12、問：土地使用稅證尚未辦理，如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅的土地面積計稅依據(jù)？

答：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。

（國稅發(fā)[1988]15號）

13、問：單獨建造的地下建筑用地是否要繳納土地使用稅？

答：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

（財稅[2009]128號）

14、問：外資企業(yè)是否要繳納土地使用稅？

答：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。因此，外資企業(yè)應繳納土地使用稅。

（國務院令[2006]483號）

15、問：房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅具體規(guī)定是什么？

答：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 33

對我市各類房地產開發(fā)用地采取分月計算按季繳納的辦法，其計算公式如下：當月應稅土地面積=《國有土地使用證》注明的土地面積-上月底前經(jīng)國土部門核準實際減少的土地面積；當月應納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=單位稅額×當月應稅土地面積÷12。

（財稅[2006]186號、鹽地稅發(fā)［2006］25號）

16、問：我單位租用集體土地用于經(jīng)營，請問城鎮(zhèn)土地使用稅應該由誰繳納？

答：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（財稅[2006]56號）

17、問：林場中度假村等休閑娛樂場所要不要計征城鎮(zhèn)土地使用稅？

答：在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。