71、企業(yè)員工講課費(fèi)所得如何繳納個(gè)稅？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我公司舉辦員工培訓(xùn)班，聘請(qǐng)部分內(nèi)部管理人員授課，請(qǐng)問(wèn)對(duì)于該部分人員領(lǐng)取的講課費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照工資薪金所得還是按照勞務(wù)報(bào)酬所得計(jì)算交納個(gè)人所得稅？
　　　　回復(fù)意見(jiàn)：
　　　　
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)）第十九條關(guān)于工資、薪金所得與勞務(wù)報(bào)酬所得的區(qū)分問(wèn)題規(guī)定：“工資、薪金所得是屬于非獨(dú)立個(gè)人勞務(wù)活動(dòng)，即在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、部隊(duì)、企事業(yè)單位及其他組織中任職、受雇而得到的報(bào)酬；勞務(wù)報(bào)酬則是個(gè)人獨(dú)立從事各種技藝、提供各種勞務(wù)取得的報(bào)酬。兩者的區(qū)別在于，前者存在雇傭與被雇傭的關(guān)系，后者則不存在這種關(guān)系。”
　　　　因此，您單位應(yīng)按照“工資薪金所得”計(jì)算扣繳個(gè)人所得稅。
　　72、因訴訟、仲裁勝訴而取得的收入是否應(yīng)納祱？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　因訴訟勝訴、仲裁勝訴而取得違約金收入、同期利息收入以及賠償收入是否應(yīng)納祱，依據(jù)是什么？
　　　　回復(fù)意見(jiàn)：
　　　　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
　　　　《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條 條例第六條第一款所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購(gòu)買(mǎi)方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
　　　　《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十二條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第六條第（九）項(xiàng)所稱(chēng)其他收入，是指企業(yè)取得的除企業(yè)所得稅法第六條第（一）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)收入以外的其他收入，包括企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實(shí)無(wú)法償付的應(yīng)付款項(xiàng)、已作壞賬損失處理后又收回的應(yīng)收款項(xiàng)、債務(wù)重組收入、補(bǔ)貼收入、違約金收入、匯兌收益等。
　　　　因此，您所提出的收入均應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅或增值稅、企業(yè)所得稅。
　　73、轉(zhuǎn)讓股權(quán)后的公司名下房產(chǎn)更名是否征收契稅？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位和個(gè)人承受了企業(yè)5％的股權(quán)，同時(shí)公司名稱(chēng)也因此變更了，請(qǐng)問(wèn)企業(yè)的土地、房屋更名時(shí)是否要繳納契稅？繳納的依據(jù)是什么？如果是免征的，免征的依據(jù)是什么？
　　　　回復(fù)意見(jiàn)：
　　　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號(hào)）文件第二條規(guī)定：“在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]89號(hào)）文件第一條規(guī)定：“財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第二條中規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑H包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況，不包括企業(yè)法人注銷(xiāo)的情況，在執(zhí)行中應(yīng)根據(jù)工商管理部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行的登記認(rèn)定，即企業(yè)不需辦理變更和新設(shè)登記，或僅辦理變更登記的，適用該條，企業(yè)辦理新設(shè)登記的，不適用該條，對(duì)新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)征收契稅。”
　　　　對(duì)所述情況而言，企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓后僅辦理了變更登記，土地、房屋權(quán)屬仍為原公司所有，并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　 國(guó)家稅務(wù)總局2010.8.11
　　
　　74、非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅如何計(jì)算？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我是一外國(guó)企業(yè)，持有國(guó)內(nèi)居民企業(yè)股權(quán)，2008年11月，與另一居民企業(yè)簽訂協(xié)議進(jìn)行股權(quán)置換。2009年12月，總局發(fā)了國(guó)稅函[2009]698號(hào)－《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知》，有幾個(gè)問(wèn)題不明確，請(qǐng)教如下：1、置換雙方無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系，置換時(shí)對(duì)股權(quán)都作了評(píng)估，協(xié)議作價(jià)同評(píng)估價(jià)有1%左右的差異，請(qǐng)問(wèn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入以評(píng)估價(jià)還是協(xié)議作價(jià)為準(zhǔn)？2、按698號(hào)文件規(guī)定，股權(quán)成本以美元計(jì)算，但置換時(shí)價(jià)款是以人民幣計(jì)價(jià)的，請(qǐng)問(wèn)換算為美元時(shí)，以哪天的匯率計(jì)算？（是協(xié)議簽訂日，還是納稅日或其他）3、698號(hào)文件2009年12月出臺(tái)，但從2008年1月執(zhí)行，以前置換時(shí)，雙方都按成本價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，所以未申報(bào)納稅?，F(xiàn)在按美元算，將有收益要交所得稅，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在申報(bào)納稅有無(wú)滯納金，如有，如何計(jì)算？
