■深圳最重要的口岸工程

深圳北站無疑是龍華新城規(guī)劃最大的亮點之一，但當(dāng)我們看到其效果圖的時候依然感到震撼。萊蒙·水榭山、潛龍·曼海寧、萬科·金域華府、水榭春天有福了。深圳北站是目前亞洲最大的在建軌道交通樞紐工程，是深圳市建市以來建設(shè)規(guī)模最為宏大、最為現(xiàn)代化的大型綜合交通樞紐。該工程總投資約為43億元，計劃在2010年7月建成西廣場，全部工程將于2011年6月底建成并投入使用。 　

建成的深圳北站是深圳地區(qū)鐵路中心客運站，也是深圳鐵路“兩主三輔”的客運格局最為核心的車站。深圳北站綜合交通樞紐東起上塘路，西至規(guī)劃路，南起玉龍路，北至留仙大道，匯集了4#地鐵（龍華線）、5#地鐵（龍華線）和6#地鐵，銜接京廣深港客運專線和杭福深兩條國家高速鐵路，與常規(guī)公交、長途客運、出租車及社會車輛有效接駁，建成后將成為華南地區(qū)乃至全國重要的區(qū)域性鐵路客運樞紐，也是深圳最重要并具強大口岸功能的陸路交通門戶。

深圳北站未來將設(shè)立站臺11座，軌道20股，主要辦理廣深港客運專線及廈深鐵路等高速列車為主，兼顧部分城際線路。該站建成后，從這里乘坐廣深港客運高速列車，去香港西九龍只需16分鐘，到廣州新客站只需要25分鐘，會讓所有的乘客切實感受廣深港同城化便捷。

■城門：有限的人文資源

相信聽過房地內(nèi)參www.BANQ.cn在各種論壇上的講話、或者說注意看文章的人，應(yīng)該注意到被經(jīng)常提及的“城市出入口”的說法，以及就“城市出入口”對于房地產(chǎn)影響的分析。為方便傳播，這里將“城市出入口”改為“城門”，“城門”，就是從一個城市進(jìn)出必須要途徑之處，與城市出入口的內(nèi)涵是一樣的。

一個城市，它的出入口，或者說城門在哪里？有哪些？其實一個城市的出入口或者說城門，無非就是火車站、城際公路（國道、高速）、長途汽車站、港口（海港、河港）、機場這么幾個，可見“城門”是很有限的人文資源。

而深圳北站就將是深圳客流最大、關(guān)系的國土面積最廣的城門。根據(jù)國家鐵路建設(shè)規(guī)劃，在深圳地區(qū)將有兩條國家鐵路：1、京九鐵路、京九高鐵，在深圳北站設(shè)站；2、國家中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃“四縱四橫”中的客運專線，也就是“杭福深客運鐵路專線“(杭州→寧波→福州→深圳)。深圳北站所在的龍華新城，將成為深圳的最大門戶。

■“無閑”之城，應(yīng)占據(jù)城門

深圳近幾年來外貿(mào)依存度為320％~330％，持續(xù)走高，在全國乃至國際上都非常突出，可見深圳經(jīng)濟與國際大循環(huán)高度聯(lián)系，經(jīng)濟外向型明顯、外貿(mào)依存度高。外向依存度極高的經(jīng)濟體有個明顯特點，產(chǎn)品、市場都在外，甚至原材料也在外。

因此這個城市就盛產(chǎn)行商、就更依賴于城門。同時整個深圳表現(xiàn)為“無閑”之城，其“無閑”的特點也必然影響到行商對于住宅的選擇：省時、便利、高效成為住宅選擇價值觀的主要表現(xiàn)，必然要靠近深圳城門。

城門，是一個城市人流、物流、信息流、資金流的必經(jīng)之地和匯聚場所。與封建時期不同的是，在貿(mào)易盛行的今天，城門的質(zhì)量在很大程度上決定城市的命運和未來、決定城市的價值，也就決定了一個城市的樓市。

■受益于深圳的最大城門：水榭二度、金域曼海

如今越漲越貴的能源價格、越發(fā)擁擠的公路、溫室氣體排放限制、鐵路本身的內(nèi)涵效應(yīng)提高，是鐵路發(fā)展越來越繁榮的四大關(guān)鍵因素。從19世紀(jì)60年代開始，鍍金時代（指鐵路告訴發(fā)展）的美國西部催生了眾多的“鐵路城鎮(zhèn)”，這就是房地產(chǎn)發(fā)展史、城市化史上赫赫有名的“鎮(zhèn)址投機”，實際上就是一部房地產(chǎn)的投資熱潮史。

中國目前與美國的第一次鍍金時代非常類似，也就必然出現(xiàn)“鎮(zhèn)址投機”。萊蒙·水榭山、潛龍·曼海寧、萬科·金域華府、水榭春天位于龍華深圳新火車站周圍1200~2500米處，未來必將受到高鐵站址經(jīng)濟的直接輻射。各位不要忘記，深圳新火車站是深圳唯一的城市軌道、城際高鐵、國家軌道交匯的樞紐，高鐵將直接將鐵路客流從低層提升為高層客流，而未來的高鐵將使這里成為高收入城際客戶出入深圳的安全、高效選擇。

據(jù)房地內(nèi)參www.BANQ.cn了解，深圳北站樞紐工程預(yù)計2010年7月建成西廣場，全部工程將于2011年6月底建成并投入使用。屆時從深圳北站出發(fā)，到武漢只要3個小時，到北京也僅僅需要8個小時，城際效率大大提升，使深圳北站成為深圳面對內(nèi)陸的前臺。這對于位于龍華新城臨近深圳北站的萊蒙·水榭山、潛龍·曼海寧、萬科·金域華府、水榭春天來說，客戶半徑擴大在即。各位，感受一下房地內(nèi)參www.BANQ.cn所提供的深圳北站正面效果圖帶來的震撼吧！

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