政府聲音：兩年辦證沒有依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國土廳副廳長吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的，有沒有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過規(guī)劃審批，也不代表就合法。

吳震強(qiáng)提醒購房人，對購房者最大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購買集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買和賣，只是購房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒收或拆除了，無法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國有，國家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。

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