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　　　　1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知》（國(guó)稅函[2009]698號(hào)）文件第三條規(guī)定：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓人就轉(zhuǎn)讓的股權(quán)所收取的包括現(xiàn)金、非貨幣性資產(chǎn)或者權(quán)益等形式的金額。”既然股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系，其成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是公允的，應(yīng)當(dāng)以協(xié)議作價(jià)為準(zhǔn)。
　　　　 2、國(guó)稅函[2009]698號(hào)文件第四條規(guī)定：“在計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，以非居民企業(yè)向被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的中國(guó)居民企業(yè)投資時(shí)或向原投資方購(gòu)買(mǎi)該股權(quán)時(shí)的幣種計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)或股權(quán)成本價(jià)。”因此置換時(shí)以人民幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以合同、協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日（如果轉(zhuǎn)讓方提前取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的，應(yīng)為實(shí)際取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入之日）的人民幣兌美元匯率折算為美元計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。
　　　　 3、根據(jù)《稅收征收管理法》第五十二條規(guī)定：“因稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任，致使納稅人、扣繳義務(wù)人未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務(wù)人補(bǔ)繳稅款，但是不得加收滯納金。”又根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于2008年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]286號(hào)）文件第二條規(guī)定：“對(duì)于2009年5月31日后確定的個(gè)別政策，如涉及納稅調(diào)整需要補(bǔ)退企業(yè)所得稅的，納稅人可以在2009年12月31日前自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)正申報(bào)，不加收滯納金和追究責(zé)任。”因此不需要加收滯納金。
　　
　　
　　75、自建行為如何征收營(yíng)業(yè)稅？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　某公司屬工業(yè)企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)范圍注明具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，該公司于籌建時(shí)采用自購(gòu)建筑材料、工具及設(shè)備，聘請(qǐng)臨時(shí)建筑人員從事廠房、辦公樓建設(shè)，沒(méi)有發(fā)生發(fā)包行為，建成后以資產(chǎn)評(píng)估值計(jì)入固定資產(chǎn)科目，未取得建安發(fā)票。請(qǐng)問(wèn)：對(duì)該建筑行為是否征收建安營(yíng)業(yè)稅？如何征收？計(jì)稅依據(jù)是什么？
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　　　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：
　　　　“第五條　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
　　　?。ǘ﹩挝换蛘邆€(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為；”
　　　　根據(jù)上述規(guī)定，單位自建建筑物，只要沒(méi)有銷(xiāo)售。其自建行為不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　76、有關(guān)房產(chǎn)三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)的問(wèn)題
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　請(qǐng)問(wèn)：1、根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)規(guī)定 對(duì)于未完工產(chǎn)品所取得的預(yù)售款應(yīng)確認(rèn)稅務(wù)上的收入，即根據(jù)地方預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)，那三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)是否也應(yīng)根據(jù)稅務(wù)上確認(rèn)的收入（即預(yù)售款）計(jì)算所得稅稅前扣除限額？2、如果一個(gè)新辦房產(chǎn)公司2008年成立尚未取得預(yù)售收入，應(yīng)適用（2009）31號(hào)文，不能稅前扣除，但是否可以向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)？結(jié)轉(zhuǎn)年限是否有所規(guī)定？
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　　　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定：
　　　　“第四十三條　企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。
　　　　第四十四條　企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外，不超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。”
　　　　國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第六條規(guī)定：“企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)，”
　　　　因此，只要符合稅法收入確認(rèn)條件，業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)可以按照稅法的計(jì)稅收入進(jìn)行計(jì)算扣除。
　　77、將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)是否繳營(yíng)業(yè)稅？
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　一方出土地，另一方出資金，未成立獨(dú)立企業(yè)，雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)不能同時(shí)立項(xiàng)，需將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至開(kāi)發(fā)企業(yè)，是否符合“一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”
　　回復(fù)意見(jiàn)：
