甲乙雙方就淮陽(yáng)縣縣城甲方投資建設(shè)的“龍湖御景一期工程”建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)國(guó)家《經(jīng)濟(jì)合同法》《建筑安裝工程承包合同》條款，制定如下協(xié)議，望共同遵守。

一、工程承包范圍及擬定開(kāi)、竣工周期：

1、甲方的“                   一期工程”項(xiàng)目，北第一棟高層住宅樓及該樓的地下設(shè)施與該樓南的地下停車(chē)場(chǎng)；東沿路臨街北第一空檔裙房。（其它二期工程，乙方同等條件下享有優(yōu)先權(quán)）

施工內(nèi)容為，圖紙中所包含的全部?jī)?nèi)容。但，甲乙雙方約定除外的單項(xiàng)工程項(xiàng)目不計(jì)。

工程總承包（不包括甲方設(shè)定的除外單項(xiàng)工程項(xiàng)目：樁基、消防、電梯、門(mén)窗、石材、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄以及小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、路面硬化、照明設(shè)施等）。

但陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄項(xiàng)目，由乙方承攬制作，工程造價(jià)材料選擇與供應(yīng)等另行訂立合同約定，該合同由甲乙雙方另議。

2、擬定開(kāi)工日期為本年度的九月中旬。開(kāi)工后至竣工，期間316天。滯后交工，每天承擔(dān)違約賠償金人民幣100，000元。

二、承包性質(zhì)：

本全同為固定價(jià)合同。在特定工程項(xiàng)目范圍內(nèi)，由乙方包工包料。

其材料選定與價(jià)格，以清單報(bào)價(jià)方式，由甲方認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價(jià)決定選用。價(jià)格以      市建委定額站發(fā)布的同期信息價(jià)格綜合確定。

鋼材由甲方供應(yīng)；樓梯扶欄材料定向；其他材料的確認(rèn)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，同等價(jià)格條件下，甲方材料享有優(yōu)先使用權(quán)。對(duì)于乙方選定的材料，經(jīng)甲方同意使用的，必須留樣封存。對(duì)于甲方選定和供應(yīng)的材料，乙方不得擅自變更、改變、替換。

三、工程價(jià)款及結(jié)算方式：

工程造價(jià)依據(jù)參數(shù)：土建、水、電以    08定額為依據(jù)。但該定額執(zhí)行后，已明令取消的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目，不得列入計(jì)費(fèi)參數(shù)。間接費(fèi)；措施費(fèi)；利潤(rùn)，按清單綜合單價(jià)。但大型設(shè)備調(diào)運(yùn)費(fèi)與人工遠(yuǎn)征作業(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容，不計(jì)取工程造價(jià)。

最終工程總造價(jià)。在以上款所設(shè)定的工程造價(jià)參數(shù)，計(jì)算工程造價(jià)的前提條件下，下浮工程造價(jià)總額的百分之八，為最終工程總造價(jià)。

涉及價(jià)差調(diào)整的一般原則：結(jié)合周口定額站發(fā)布的造價(jià)信息，在合理施工周期的期間內(nèi)內(nèi)原則上不可調(diào)整。但價(jià)格變化因素，如果在施工合理周期內(nèi)，上下浮動(dòng)，超越約定價(jià)格的5%時(shí)，按公平原則,甲乙雙方各承擔(dān)超越約定價(jià)格50%的調(diào)整費(fèi)用。因調(diào)差乙方所獲得的受益，仍舊適用工程造價(jià)下浮百分之八的計(jì)價(jià)條款。

以固定價(jià)，計(jì)價(jià)結(jié)算方式結(jié)算。（即固定價(jià)；清單綜合價(jià)；       定額站發(fā)布的造價(jià)信息價(jià)綜合確認(rèn)。但   定額站發(fā)布的造價(jià)信息價(jià)，明顯高于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以市場(chǎng)價(jià)計(jì)定。）并以固定價(jià)合同方式，完成合同的簽訂。

工程變更及現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的工程簽證，計(jì)價(jià)與結(jié)算方式。仍以本條第一款選定的計(jì)價(jià)參數(shù)為依據(jù)，并執(zhí)行下浮百分之八為最終工程總造價(jià)的計(jì)價(jià)約定。

