房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用包括哪些內(nèi)容

開發(fā)成本

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出

前期工程費(fèi)

規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出

建筑安裝工程費(fèi)

以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出

公共配套設(shè)施費(fèi)

不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出

開發(fā)間接費(fèi)用

直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等

期間費(fèi)用

銷售費(fèi)用

房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用

管理費(fèi)用