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　　　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）規(guī)定：
　　　　“一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
　　　　二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。”
　　
　　　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》國(guó)稅函[1995]156號(hào)規(guī)定：
　　　　“合作建房，是指由一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）提供資金，合作建房。
　　　　合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：
　　　　1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定(注：自2009年1月1日后應(yīng)當(dāng)是《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條的規(guī)定)分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
　　　　……”
　　　　因此，如果你們之間的合作建房不符合 “以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，則應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。符合上述規(guī)定則不繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　78、無(wú)購(gòu)銷(xiāo)合同的購(gòu)銷(xiāo)行為要交印花稅嗎？
　　
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　有購(gòu)銷(xiāo)行為發(fā)生，但并沒(méi)有訂立合同，需交印花稅嗎？如果要交，有相關(guān)法律依據(jù)嗎？
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　　　　根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“印花稅的應(yīng)納稅憑證包括購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。”
　　　　根據(jù)財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《印花稅暫行條例施行細(xì)則》的通知(財(cái)稅字〔1988〕第255號(hào))第四條第二款的規(guī)定：“具有合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的協(xié)議、契約、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)及其他各種名稱(chēng)的憑證。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于各種要貨單據(jù)征收印花稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1990〕第994號(hào))第二條的規(guī)定：“商業(yè)企業(yè)開(kāi)具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，屬于合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。”
　　　　《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1991〕第155號(hào))規(guī)定：“對(duì)工業(yè)、商業(yè)、物資、外貿(mào)等部門(mén)使用的調(diào)撥單(或其他名稱(chēng)的單、卡、書(shū)、表等)凡屬于明確雙方供需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算，具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。”
　　　　因此，只要具有合同性質(zhì)的購(gòu)銷(xiāo)往來(lái)憑證，要素雖不完全但明確了雙方主要權(quán)利、義務(wù)，就應(yīng)按規(guī)定貼花。
　　79、繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅？
　　
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人所得稅應(yīng)該按何種稅率進(jìn)行繳納？問(wèn)題補(bǔ)充：本人在網(wǎng)上詳細(xì)查詢(xún)過(guò)，覺(jué)得應(yīng)根據(jù)《財(cái)稅[2009]78號(hào)關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》進(jìn)行繳納，但在網(wǎng)上各種專(zhuān)家對(duì)是按照差額的20％還是按照核定征收無(wú)統(tǒng)一的說(shuō)法。網(wǎng)上較多的一種說(shuō)法是：受贈(zèng)情況屬于《通知》第一條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20％或者按照1％核定征收，由納稅人自行選擇。請(qǐng)問(wèn)此說(shuō)法是否準(zhǔn)確？并求其依據(jù)。
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　　　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）文件第五條規(guī)定：“受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）文件第三條規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。”
　　　　因此如果能提供房屋原值且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不屬于偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。
　　　　如果能提供房屋原值但轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定后按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式核定征收個(gè)人所得稅。
　　　　如果不能提供房屋原值的，則由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓收入（如果明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由，同樣可以核定收入）的1%-3%幅度內(nèi)核定征收個(gè)人所得稅。
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）文件第五條和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（(94)財(cái)稅字第20號(hào)）的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
　　
　　80、無(wú)租使用房產(chǎn)繳稅時(shí)，是否進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？
　　