保修金，按工程總造價(jià)的百分之五預(yù)留。

保修期按相關(guān)建筑規(guī)定執(zhí)行。

四、協(xié)議履約保證金：

雙方協(xié)商就本協(xié)議履行的必備前提條件為，乙方須向甲方交付人民幣貳佰肆萬(wàn)元協(xié)議履約保證金。

該協(xié)議履約保證金，于本協(xié)議簽訂生效之日，乙方向甲方交付協(xié)議履約保證金人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元。

逾期不交，本協(xié)議即行廢止。甲方即可單方終止并解除本協(xié)議。同時(shí)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

協(xié)議履約保證金，甲方于開(kāi)工之日后，分期向乙方返還履約保證金。如超期返還，甲方應(yīng)承擔(dān)月利率2分的違約賠償責(zé)任。

但可于總基礎(chǔ)之上分別為肆層主體框架完成驗(yàn)收后，返還協(xié)議履約保證金人民幣壹佰萬(wàn)元；完成總基礎(chǔ)之上分別為壹拾伍層驗(yàn)收后再行返還協(xié)議履約保證金人民幣壹佰萬(wàn)元。所剩余的協(xié)議履約保證金，待主體封頂驗(yàn)收合格后，一次性返還乙方。

協(xié)議履約保證金乙方付清后，甲方保證乙方取得工程中標(biāo)人身份。否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償所得利息損失，以月利率2分計(jì)算。

若乙方全額交付協(xié)議履約保證金后45天內(nèi)甲方仍不能開(kāi)工，乙方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求甲方全額返還協(xié)議履約保證金。同時(shí)，甲方承擔(dān)上款所約定的違約責(zé)任后果。

五、工程款的支付：

主體未封頂前，按工程形象進(jìn)度的預(yù)算造價(jià)拆抵后計(jì)付。每次付款前乙方先到所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)工程發(fā)票后，以先發(fā)票后付款的結(jié)算方式解付。

第一次付款:于工程全部基礎(chǔ)完成后，附加全部基礎(chǔ)上兩層完工驗(yàn)收后，按預(yù)算造價(jià)拆抵后的百分之八十計(jì)付；

此后，全部基礎(chǔ)上再行各遞增伍層，完工驗(yàn)收后，按預(yù)算造價(jià)拆抵后的百分之八十計(jì)付；

待全部基礎(chǔ)上再行各遞增加至拾伍層直到封頂，按預(yù)算造價(jià)拆抵后的百分之七十計(jì)付；但封頂完工驗(yàn)收后，仍按預(yù)算造價(jià)拆抵后的百分之八十計(jì)付；

上系結(jié)算付款，僅限于一期工程。

工程量計(jì)量作為付款依據(jù)。但工程量的確認(rèn)與計(jì)量時(shí)，甲方對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予以計(jì)量。

六、乙方不得將此工程，以任何理由及方式轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓他人。否則，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。即視為乙方退出施工現(xiàn)場(chǎng)，且甲方，可單方逕行終止并解除協(xié)議及合同。

乙方必須保證按期支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。否則，因此引發(fā)工地停工或政府處罰等，一律由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。并同時(shí)向甲方承擔(dān)賠償損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。損失賠償?shù)挠?jì)算方法，以實(shí)際發(fā)生額，最高不超過(guò)五倍計(jì)算。

乙方應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)，及時(shí)申報(bào)和完稅。

七、此協(xié)議約定條款，為合同條款的定立效力依據(jù)。腐敗預(yù)防責(zé)任追究，相互在合同中完善。本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決方式，選擇訴訟方式。由             法院裁決。

九、乙方對(duì)此承擔(dān)保密義務(wù)，對(duì)外泄密，承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金為人民幣二十萬(wàn)元。

十、安全責(zé)任：由于乙方安全措施不當(dāng)和其它因素，所造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)賠償，均由乙方承擔(dān)。

十一、乙方必須具備甲方認(rèn)可的建筑資質(zhì)資格，并保證一級(jí)以上的條件。否則，即為違約，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)單方終止并解除本協(xié)議。

于本協(xié)議訂立后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方簽定正式建筑施工合同文本。

十二、本協(xié)議與合同具有同等的法律效力，自雙方簽字后生效，一式三份。

甲  方：淮陽(yáng)縣佳祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司                                  乙   方：      

負(fù)責(zé)人：                                                           負(fù)責(zé)人：

2010年  8  月     日                                             2010年 8  月     日