使用，那么就購(gòu)房者而言如何來(lái)避免誠(chéng)意金所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　億房網(wǎng)二手房研究中心資深研究員王磊告訴記者：“買(mǎi)賣(mài)雙方在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該明確房屋的基本情況，房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的辦理時(shí)限，買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂時(shí)，意向金如何處理等。”

　　“誠(chéng)意金的范圍在兩千到五千不等。如果超過(guò)1萬(wàn)元，則購(gòu)房者要引起警惕。目前，業(yè)內(nèi)普遍存在交納誠(chéng)意金行為，但在合同協(xié)議的時(shí)候，約定清晰的條款，消費(fèi)行為才能得到有力的保障。”三中房地產(chǎn)劉三種經(jīng)理告訴記者。

　　最后筆者提醒備買(mǎi)房的朋友，要謹(jǐn)慎地做出購(gòu)房選擇，否則一旦開(kāi)始實(shí)際履行，再想反悔將可能承擔(dān)一定的法律責(zé)任。