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我單位將部分房屋無(wú)償提供給其他單位使用（均屬?lài)?guó)有獨(dú)資公司），在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅時(shí)是否應(yīng)該進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？
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　　　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。第七條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。”
　　　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條 條例第一條所稱(chēng)提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱(chēng)應(yīng)稅行為）。但單位或者個(gè)體工商戶(hù)聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
　　　　前款所稱(chēng)有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
　　　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。”
　　　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第一百二十三條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不符合獨(dú)立交易原則，或者企業(yè)實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的安排的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)在該業(yè)務(wù)發(fā)生的納稅年度起10年內(nèi)，進(jìn)行納稅調(diào)整。”
　　　　根據(jù)《特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法（試行）》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕2號(hào)）第三十條　實(shí)際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒(méi)有直接或間接導(dǎo)致國(guó)家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查、調(diào)整。
　　　　因此，無(wú)償提供房屋給其他單位使用如不屬于關(guān)聯(lián)交易，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整。
　　81、土地增值稅清算過(guò)程中對(duì)商住一體項(xiàng)目如何計(jì)算土地增值稅？
　　
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我公司開(kāi)發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過(guò)程中，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件“一、土地增值稅的清算單位 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”的規(guī)定，我公司在土地增值稅清算時(shí)是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進(jìn)行土地增值稅清算？如分開(kāi)如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？ 上述單位工程根據(jù)財(cái)政部 建設(shè)部《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》“第十三條 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）工程竣工結(jié)算方式 工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。”的規(guī)定，竣工結(jié)算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開(kāi)結(jié)算工程造價(jià)，請(qǐng)問(wèn)：我公司是否可以將該棟房屋作為獨(dú)立的土地增值稅清算對(duì)象進(jìn)行清算？有何政策依據(jù)？
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　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）文件第一條第二款規(guī)定：“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”
　　　　盡管立項(xiàng)時(shí)是一個(gè)項(xiàng)目，但計(jì)算土地增值稅時(shí)需要分為兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算，收入及相應(yīng)稅金完全可以分開(kāi)計(jì)算，至于相關(guān)成本如何扣除，國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第四條第（五）項(xiàng)規(guī)定，屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
　　
　　
　　82、問(wèn)：我公司按規(guī)定向業(yè)主代收了住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金32萬(wàn)元，這部分代收費(fèi)用是否應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅？
　　
　　　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2004]69號(hào)）規(guī)定，住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項(xiàng)代管基金，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金所有權(quán)及使用的特殊性，對(duì)房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　
　　
　　83、問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？
　　
　　　　答：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同情況處理：
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用扣除。售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷(xiāo)售費(fèi)用中列支。
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除。
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)利用規(guī)劃配套設(shè)施（如：會(huì)所、物業(yè)管理用房），發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除。2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
　　
