其實，最近一段時間，我一直在忙中國人來日購房的問題。先是幫東京電視臺做一檔專題節(jié)目（6月21日早上播出），其后又接受了日本經濟新聞的采訪。大言不慚地說一句，研究中國人來日買房問題的，我還是一個專家，因為我跟蹤這一問題已經2年多了。
日本房地產公司之所以這么熱心的來聽我的講演，是因為聞到了“中國肉香”。目前的日本房地產市場已經跌入1990年泡沫經濟崩潰以來的最低谷。在東京市中心，實用面積80平方米（日本買房均按實用面積計算，而且公用部分不計其中）、3室一廳精裝修完畢，而且已經裝好了整套的最先進廚房設備和衛(wèi)生設備的新房，售價才4000萬左右日元（約285萬元人民幣）。如果是10多年前的二手房，那么售價只有2500萬日元左右（約180萬元人民幣）。怎么算，都比北京和上海便宜。
但是，這樣價格的房子，在日本還是賣不動，因為愿意買房的人越來越少。
像這樣的二手住宅，在東京已經很少有人去啃。其實結構和質量都相當?shù)暮谩?br>
更大的問題是，1995年之前建造的房子，因為抗震的標準一般都在7級之內。而1995年阪神大地震后，日本提高了建筑物的抗震標準，所以1995年之前建造的二手房如今大量充斥房地產市場。但是，即使東京的三室一廳的二手房子，價格在1800萬日元（約128萬元人民幣）以下，也還是少有人問津。
一家房地產中介所門口貼的廣告，二室一廳的新房削減580萬日元（約42萬元人民幣）
加上金融危機之后，歐美外資紛紛抽逃資金撤離，因此搞的日本房地產市場一片蕭條。
當日本房地產公司正變成一只熱鍋上的螞蟻的時候，忽然看到了救星，聽到中國人高喊：“我來了”。
中國人開始在日本投資買房，大約是從3年前開始的。最先出手的，是在日本的中國人，尤其是在中國國內也炒房的上海女人，她們最先發(fā)現(xiàn)東京的房價實際已經比日本便宜，并堅信日本經濟一定還會有回頭之日。她們購買的房子大都在東京的新宿區(qū)，買的房子也大多是二手房，而且還是一室一廳，或者二室一廳，價格在1500萬日元（約100萬元人民幣左右）。新宿區(qū)最出名的是歌舞伎町，那是亞洲最大的紅燈區(qū)。中國人就把這些買下來的房子租給在歌舞伎町打工、深夜難以回家的小姐們。
新宿歌舞伎町，還是元氣十足。
在日本買房的第二種人，是在日本留學后已經在日本工作定居的中國人。其實，這些人的買房錢大多不是他們自己出的，而是在中國的父母出的。中國目前流行一種風氣，兒女要結婚，做父母的總應該準備一套房子，與其在國內買高價房等待兒女歸來，還不如在日本買精裝房讓他們在海外安心生活，于是人民幣便飄洋過海來到了日本。
從去年開始，一部《非誠勿擾》電影忽悠了一大批中國人對于北海道的向往。以北京人為主，中國人開始在北海道著名的觀光城市——小樽市買房。這些房子有的是作為自己在海外的別墅，有的則委托當?shù)氐姆康禺a中介公司出租，等待升值。小樽市的地價和房價均比東京便宜，10多年前建造的三室一廳的房子，售價一般只有1000萬日元（約73萬元人民幣）。我的一位朋友在小樽市買了一套20年前的別墅，連土地在內只花了950萬日元（約71萬元人民幣）。要知道，日本的20年前建造的房子的質量與中國人20年前建造的房子的質量完全是兩碼事。這位朋友就想撿了寶貝似的，實在感到太便宜太合算。
北海道小樽市的美麗夜景
現(xiàn)今的日本房子確實比北京和上海便宜，但是買了房子之后，也遇到了大問題。那些北京哥兒們在北海道買了房子后，雖然戶主是自己，卻根本就沒法住，因為日本政府不給你住的簽證。換言之，日本政府沒有像加拿大、澳大利亞和美國那樣，把購房與簽證掛起鉤來——日本沒有“投資移民簽證”。
這其實還不算是中國人來日購房的一個陷阱，簽證問題最多只能算是一度“墻”，一個麻煩。真正的陷阱是付款問題。因為中國人能夠往海外匯款的金額，一年是5萬美金（約450萬日元）。是不是可以一次性匯出5萬美金？我沒有向中國的銀行核實過。但是，據(jù)我所知，大多數(shù)在日本購房的中國人，其購房的錢大多是走香港的地下銀行匯過來的。而香港的地下銀行為了躲避香港和日本相關機構的監(jiān)管風險，許多時候把匯款人的姓名換成其他人或公司名義，結果，真正的購房人到日本辦理購房手續(xù)時，因為匯款人的名字和自己的名字不相符合而被拒絕交易。
拒絕交易還是一件好事，至少錢還可以退。最近在東京發(fā)生的一起詐騙案卻讓中國購房者血本無歸。這一家中國人開的中介公司一夜之間失蹤，200多萬元人民幣被騙（估計還不止這一個數(shù)），至今找不到這些同胞騙子的下落。
日本人絕不期望：今天買進的房子明天會漲價。
上個星期，我參加了日本執(zhí)政的民主黨的一個產業(yè)委員會會議，介紹中國經濟的最新動向。在會上，我提出一個建議，既然日本房地產市場期待中國投資家來日本買房，那么，日本政府應該學習美加和澳大利亞的一些做法，增設“投資移民簽證”，讓中國人掏錢買了房，還可以有資格在日本居住。同時我還建議日本政府在北海道或九州地區(qū)（從上海飛過來只要1個15分鐘時間）設立面向中國人投資的特區(qū)。這樣，既可以讓日本吸納一部分海外投資，增加財政收入，同時也可以提高日本社會的國際化進程。
大家覺得這是一個好主意，但是，要增設“投資移民簽證”需要修改日本的“出入國管理法”。而修改“出入國管理法”需要遞交國會討論審議通過，朝野各黨有的好吵架，這個程序不是一天兩天可以做到，難度不小。
民主國家有時候要辦成一件事還真難。不過，在日本政治家們面露難色的同時，我也感覺到，雖然日本的房地產市場期待“中國熱錢”，但是日本的一些老百姓并不怎么歡迎中國人的到來。畢竟隔壁住了一個有錢的中國人，而且中國人的個性大多比較張揚，語言溝通又有困難，內斂的日本人晚上會睡不著。
中國人到日本炒房要做到安全順暢并得到合法化，還需要一個漫長的過程。
