經(jīng)濟(jì)適用房，商品房和房改房的區(qū)別：
一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何 不同？ 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分： 使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì) 適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方 米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000 元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000 元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買(mǎi)方補(bǔ)交3％的土地出讓金。 商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。 經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是 在出售時(shí)，新的購(gòu)房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土 地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這 樣，購(gòu)買(mǎi)人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
　　 二、經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號(hào)令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號(hào)文件規(guī)定，職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房屋所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，收益全部歸個(gè)人。
　　 三、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要花多少錢(qián)？ 購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用由以下三部分組成：
　　 （一）房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
　　 （二）稅費(fèi)： 1、在交易過(guò)程中： ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5％。 ④公共維修基金：購(gòu)房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。
　　 （三）物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字＜2000＞第163號(hào)）統(tǒng)一收 取。
　　 四、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政 府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價(jià)以?xún)?nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
　　 ①居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民 身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
　　 ②需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)） 合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手 續(xù)。
　　 ③買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。 其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。
　　 五、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號(hào)文件，預(yù)售 期房的付款辦法由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)款的95％，待 購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇付款方式。 購(gòu)房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì) 適用住房貸款。