　　84、　問(wèn)：下屬單位之間經(jīng)常有用來(lái)確定績(jī)效的內(nèi)部結(jié)算業(yè)務(wù)往來(lái)，請(qǐng)問(wèn)各下屬單位是否需繳納企業(yè)所得稅？
　　　　 　　
　　　　答：《企業(yè)所得稅法》強(qiáng)調(diào)以法人企業(yè)或組織為企業(yè)所得稅的納稅人，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的除外。
　　　　現(xiàn)行企業(yè)所得稅法縮小了視同銷(xiāo)售的范圍，對(duì)貨物在同一法人實(shí)體內(nèi)部之間的轉(zhuǎn)移不再作銷(xiāo)售處理。同樣，企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)之間相互提供勞務(wù)的情況對(duì)于企業(yè)整體來(lái)說(shuō)，所發(fā)生的勞務(wù)只體現(xiàn)為企業(yè)的成本或費(fèi)用，而不構(gòu)成實(shí)際的收入，沒(méi)有形成法人所得，因此不需要繳納企業(yè)所得稅。但是，如果下屬各單位是獨(dú)立法人單位，那么相互之間的業(yè)務(wù)往來(lái)就要按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)進(jìn)行稅務(wù)處理。
　　
　　
　　
　　85、問(wèn)：我公司將一輛小汽車(chē)處置給公司職工個(gè)人，處置價(jià)格低于財(cái)務(wù)賬面價(jià)格。這部分差價(jià)損失能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？
　　　　 　　
　　　　答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕88號(hào)）第五條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)損失可分為自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失和須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失。企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中因銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、存貨發(fā)生的資產(chǎn)損失，屬于由企業(yè)自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失。企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，凡無(wú)法準(zhǔn)確辨別是否屬于自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出審批申請(qǐng)。因此，上述公司處置車(chē)輛的損失可以稅前扣除。
　　
　　
　　
　　86、問(wèn)：公司在開(kāi)辦（籌建）期間沒(méi)有取得任何銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入，發(fā)生的業(yè)務(wù)應(yīng)酬費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，如何進(jìn)行稅前扣除？
　　　　 　　
　　　　答：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。第四十四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外，不超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除。超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。
　　　　因此，企業(yè)在籌建期未取得收入的，所發(fā)生的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)應(yīng)歸集，待企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)后，按規(guī)定扣除。業(yè)務(wù)招待費(fèi)則不能在企業(yè)所得稅稅前扣除。
　　　87、 　問(wèn)：企業(yè)去年虧損，今年體現(xiàn)為盈利，但扣除企業(yè)取得的國(guó)債利息和免稅的投資收益后，仍為虧損。請(qǐng)問(wèn)，在進(jìn)行所得稅匯算清繳時(shí)，該國(guó)債利息和投資收益是否需彌補(bǔ)今年和去年的虧損額？
　　　　 　　
　　　　答：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第五條規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及以前年度虧損后，為應(yīng)納稅所得額。因此，對(duì)企業(yè)取得的免稅收入、減計(jì)收入以及減征、免征所得額項(xiàng)目，不用彌補(bǔ)當(dāng)期及以前年度應(yīng)稅項(xiàng)目虧損。企業(yè)發(fā)生的虧損額，可以按照規(guī)定往后轉(zhuǎn)移。
　　　　因此，對(duì)國(guó)債利息和符合條件的免稅投資收益，不可彌補(bǔ)今年和去年的虧損額。
　　
　　88、問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋已辦理入住手續(xù)，由于種種原因未辦理完工備案手續(xù)且未辦理會(huì)計(jì)決算手續(xù)，此種情況是否視為已完工產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)稅成本的結(jié)轉(zhuǎn)？
　　　　 　　
　　　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕201號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
　　
　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　　89、 　稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查企業(yè)，查增利潤(rùn)部分怎樣處理？補(bǔ)稅不？怎么罰款？
　　
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　　　　《根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定：“納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
　　　　第六十四條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。”
　　　　根據(jù)以上規(guī)定， 對(duì)企業(yè)采取以上手段而少計(jì)利潤(rùn)，造成不繳或少繳應(yīng)納稅款的，適用《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定處理。對(duì)企業(yè)在行為當(dāng)年或相關(guān)年度未造成不繳或少繳應(yīng)納稅款的，適用《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十四條第一款規(guī)定處理。
　　
　　
　　
　　
