據權威人士在《瞭望》前瞻"十二五"規(guī)劃時提出，"十二五"時期我國城鎮(zhèn)化率將突破50%，人民群眾的生活方式和經濟社會結構隨之會發(fā)生一系列深刻變化，破除城鄉(xiāng)分治的"二元"體制，推動城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展，是"十二五"時期亟待解決的重大體制問題。

　　新城鎮(zhèn)化將促使農業(yè)和土地領域產生全方位的變化，帶來長期投資機遇。農業(yè)勞動力加快向城市轉移，農業(yè)產業(yè)化和現代化的進程加速，土地資源的合理利用更加重要。由此產生農業(yè)領域四條投資主線：一是農業(yè)生產效率的提高和種植業(yè)的價值提升；二是農業(yè)機械、農藥、化肥、良種等一些現代化的生產資料在農業(yè)生產中發(fā)揮的重要性提高；三是城鎮(zhèn)化過程中所帶動的房地產和道路的綠化施工、城市園林建設都需要大量的綠化苗木；四是農民收入增長所帶動的消費增長。

　　城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的同時需要長期持續(xù)的建設實現。建筑行業(yè)在城鎮(zhèn)化進程中擔當著龍頭的作用，房地產業(yè)在新城鎮(zhèn)化進程中成為重要載體，此外水泥、鋼鐵和工程機械的持續(xù)發(fā)展也是城鎮(zhèn)化建設過程必須的，我國的人均水泥、鋼鐵和工程機械消費量很低，未來發(fā)展空間較大。

　　根據經典城鎮(zhèn)化理論，城鎮(zhèn)化率未達30%之前，城鎮(zhèn)化發(fā)展比較緩慢，每年大約增長0.2%，主要利好低端消費品；在城鎮(zhèn)化率從30%提高至60%時，城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)化率年增幅提高至1.5-2%，工業(yè)化推動城鎮(zhèn)化加速，房地產、耐用消費品需求崛起；當城鎮(zhèn)化率超過60%以后，進入后工業(yè)化階段，城鎮(zhèn)化增長率趨于緩慢，主要靠第三產業(yè)推動。

　　申銀萬國認為，中國將進入以"回歸城市化"為主要特征的城鎮(zhèn)化第二階段，部分中西部省份將首先見證這一階段的發(fā)生，相關的行業(yè)和公司將在這一過程中廣泛受益，投資者可以從三條線索出發(fā)，把握城鎮(zhèn)化的主題投資機會。第一，經營范圍具有很強區(qū)域性的行業(yè)和公司，比如兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中的房地產（福星股份、合肥城建、渝開發(fā)、中江地產）、建筑（中鐵二局、安徽水利、葛洲壩）、醫(yī)藥（千金藥業(yè)、九芝堂、馬應龍、太極集團、仁和藥業(yè)、江中藥業(yè)、中恒集團、桂林三金）、百貨零售類企業(yè)（合肥百貨、重慶百貨、武漢中百、步步高）。第二，在兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中市場占有率高、渠道廣泛的服裝（美邦服飾、七匹狼）、家電（格力電器、青島海爾、美的電器）、汽車（東風汽車、一汽轎車、長安汽車、上海汽車）、物流類企業(yè)（新寧物流）。第三，在兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中開展業(yè)務的環(huán)保企業(yè)（合加資源、藍星清洗、首創(chuàng)股份、洪城水業(yè)），將伴隨城鎮(zhèn)化過程中污染治理普及率提高而實現快速成長。