　　90、 問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　我是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，和一家具有施工資質(zhì)的涂料廠簽定防水工程合同，其中防水處理500萬(wàn)元，防水涂料1000萬(wàn)元（全部屬于自產(chǎn)）。按照營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)方開(kāi)具體了500萬(wàn)的建安發(fā)票和1000萬(wàn)的增殖稅發(fā)票。請(qǐng)問(wèn)，1000萬(wàn)的增殖稅發(fā)票我公司是否可以直接作為施工成本列支的依據(jù)，或是將1000萬(wàn)的涂料作為甲供材料并入建筑安裝合同中繳納營(yíng)業(yè)稅？如需繳納營(yíng)業(yè)稅，納稅人又是誰(shuí)？(類(lèi)似問(wèn)題還包括防盜門(mén)、鋁合金門(mén)窗的安裝工程并銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物）
　　
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　　　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部令第52號(hào))規(guī)定：
　　　　“第七條　納稅人的下列混合銷(xiāo)售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷(xiāo)售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷(xiāo)售額不繳納營(yíng)業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額：
　　　?。ㄒ唬┨峁┙ㄖI(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物的行為；
　　　?。ǘ┴?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。”
　　　　因此，具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，自產(chǎn)貨物并提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和增值稅，相應(yīng)應(yīng)當(dāng)分別開(kāi)具建筑業(yè)發(fā)票和貨物銷(xiāo)售發(fā)票。承包單位兩種情形發(fā)票均可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本列支，由于建筑勞務(wù)營(yíng)業(yè)額不包括貨物銷(xiāo)售額，所以此部分貨物銷(xiāo)售發(fā)票不構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材。
　　
　　91 、 問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]98號(hào)）規(guī)定：新稅法中開(kāi)（籌）辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日如何確定，是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期還是取得第一筆收入的日期？
　　
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　　　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》的解釋?zhuān)?#8220;開(kāi)辦費(fèi)，具體包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等內(nèi)容。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕98號(hào)）規(guī)定:“新稅法中開(kāi)（籌）辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)規(guī)定，自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起，按照不低于3年的時(shí)間均勻攤銷(xiāo)。但攤銷(xiāo)方法一經(jīng)選定，不得改變。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]79號(hào)）規(guī)定：
　　　　“七、企業(yè)籌辦期間不計(jì)算為虧損年度問(wèn)題
　　　　企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度，為開(kāi)始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]98號(hào)）第九條規(guī)定執(zhí)行。”
　　　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度為開(kāi)始計(jì)算損益的年度，而不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期也不是取得第一筆經(jīng)營(yíng)收入的日期。
　　
　　92、 問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　根據(jù)我公司與政府簽訂的協(xié)議規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置房的費(fèi)用由我公司負(fù)責(zé)。此前收取的被拆遷戶(hù)的按政府規(guī)定的安置面積與原被拆遷面積的價(jià)款，視同商品房銷(xiāo)售收入繳納了營(yíng)業(yè)稅及附加、預(yù)交了土地增值稅和企業(yè)所得稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅函[2010]220號(hào)文件規(guī)定：回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。我理解就是此款不用繳納土地增值稅，是否也不作為銷(xiāo)售收入繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅？
　　
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　　　　一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）規(guī)定：
　　　　“（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。”
　　　　所以，收取的補(bǔ)償價(jià)差一樣要計(jì)算繳納土地增值稅。
　　　　二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1995]549號(hào)）規(guī)定：“對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車(chē)棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。
　　　　因此，對(duì)于償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，超面積補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　　　三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十六條第三款規(guī)定：“通過(guò)捐贈(zèng)、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的無(wú)形資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ)。”
　　　　根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第七條規(guī)定：
　　　　“企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋?
　　　?。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定。
　　　?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝?lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定。
　　　　（三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。”
　　　　因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的補(bǔ)差價(jià)款，也是銷(xiāo)售房屋收入的一部分，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
　　
　　93、 問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　 某董事同時(shí)再A、B公司取得董事津貼，但不任職，請(qǐng)問(wèn)此董事取得的津貼是否應(yīng)合并繳納個(gè)人所得稅？
　　
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　　　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）規(guī)定：“《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1994〕089號(hào))第八條規(guī)定的董事費(fèi)按勞務(wù)報(bào)酬所得項(xiàng)目征稅方法，僅適用于個(gè)人擔(dān)任公司董事、監(jiān)事，且不在公司任職、受雇的情形。”因此對(duì)于不在公司任職的董事津貼，按照勞務(wù)報(bào)酬所得計(jì)征個(gè)人所得稅。
　　　　勞務(wù)報(bào)酬所得，屬于一次性收入的以取得該項(xiàng)收入為一次；屬于同一項(xiàng)目連續(xù)性收入的，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。個(gè)人兼有不同的勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)當(dāng)分別減除費(fèi)用，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
　　
　　94、 問(wèn)題內(nèi)容：
　　　　納稅人以“稅收通用繳款書(shū)”或者“稅收通用完稅證”形式多繳了印花稅稅款，是否能申請(qǐng)退稅？
　　
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　　　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1988]11號(hào)）第二十四條規(guī)定：“凡多貼印花稅票者，不得申請(qǐng)退稅或者抵用。”印花稅是一特殊稅種，只對(duì)特定行為貼花，應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)按所載的金額計(jì)稅貼花。對(duì)同一種類(lèi)應(yīng)納稅憑證需頻繁貼花或應(yīng)納稅額超過(guò)五百元的，法規(guī)特別規(guī)定可申請(qǐng)按期匯總填寫(xiě)繳款書(shū)或者完稅證，屬于印花稅特殊的計(jì)稅辦法。簽訂合同時(shí)的合同金額與最終合同執(zhí)行時(shí)的執(zhí)行金額不一致的，按上述規(guī)定不需要調(diào)整，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第九條的規(guī)定，如果已貼花的憑證進(jìn)行了修改，修改后所載金額增加的，其增加部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)貼印花稅票。目前為止對(duì)多貼印花稅票者，仍不得申請(qǐng)退稅或者抵用。
        　　　　　　
　　94、 問(wèn)：自然人投資人從清算企業(yè)分得的剩余財(cái)產(chǎn)，超過(guò)投資成本的部分，是否征收個(gè)人所得稅？如果征，是否應(yīng)分別按“利息、股息、紅利所得”和“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征稅？
　　
　　答：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第六條第四款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”因此對(duì)自然人投資從清算企業(yè)分得的剩余財(cái)產(chǎn)，超過(guò)投資成本的部分，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
　　
　　95、 關(guān)于個(gè)人所得稅的相關(guān)問(wèn)題
　　
　　問(wèn)：1、員工偶爾的聚餐費(fèi)是否要計(jì)算個(gè)人所得稅？ 2、春節(jié)期間，公司給在崗工作的員工發(fā)放幾百元的紅包是否要并入工資計(jì)算個(gè)人所得稅？ 3、中秋節(jié)，公司給員工發(fā)的月餅是否要并入工資計(jì)算個(gè)人所得稅？ 4、公司給生病和生育的員工發(fā)的慰問(wèn)金是否要并入工資計(jì)算個(gè)人所得稅？
　　
　　　 答：
　　　　1、根據(jù)《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條規(guī)定：“個(gè)人所得物形式，包括實(shí)物、貨幣、有價(jià)證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。”因此員工聚餐費(fèi)用、紅包、月餅屬于員工獲得了其他形式的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)當(dāng)納入員工當(dāng)月的工資薪金所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
　　　　2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于生活補(bǔ)助費(fèi)范圍確定問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]155號(hào)）文件規(guī)定：“生活補(bǔ)助費(fèi)是指由某些特定事件或原因而給納稅人本人或其家庭的正常生活造成一定困難，其任職單位按國(guó)家規(guī)定從提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中向其支付的臨時(shí)性生活困難補(bǔ)助。”因此如果符合上述條件，因生病或生育發(fā)放給員工的臨時(shí)性生活困難補(bǔ)助性質(zhì)的慰問(wèn)金，可以作為免征個(gè)人所得稅的所得項(xiàng)目。
　　
　　96、 如何確定土地增稅的清算單位？
　　
　　　 問(wèn)：國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算”。請(qǐng)問(wèn)：這里的“分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目”包括未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，企業(yè)自行分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目嗎？
　　
　　答： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”
　　　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）文第十七條：“清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。”
　　　　未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，企業(yè)自行分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，本著實(shí)質(zhì)重于形式的原則分期確定清算單位。